بي

ما هو الرهن العقاري كل شهرين؟

دفع الرهن العقاري كل شهرين هو خطة الرهن العقاري حيث يتم نصف الدفع الشهري المقرر مرتين في الشهر. لا يجب الخلط بين هذه الخطة وخطة نصف أسبوعية حيث يتم إجراء نصف الدفعة الشهرية المجدولة كل أسبوعين.

الفرق بين خطة نصف شهرية وخطة نصف أسبوعية دقيق ، حيث تؤدي الخطة كل أسبوعين إلى دفعتين إضافيتين يتم سدادهما سنويًا مقارنة بخطة نصف شهرية. بمعنى آخر ، يتم إجراء 24 مدفوعات سنويًا بموجب خطة نصف شهرية ، بينما يتم إجراء 26 مدفوعات سنويًا بموجب خطة نصف شهرية.

يتم توضيح هذه الخطط في بعض الأحيان على أنها مدفوعات رهن "نصف شهرية" ، وعادة ما يتم إعدادها للعميل للدفع في اليومين الأول والخامس عشر من كل شهر. بموجب بعض الخطط نصف الشهرية ، يمكن حتى إجراء مدفوعات إضافية علاوة على الخطط نصف الشهرية.

كيف يعمل الرهن العقاري كل شهرين؟

سوف تؤدي خطة الرهن العقاري التي تصدر كل شهرين إلى تحقيق وفورات في الفائدة على مدى فترة الرهن العقاري. يقوم بذلك عن طريق تخفيض أصل الرهن حيث يتم استلام كل دفعة مقابل الدفعة الأولى من الشهر التي يحتفظ بها المقرض حتى يتم استلام الدفعة الثانية من الشهر (عند هذه النقطة يتم السداد الشهري بالكامل).

الماخذ الرئيسية

• يمكن أن تساعد مدفوعات الرهن العقاري كل شهرين أصحاب المنازل على دفع فوائد أقل على قروضهم المنزلية. مدفوعات الرهن العقاري نصف الشهرية تختلف بشكل دقيق عن مدفوعات الرهن العقاري كل أسبوعين. لن يسمح كل مقرضي الرهن العقاري للعملاء بإجراء مدفوعات كل شهرين. ذلك يعتمد على المقرض.

وبموجب رهن نصف شهري ، يمكن أن يؤدي تقسيم المدفوعات إلى خفض الفائدة التي يجب دفعها. ومع ذلك ، يجوز للمقرض أو لا يجعل مثل هذا الخيار الدفع المتاحة. علاوة على ذلك ، قد يحتاج المقرض إلى رسوم إضافية للمشاركة في خطة الرهن العقاري التي تصدر كل شهرين ، والتي يمكن أن تقضي على أي مدخرات محتملة قد تكون مكتسبة.

قد تساعد مدفوعات الرهن العقاري التي تصدر كل شهرين في زيادة الأسهم في منزلك بمعدل أسرع من الدفع الشهري.

خطة نصف شهرية قد تقصر المدة الإجمالية للرهن العقاري إلى حد ما إذا كان موضع التنفيذ. قد تأتي بعض القروض العقارية التي تصدر كل شهرين مع دفع أعلى لتقليل الفائدة والرصيد الرئيسي مقارنةً بإجراء عمليات دفع شهرية منتظمة. قد يكون من الممكن التحويل إلى رهن نصف شهري عند إعادة التمويل بموجب رهن جديد ، والذي قد يكون أقل لتسريع عملية الدفع.

إعتبارات خاصة

مع بعض القروض العقارية التي تصدر كل شهرين ، قد يستمر المقرض في سداد الدفعة الأولى ، مما يلغي أي مدخرات قد يكون حصل عليها. ومع ذلك ، فإن مثل هذه الخطة ستمنح المقترض مزيدًا من المرونة في كيفية سداد الرهن العقاري ، ولكنها لن تؤدي إلى أي فائدة مالية. يجب أن تحدد شروط أي رهن نصف شهري متى وكيف سيتم تطبيق المدفوعات على الرصيد الرئيسي.

هناك جدل حول مدى فعالية خطط الرهن العقاري التي تصدر كل شهرين ، خاصة وأن معظم مقرضي الرهن العقاري يحسبون الفائدة كتكلفة شهرية ، وليس تكلفة كل شهرين. لذلك ، في حين أنه من الممكن تقليل الفائدة الإجمالية المستحقة ، إلا أن النتيجة النهائية قد تصل إلى حد إلغاء دفعة أو عدة مدفوعات.