تهدف إدارة الأصول إلى زيادة القيمة السوقية بحيث يمكن للملكية زيادة عوائدها ، سواء كانت متعلقة بالعقار أو بأي أصل آخر. يقوم مدير الأصول بإدارة الأصول نيابة عن شخص آخر ، واتخاذ قرارات استثمارية مهمة تساعد محفظة العميل على النمو. يضمن مدير الأصول أيضًا عدم انخفاض استثمارات العميل وتخفيف التعرض للمخاطر. القيام بذلك يعني مراقبة السوق ، ومواكبة الأبحاث والاتجاهات ، ومواكبة الأخبار السياسية والمالية والاقتصادية.
مديري الأصول يمكن أيضا أن تشارك في العقارات. يعمل هؤلاء المحترفون بنفس المبادئ التي يعمل بها مدير الأصول في السوق المالية. إنهم يركزون على زيادة قيمة العقار إلى أقصى حد لأغراض الاستثمار — ألا يتم الخلط بينهم وبين مديري العقارات ، الذين يتولون الأنشطة اليومية المتعلقة بعمليات الممتلكات والهيكل المادي.
الآن بعد أن تعرفت على أساسيات إدارة الأصول ، تابع القراءة لمعرفة المزيد حول الدور الذي يلعبه مديرو الأصول في قطاع العقارات.
يختلف مدير الأصول العقارية عن مدير الممتلكات الذي يتعامل مع العمليات اليومية للعقار.
العقارات كأصول الاستثمار
يقوم الأفراد والشركات الخاصة والشركات والحكومات أحيانًا بشراء العقارات كاستراتيجية استثمار. يمكن شراء العقارات وتحسينها وإعادة بيعها من أجل الربح. في أوقات أخرى ، يمكن تقسيمها واستئجارها أو تأجيرها.
على الرغم من أن سوق العقارات يمكن أن يكون معقدًا وغير محصن ضد المشكلات الاقتصادية - فكر في ما حدث لسوق الإسكان خلال الأزمة المالية - إلا أنه وسيلة شائعة للاستثمار ، ويمكن أن يكون حتى وسيلة تحوط ضد سوق الأسهم. بعد كل شيء ، لا يمكنك الحصول على بيضك في سلة واحدة ، أليس كذلك؟
هناك أنواع مختلفة من العقارات يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بها في محفظتهم ، بما في ذلك:
- العقارات السكنية بما في ذلك المنازل والوحدات السكنيةالعقارات التجارية مثل مباني المكاتب والمجمعات السكنيةالعقارات ذات الاستخدام المختلط التي تلبي احتياجات كل من الشركات والمستأجرين السكنية ، خصائص البيع بالتجزئة مثل واجهات المحلاتالخصائص المخصصة للإقامة الموسمية
يمثل الاستثمار في العقارات تحديات لا وجود لها في أسواق رأس المال. يواجه العقار خطر التلف ، ويميل إلى التدهور بمرور الوقت ، وغالبًا ما يأخذ عملية أكثر تعقيدًا في البيع والشراء.
تهتم إدارة الأصول العقارية بتخفيف المخاطر وتشجيع التحسينات القيمة. كما يتنقل القواعد القانونية والضريبية المعقدة التي تحكم الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة.
المحافظ العقارية
التنويع مهم في الاستثمارات العقارية كما هو الحال في الاستثمارات التقليدية في سوق رأس المال. كبار المستثمرين بناء المحافظ التي تتكون من أنواع مختلفة من الممتلكات. كما أنها تتأكد من امتلاك ممتلكاتهم لمجموعة متنوعة من الأسواق. لإثبات هذه النقطة ، يمكنك أن ترى لماذا لا يريد مستثمر عقاري جميع ممتلكاته في نيو أورليانز خلال موسم الأعاصير ، على الأقل ليس دون تغطية تأمينية كبيرة.
تنطوي إدارة المحافظ على تخصيص الأصول واختيارها من قبل خبراء في تطوير وصيانة الممتلكات. يجب أن يكون اختيار الأصول الصحيحة - في هذه الحالة ، العقارات - متوافقًا مع استراتيجية العميل الاستثمارية ، وتحمل المخاطر ، وأهداف الاستثمار ، تمامًا كما هو الحال مع أي نوع آخر من محفظة الاستثمار. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار العقارات للمحفظة مثل سعر الشراء ، وتكاليف الصيانة ، والإصلاحات المحتملة ، وتكاليف الحجز ، وإذا أمكن ، سعر البيع في المستقبل.
هناك نقطة مهمة يجب ملاحظتها مع المحافظ العقارية ، على الرغم من أن معظم إدارة الأصول تتم بعد اختيار المحفظة.
عمليات إدارة الأصول
يميل مديرو الأصول في صناعة العقارات إلى التخصص في أنواع معينة من الممتلكات أو المناطق أو العمليات. يتمثل دور كبير جدًا لمدير الأصول في أبحاث السوق وتحليل البيانات والتنبؤ بالإيرادات.
يجب هيكلة عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار بطريقة تجذب المستأجرين وتوفر المرونة وتقلل من الشواغر وتحد من التعرض للمسؤولية. يجب تقسيم الموارد بشكل استراتيجي - تؤثر الموارد المدارة بشكل سيء سلبًا على قيمة المحفظة.
في كثير من الحالات ، يختار مدير الأصول مدير الممتلكات. مدير الأصول متخصص في المسائل المالية ، في حين أن مدير الممتلكات متخصص في تشغيل العقار. هذه العلاقة هي جزء هام من الاستثمار العقاري ، مثل الطريقة التي يجب أن يعمل بها مجلس الإدارة عن كثب مع المدير التنفيذي أو مدير العمليات في الشركة.
الماخذ الرئيسية
- يتخذ مدراء الأصول العقارية قرارات استثمارية مهمة ، ويضمنون أن استثمارات العميل لا تنخفض وتخفف من تعرض العميل للمخاطر. قد تتضمن المحافظ العقارية أنواعًا مختلفة من العقارات في مجموعة متنوعة من المناطق والأسواق. مدراء الأصول في قطاع العقارات أيضًا توظيف الموظفين الرئيسيين مثل مديري العقارات ، والعمل مع وكلاء التأجير ، والتواصل مع المستثمرين ، والتفاوض على العقود.
مسؤوليات مدير الأصول العقارية
معظم المستثمرين يبحثون عن مديري الأصول العقارية من ذوي الخبرة. فيما يلي قائمة بالواجبات الرئيسية لهذا المحترف:
- ضمان زيادة عائدات المحفظة إلى أقصى حد. توظيف الموظفين الرئيسيين ، بما في ذلك مديري العقارات ، العمل مع وكلاء التأجير ، إدارة التدفق النقدي من العقارات داخل المحفظةالتفاوض على العقودالتواصل مع المستثمرين والعملاء
أهداف إدارة الأصول العقارية
الهدف الواسع لإدارة الأصول هو زيادة قيمة العقار وعوائد الاستثمار. وهذا يعني تقليل النفقات عند الإمكان ، وإيجاد أكثر مصادر الدخل ثباتًا وأعلى ، وتخفيف المسؤولية والمخاطر ، من بين أمور أخرى.
بمعنى ما ، مديرو الأصول هم رواد الأعمال. تتطلب العديد من القرارات المتخذة في إدارة الأصول العقارية ، مثل المفاوضات ، والموافقات ، وتحليل عقود الإيجار ، المخاطر التي يجب افتراضها والتنبؤ بها. يميل المديرون الذين يتخذون أفضل قرارات تنظيم المشاريع برأس مال مالي إلى تحقيق أرباح أعلى ومحافظ أكبر.
