جدول المحتويات
- لماذا شراء منزل عن بعد
- الوكيل العقاري الصحيح
- اسأل عن الخبرة
- اسأل عن التوفر
- مشاركة قائمة رغباتك
- استخدم فترة الاجتهاد اللازم
- إغلاق عن بعد
- الخط السفلي
شراء منزل عن بعد أصبح شائعًا بشكل متزايد هذه الأيام. لقد كان من الممارسات المعتادة لبعض الوقت في العالم العقاري بالنسبة للبائعين لتخطي إغلاق المنزل عن طريق التوقيع المسبق للأعمال الورقية وعائدات البيع السلكية مباشرة إلى حساب مصرفي ، ولكن الآن يمكن إجراء العملية برمتها من بعيد.
لماذا شراء منزل عن بعد
يقول تود كادرابيك ، السمسار السكني المشارك في شركة بيفرلي هانكس أند أسوشييتس للوسطاء العقاريين في وسط مدينة آشفيل ، نورث كارولاينا "عادةً ما يفعل الناس الذين يشترون عن بُعد ذلك لشراء منزل ثانٍ أو منزل لقضاء الإجازات" ، وعادةً ما يكونون من خارج الدولة ولديهم وظائف. وغيرها من الالتزامات التي تمنعهم من قضاء الكثير من الوقت في عملية شراء المنازل."
يمكن أن يكون التمويل عاملا. يقول قادرابيك: "إذا كان أحد الوالدين يشتري منزلاً لطفل بالغ ، فقد يقرر الشراء عن بعد ، خاصة إذا كان يعيش خارج الولاية". "في هذه الحالات ، يقوم الوالد في كثير من الأحيان بشراء مشهد المنزل غير المرئي ، ويتعامل مع جميع الأعمال الورقية ويغلق عن بعد ، ويقوم بعملية شراء بالكامل."
قد يختار المستثمرون العقاريون أيضًا شراء المنازل عن بُعد. يتبع معظم المستثمرين العقاريين قاعدة 1 ٪ ، التي تنص على أن الإيجار الشهري المكتسب على الممتلكات يجب أن يتجاوز دفع الرهن العقاري الشهري لتلك الممتلكات ، وبالتالي فإن المستثمر على الأقل يكسر حتى على الممتلكات. من الأسهل العثور على العقارات التي تتبع قاعدة 1 ٪ في أسواق معينة ، والتي قد تقع على مسافة كبيرة من قاعدة منزل المستثمر. نتيجة لذلك ، يمكن أن يكون شراء منزل عن بعد خيارًا جذابًا لتوفير الوقت.
(حول طرق جديدة لتكون مالكًا مع مراجعة HomeUnion: طريقة جديدة لتكون مالكًا.)
أيا كان السبب وراء الشراء عن بعد ، فهناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لضمان سير العملية بسلاسة قدر الإمكان.
الوكيل العقاري الصحيح
ستعتمد على وكيلك العقاري في التعامل مع عملية شراء المنازل بأكملها تقريبًا ، لذلك من الضروري أن تأخذ الوقت وتبذل الجهد لإيجاد ملاءمة جيدة. يقول قادرابيك: "شراء المنازل ينطوي على الكثير من الأجزاء المتحركة". "من المهم العثور على تطابق شخصية جيدة بين العميل والوكيل". تعد المقابلة مفيدة (انظر أدناه لبعض الأسئلة التي يجب طرحها) ، ودائمًا ما تكون فكرة جيدة أن تطلب مراجع لمعرفة ما يجب أن يقوله المشترون الآخرون.
(انظر أيضا ، كيف تختار الوسيط العقاري المناسب .)
اسأل عن الخبرة
عندما تتحدث مع وكيل محتمل ، توصي Kaderabek بالسؤال من البداية: "كم مرة فعلت هذه العملية عن بُعد؟" من المرجح أن تفهم الأمور المتعلقة بالتجربة والوكلاء الذين يعملون بشكل متكرر مع المشترين عن بُعد ، وكيف يتفاوضون بشكل إيجابي وربما الأهم من ذلك ، العثور على خصائص مناسبة للمشتري. يجب أن يكون الوكيل أيضًا قادرًا على تقديم المشورة بشأن المقرض المحلي. يقول Kaderabek: "من المرجح أن يستخدم المقرض غير المحلي المثمن غير المحلي ، والذي يمكن أن يكون بمثابة الموت في أسواق فريدة مثل آشفيل".
اسأل عن التوفر
يعمل العديد من وكلاء العقارات ساعات غريبة أو غير متفرغة ، والتي يمكن أن تكون سيئة للغاية بالنسبة للمشترين عن بعد. سيكون وكيلك بمثابة وكيلك ، لذلك يجب أن يكون متاحًا خلال ساعات العمل العادية للتعامل مع مجموعة متنوعة من المهام في عملية شراء المنازل ، بما في ذلك عمليات تفتيش المنازل. يقول قادرابيك: "أحضر جميع عمليات تفتيش المنازل ، لكن مع عميل من خارج المدينة ، من الأهمية بمكان". "في عالم تجرى فيه عمليات تفتيش المنازل بين التاسعة والخامسة ، سيكون من الصعب جدًا على الوكيل حضور تفتيش منزلك إذا كان لديهم وظيفة أخرى."
مشاركة قائمة رغباتك
بمجرد أن يكون لديك وكيل ، شارك قائمتك المفضلة حتى يتمكن الوكيل من مساعدتك في العثور على العقار المثالي. كلما زاد تحسين قائمتك ، زادت سرعة البحث في المنزل - إلى حد ما. إذا كان لديك الكثير من الطلبات ، فمن المحتمل أن تبطئ العملية. التزم بالأشياء التي تهمك حقًا - الحجم والموقع وطراز المنزل وخزائن المشي - وترك التفاصيل البسيطة التي من السهل إصلاحها أو تحديثها في أي منزل. وإذا كان هناك أي خروقات للصفقات - ميزات لا يمكنك التعايش معها على الإطلاق (أو بدونها) - أخبر وكيلك في وقت مبكر ، لذلك لا يضيع الوقت في النظر في الخصائص الخاطئة.
يقول قادرابيك: "إذا كنت وكيلًا ، فيجب عليك اتخاذ هذه الخطوة الجريئة للاتصال بعميلك وإخبارهم أنك عثرت على العقار المثالي لهم". باعتبارك مشترًا ، عليك أن تثق في أن وكيلك يعرف بالضبط ما تبحث عنه وأنه / هي قد استغرق أيضًا الوقت الكافي للنظر في المنزل عن كثب. "يمكن أن يبدو المنزل مثاليًا على الإنترنت ، ولكن سيكون بمقدور وكيل جيد أن يقول ،" لا ، هذا ليس المنزل المناسب لك لأنه يقع بجوار مسار سكة حديد نشط."
استخدم فترة الاجتهاد اللازم
بمجرد أن يكون المنزل متعاقدًا ، يكون هناك وقت لمراجعة مستندات الملكية وقيود الفعل ، بالإضافة إلى إجراء عمليات التفتيش والتمويل وتقييم البنك قبل الذهاب إلى طاولة الإغلاق. في بعض الولايات ، بما في ذلك ولاية كارولينا الشمالية ، هناك فترة رسمية للعناية الواجبة ، عادة ما تستغرق ما بين 14 و 30 يومًا ، حيث يقوم المشترون بإجراء العناية الواجبة ويقررون ما إذا كانوا يرغبون في متابعة شراء المنزل. (ملاحظة: قد لا ينطبق هذا إذا كان المنزل عبارة عن بناء جديد.)
يدفع المشتري رسوم العناية الواجبة غير القابلة للاسترداد ، والتي تتراوح عادة بين 500 دولار و 2000 دولار ، والذي يعوض البائع أساسًا عن أخذ المنزل من السوق ويمنح المشتري وقتًا لاتخاذ قرار. يقوم المشتري أيضًا بإجراء إيداع نقدي جاد ، يساوي حوالي 2٪ إلى 3٪ من سعر الشراء - أو أكثر في الأسواق سريعة الحركة. كل من رسوم العناية الواجبة وإيداع الأموال الجاد قابلة للتفاوض بين المشتري والبائع.
يمكن للمشتري إنهاء العقد "لأي سبب أو بدون سبب" (أو بعض اللغات الأخرى) خلال فترة العناية الواجبة وفقد فقط رسوم العناية الواجبة. إذا تراجع المشتري بعد فترة العناية الواجبة ، فسيخسر كلاً من رسوم العناية الواجبة والمال الجاد.
نظرًا لأن رسوم العناية الواجبة يتم مصادرتها فقط إذا أنهى المشتري العقد خلال فترة العناية الواجبة ، يمكن أن يفتح ذلك فرصة مثيرة للاهتمام للمشترين عن بُعد. يمكن استخدامه كأداة للحصول على منزل بموجب عقد مع إعطاء وسيلة سهلة لإنهاء العقد بمخاطر مالية محدودة. في حالة الشراء عن بعد ، فإنه يعطي المشتري نافذة من الوقت لعرض العقار شخصيا قبل اتخاذ أي قرارات نهائية.
إغلاق عن بعد
جعلت التطورات في التكنولوجيا الإغلاق عن بعد روتينية للبائعين وممكنة للغاية بالنسبة للمشترين. سيرسل لك وكيلك جميع صفحات العقد والملحقات. ستقوم بتوقيعها باستخدام نظام التوقيع الإلكتروني ، والذي عادةً ما يرسل النماذج الموقعة إلى الطرف المناسب. يقول Kaderabek: "لا يزال المحامون بحاجة إلى توقيعات مادية حتى يعمل وكيلك مع المحامي المقرب و FedEx على توفير جميع المستندات اللازمة لك قبل الإغلاق". "يذهب الوكيل بعد ذلك إلى طاولة الإغلاق مع الوثائق الختامية - وبدون المشتري - ويتم تحويل الأموال لإتمام الصفقة."
الخط السفلي
يمكن أن يكون شراء منزل عن بعد خيارًا جيدًا لمشتري المنازل الثانيين والآباء الذين يرغبون في شراء منازل لأطفالهم والمستثمرين العقاريين خارج الولاية. من نواح كثيرة ، تكون العملية مماثلة لشراء منزل شخصيا ؛ ومع ذلك ، ستعتمد أكثر على وكيلك العقاري لإيجاد المنزل المناسب ، وحضور عمليات التفتيش ، وإرشادك خلال الأعمال الورقية وحضور الإغلاق. على هذا النحو ، فإن العثور على الوكيل المناسب - والذي لديه خبرة في المعاملات عن بُعد - هو أحد أهم الخطوات التي يمكنك اتخاذها عند شراء منزل عن بُعد.
