ما هو التزام العودة إلى الوراء؟
التزام العودة إلى الوراء هو التزام بتقديم قرض ثانٍ يأخذ قرضًا آخر. مع التزام متعاقب ، بمجرد استيفاء شروط القرض الأول ، سيتم تحويلها إلى القرض الثاني.
الماخذ الرئيسية
- التزام العودة إلى الوراء هو التزام بتقديم قرض ثانٍ للإضافة إلى جانب القرض الأول. يخفف القرض المتعاقب من مخاطر المقرض باستخدام شروط القرض الأول كضمان للقرض الثاني. تعد قروض الإلتزام بالتعويض شائعة في صناعة البناء والتشييد.
فهم التزام العودة إلى الوراء
أفضل مثال على الالتزام المتتالي هو عندما يقدم البنك قرض بناء لبناء منزل. بمجرد بناء المنزل وإصدار شهادة إشغال ، سيقدم البنك قرضًا جديدًا ، على الأرجح قرض الرهن العقاري الأول ، لسداد قرض البناء. سيحدد التزام البنك الشروط الواجب توافرها حتى يكون الالتزام بتمويل القرض الثاني ساري المفعول. يمكن أيضًا استخدام مصطلح "التزام متتابع" لوصف اتفاقية لشراء قرض بناء في وقت لاحق.
فوائد التزام العودة إلى الوراء
يتم استخدام الالتزامات المتعاقبة لتخفيف المخاطر من جانب المقرض. على سبيل المثال ، إذا قام بنك بإقراض أموال بالاتفاق على قيام بنك ثان بشراء هذا القرض في وقت لاحق ، فإن البنك الذي يصدر القرض يخفف من المخاطر من خلال كونه مسؤولاً فقط لفترة قصيرة من عمر القرض ؛ سيتم تمرير الالتزام إلى البنك الذي يقوم بشراء القرض بعد فترة محددة مسبقًا.
في الحالات التي يتم فيها استخدام التزام متتابع لتحويل قرض البناء إلى قرض رهن عقاري ، يقوم المقرض بتخفيف المخاطر عن طريق الحصول على ضمانات يمكن استخدامها لاسترداد الخسائر في حالة تخلف المقترض عن السداد. لا يمنح قرض البناء للمقرض إمكانية الوصول إلى ضمانات كبيرة ، لكن تحويل هذا القرض إلى قرض عقاري بمجرد اكتمال البناء يسمح بشروط وصول المقرض إلى الهيكل الجديد كضمان إذا كان المقترض افتراضيًا. ومع ذلك ، نظرًا لاستخدامها في التخفيف من المخاطر في الحالات التي لا يكون لدى المقرضين فيها إمكانية الوصول بشكل مباشر إلى الضمان ، فإن الالتزامات المتعاقبة لا تستخدم عادة إلا في قروض البناء. منذ أزمة الادخار والقروض ، يبقى الإطار التنظيمي الذي يسمح باستخدامها ساري المفعول.
مثال على التزام العودة إلى الوراء
على سبيل المثال ، يحصل المقترض على قرض بناء من البنك أ من أجل تمويل بناء مطعم جديد. يوافق البنك (أ) على تمويل القرض بشرط أن يتم الالتزام المتعاقب مع البنك (ب) ، بحيث يوافق البنك (ب) على شراء قرض البناء في غضون عام.
