جدول المحتويات
- ما هو عقد الإيجار النهائي؟
- فهم نهاية عقد الإيجار
- كيف يتم تنظيم عقود الإيجار المغلقة
ما هو عقد الإيجار النهائي؟
عقد الإيجار النهائي هو اتفاقية تأجير لا تفرض أي التزام على المستأجر (الشخص الذي يقوم بدفعات الإيجار الدوري) لشراء الأصل المؤجر في نهاية الاتفاقية. يُطلق عليها أيضًا "عقد إيجار حقيقي" أو "عقد إيجار نهائي" أو "عقد إيجار صافٍ".
الماخذ الرئيسية
- عقد الإيجار النهائي هو عقد إيجار لا يفرض على المستأجر أي التزام بشراء الأصل المؤجر في نهاية الاتفاقية. لا يتعين على المستأجر أن يقلق بشأن ما إذا كان الأصل سوف ينخفض أكثر مما كان متوقعًا خلال فترة عقد الإيجار. وعادة ما يأتي عقد الإيجار النهائي بسعر ثابت ومدة قد تتراوح بين 12 و 48 شهرًا.
فهم نهاية عقد الإيجار
نظرًا لعدم التزام المستأجر بشراء الأصل المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار ، فلا داعي لهذا الشخص للقلق بشأن ما إذا كان الأصل سوف ينخفض أكثر مما كان متوقعًا طوال فترة عقد الإيجار. وبالتالي ، يقال أن عقود الإيجار المغلقة أفضل بالنسبة للشخص العادي.
نظرًا لعدم التزام المستأجر بشراء الأصل المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار ، فلا داعي لهذا الشخص للقلق بشأن ما إذا كان الأصل سوف ينخفض أكثر مما كان متوقعًا طوال فترة عقد الإيجار.
على سبيل المثال ، لنفترض أن مدفوعات الإيجار الخاصة بك تستند إلى افتراض أن السيارة الجديدة التي تستأجرها والتي تبلغ قيمتها 20 ألف دولار سوف تساوي 10000 دولار فقط في نهاية عقد الإيجار الخاص بك. إذا كانت السيارة تبلغ قيمتها 4000 دولار فقط ، فيجب عليك تعويض المؤجر (الشركة التي استأجرت السيارة لك) عن المبلغ المفقود وقدره 6000 دولار منذ أن تم حساب دفع الإيجار الخاص بك على أساس أن قيمة السيارة القابلة للإصلاح هي 10000 دولار. بشكل أساسي ، نظرًا لأنك تشتري السيارة ، يجب أن تتحمل خسارة هذا الاستهلاك الإضافي. ولكن إذا كان لديك عقد إيجار مغلق ، فلن تضطر إلى شراء السيارة حتى لا تتحمل مخاطر انخفاض القيمة.
كيف يتم تنظيم عقود الإيجار المغلقة
عادةً ما يأتي عقد الإيجار المغلق بمعدل ثابت ومدة قد تتراوح بين 12 و 48 شهرًا. قد يرغب المستأجر في إنهاء الاتفاقية في وقت مبكر - وهي خطوة غالباً ما تفرض رسومًا إضافية على الخروج المبكر. بالنسبة للمركبات التي يتم شراؤها من خلال مثل هذا الاتفاق ، غالبًا ما تكون هناك حدود الأميال السنوية التي تتراوح بين 12000 ميل إلى 15000 ميل. إذا تجاوز استخدام السيارة تلك الحدود ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع رسوم إضافية. يمكن أن تستند هذه الرسوم إلى عقوبة محددة سنتًا لكل ميل.
يمكن أيضًا رسم هذه الرسوم أو تنظيمها على نطاق متدرج ، حيث يدفع المستأجر رسومًا مقطوعة واحدة تغطي بضع مئات من الأميال الأولى تتجاوز الحد المسموح به ، ثم رسوم سنتًا لكل ميل تتجاوز ذلك. علاوة على ذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن أي تآكل مفرط يحدث مع الأصل.
عند إبرام عقد إيجار مغلق ، قد يبحث المؤجر عن بيع الأصل بقيمته المستهلكة. من المحتمل أن يظل المستأجر يسعى إلى شراء الأصل بهذا السعر الجديد ، وقد يكون هناك حوافز معروضة لإتمام مثل هذه الصفقة بسعر مخفض مقارنة بالمشترين المحتملين الآخرين.
