ما هو سوق المشتري؟
يشير سوق المشتري إلى موقف يتجاوز فيه العرض الطلب ، مما يمنح المشترين ميزة على البائعين في مفاوضات الأسعار.
الماخذ الرئيسية
- يشير سوق المشتري إلى موقف يتجاوز فيه العرض الطلب ، مما يمنح المشترين ميزة على البائعين في مفاوضات الأسعار. يشيع استخدام سوق المشتري لوصف الحالة في أسواق العقارات ، ولكنه يمكن أن ينطبق على أي نوع من السوق يتجاوز فيه العرض الطلب. عكس سوق المشتري هو سوق البائع ، وهو وضع يتجاوز فيه الطلب العرض.
فهم سوق المشتري
ينبع سوق المشتري من قانون العرض والطلب. ينص هذا القانون على أن زيادة العرض وسط الطلب المستمر يفرض ضغطًا نزوليًا على الأسعار ، في حين أن زيادة الطلب وسط العرض المستمر تضع ضغوطًا تصاعدية على الأسعار. إذا ارتفع العرض والطلب أو انخفض جنبًا إلى جنب ، تتأثر الأسعار عمومًا بدرجة أقل.
يتأرجح السوق من المشتري إلى سوق البائع ، أو العكس ، عندما يتحرك مستوى العرض أو الطلب دون تغيير مماثل في الآخر ، أو عندما يتحرك الاثنان في اتجاهين متعاكسين.
يشيع استخدام مصطلح "سوق المشتري" لوصف أسواق العقارات ، ولكنه ينطبق على أي نوع من السوق يتوفر فيه منتج أكثر من الأشخاص الذين يرغبون في شرائه. عكس سوق المشتري هو سوق البائع ، وهو الموقف الذي يتجاوز فيه الطلب العرض وأصحاب المال يتمتعون بميزة على المشترين في مفاوضات الأسعار.
خصائص سوق المشتري
في سوق المشتري العقاري ، تميل المنازل إلى البيع بسعر أقل والجلوس في السوق لفترة أطول من الوقت قبل تلقي العرض. توجد المنافسة في السوق بين البائعين ، الذين يجب عليهم في كثير من الأحيان الدخول في حرب أسعارية لجذب المشترين لتقديم عروض على منازلهم.
وعلى النقيض من ذلك ، يتميز سوق البائع بارتفاع الأسعار وأوقات البيع الأقصر. بدلاً من البائعين الذين يتنافسون على جذب المشترين ، يتنافس المشترون ضد بعضهم البعض على العرض المحدود من المنازل المتاحة. وبالتالي ، غالبًا ما تنتشر حروب المزايدة في سوق البائع ، مما يؤدي إلى بيع المنازل بأكثر من أسعار قائمتها.
مثال لسوق المشتري
خلال فقاعة الإسكان من أوائل إلى منتصف عام 2000 ، كان سوق العقارات يعتبر سوق البائع. كان الطلب على العقارات مرتفعًا ومن المحتمل بيعها ، حتى لو كان سعرها مرتفعًا أو في حالة سيئة. في كثير من الحالات ، يتلقى المنزل عروضًا متعددة ، وسيتم رفع السعر أعلى من سعر الطلب الأولي للبائع.
أدى انهيار سوق الإسكان اللاحق إلى إنشاء سوق للمشتري ، حيث كان على البائع أن يعمل بجهد أكبر لتوليد الاهتمام بممتلكاته. توقع المشتري أن يكون المنزل في حالة ممتازة أو بسعر مخفض ، ويمكن أن يؤمن في كثير من الأحيان اتفاقية شراء بأقل من سعر طلب البائع للعقار.
