ما هي حزمة الحقوق؟
حزمة الحقوق عبارة عن مجموعة من الامتيازات القانونية التي يتم منحها عمومًا لمشتري العقارات مع نقل الملكية. الحزمة تشمل ما يلي:
- حق الحيازةسيطرة الحق حق الاستبعاد حق التمتع بحق التصرف
يمكن لمشتري المنازل العادي توقع مجموعة الحقوق التقليدية الكاملة بمجرد إتمام الصفقة.
تحمل الملكية العقارية مجموعة معقدة من الحقوق ، وقد كان مفهوم مجموعة الحقوق تقليديًا هو الطريقة التي يتم بها وصف تلك الحقوق وتلخيصها. إنها سمة من سمات العديد من اختبارات ترخيص العقارات وفصول القانون في السنة الأولى.
الماخذ الرئيسية
- يحصل مشتر الملكية على مجموعة من الحقوق إلى جانب الملكية. هذه الحقوق تمنح للمشتري عمومًا حرية استخدام العقار في حدود القانون. يجوز لمستثمري العقارات التجارية مشاركة بعض هذه الحقوق مع أطراف أخرى.
فهم حزمة من الحقوق
يمكن لمشتري المنازل العادي توقع مجموعة الحقوق التقليدية الكاملة بمجرد إتمام الصفقة. أي أن مشتري المنازل يتوقعون أن يكون لهم الحق في الحيازة والسيطرة والاستبعاد والتمتع والتصرف.
ومع ذلك ، يمكن تقسيم هذه الحقوق وتعيينها إلى أطراف مختلفة. هذا ينطبق عادة على شراء العقارات التجارية والاستثمارية. على سبيل المثال ، قد يكون لمشتري العقار المستأجر حقوق محدودة بموجب القوانين واللوائح المحلية الخاصة بمالك العقار. يجوز لمالك العقار في الواجهة المشتركة مشاركة بعض الحقوق مع المستأجر الذي يدير مشروعًا تجاريًا هناك.
في أي حال ، لا يمكن ممارسة حزمة حقوق مالك العقار إلا مع حدود العديد من القوانين الأخرى. على سبيل المثال ، لا يجوز ممارسة حق مالك المنزل في التمتع بما يتجاوز حدود قوانين التحكم في الضوضاء المحلية.
حق الملكية
ينص حق الحيازة ببساطة على أن حامل اللقب هو المالك الشرعي للعقار.
حق التحكم
يمكن لصاحب الملكية استخدام العقار بأي طريقة غير قانونية. في الممارسة العملية ، يمكن لجمعية مالكي المنازل (عندما يكون هناك واحد) أن تضع قيودًا إضافية على أي شيء من الحلي في الحدائق إلى ملكية الحيوانات الأليفة ، على الرغم من أن هذه القواعد ليست قوانين.
حق الاستبعاد
يسمح حق الاستبعاد لحامل الملكية بتحديد من يمكنه دخول العقار. هذا واحد لديه حدود حقيقية قليلة. قد تكون هناك ارتفاعات في مكان يسمح بالوصول إلى خطوط المرافق وقد يتجاوز هذا الحق. مذكرة تفويض تفتيش الممتلكات تتفوق على حق الاستبعاد.
حق التمتع
يؤكد الحق في التمتع بحق حامل اللقب في المشاركة في أي أنشطة يجدها ممتعة أثناء وجوده في العقار. هذا يفترض ، مرة أخرى ، أن هذه الأنشطة قانونية.
حق التصرف
يحمي حق التصرف حق صاحب الملكية في نقل الملكية ، بشكل دائم أو مؤقت ، إلى طرف آخر. لا يتحقق هذا الحق بشكل كامل إلا عندما يكون العقار مملوكًا بالكامل وغير مرهون. ينطبق الاستبعاد أيضًا إذا كانت الممتلكات خاضعة لامتياز.
