ما هي شركة إدارة التقييم (AMC)؟
شركة إدارة التقييم ، أو AMC ، هي كيان مستقل يتم من خلاله طلب مقرضي الرهن العقاري تقديم خدمات تقييم العقارات السكنية للممتلكات التي يفكرون في تقديم قروض لمشتري المنازل. AMCs الوفاء وظيفة إدارية في عملية التقييم ، بما في ذلك اختيار المثمن وتقديم تقرير التقييم إلى المقرض. يوفر المثمنون الأفراد الذين يعملون لدى AMCs خدمات تقييم الممتلكات الفعلية.
فهم شركات إدارة التقييم (AMC)
كانت شركات إدارة التقييم جزءًا من المشهد العقاري على مدار الخمسين عامًا الماضية. ومع ذلك ، بقيت أعدادهم محدودة حتى الأزمة المالية من 2007 إلى 2008. في عام 2009 ، أنشأت الجهود المشتركة التي بذلها المدعي العام في نيويورك ، والمؤسسات التي ترعاها الحكومة فريدي ماك وفاني ماي ، والوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) إرشادات تقييم قواعد السلوك الخاصة بالتقييم (HVCC).
وضعت مبادئ HVCC ، التي لم تعد موجودة على الكتب ، الأساس لاستقلال المثمن الموجود في قانون إصلاح وحماية المستهلك دود فرانك وول ستريت لعام 2010 وقانون الحقيقة في الإقراض. نما استخدام وعدد AMC على مدى العقد الماضي حيث يحتاج المقرضون الآن إلى البقاء في الامتثال للقوانين الاتحادية.
أرادت HVCC واللوائح الفيدرالية في وقت لاحق للحد من كمية الاتصال المباشر التي يمكن أن يكون المقرضين مع المثمنين. كان الهدف هو خلق مستوى من الرقابة بين مؤسسات الإقراض والمثمنين. خلقت الحكومة الفيدرالية الأمريكية متطلبات استقلال المثمن لمنع المقرضين من التأثير على المثمنين من تضخيم قيم الممتلكات. وبالتالي ، سيتم منع المقرضين من إصدار القروض العقارية بناءً على قيم التقييم المتضخمة ، وهي مشكلة يُعتقد أنها ساهمت في أزمة الإسكان.
الماخذ الرئيسية
- شركة تقييم الإدارة (AMC) هي شركة تقييم عقاري مستقلة يتم توظيفها من قِبل أحد المقرضين لإجراء عمليات تقييم على العقارات التي يحتمل أن تكون مرهونة. تقوم AMC بتحديد المثمنين المرخص لهم من قبل الدولة أو المؤهلين من الدولة لتقييم العقارات وتقديم تقارير التقييم للمقرضين. على عقار محتمل ، لا يمكن للمقرضين ، وسماسرة الرهن العقاري اختيار المثمن. وضعت حكومة الولايات المتحدة مبادئ توجيهية لاستقلالية المثمن ، وتقييد تأثير المقرضين على المثمنين.
يمكن لسماسرة الرهن العقاري أو موظفي القروض أو مالكي المنازل اختيار المثمن للعقار الذي يرغبون في إقراض / اقتراض الأموال عليه. نظرًا لأن الأطراف السابقة لها مصلحة مالية في المعاملة ، فهناك خطر من أنها قد تحاول التأثير على المثمن لتعيين قيمة أعلى للممتلكات من دعم ظروف السوق حتى تتم الصفقة. عندما يعمل النظام بشكل صحيح ، تختار AMC المثمن مع المعرفة المحلية للسوق للممتلكات التي يجري تقييمها.
تقييم إدارة متطلبات الشركة
تحتفظ AMCs بمجموعة من المثمنين المرخص لهم من الدولة أو المؤهلين لتلبية الطلبات المقدمة من مؤسسات الإقراض. ثم يتم تعيين المثمن لتقديم تقرير تقييم للممتلكات. لا يتم تزويد المثمنين AMC بأي معلومات سابقة بشأن العقار أو الاتصال بمؤسسة الإقراض. يجب أن يفي تقييم المثمن بالإرشادات الموحدة لممارسات التقييم المهني (USPAP). إذا كانت هناك أية مشكلات ، فيمكن لـ AMC تقديم المساعدة القانونية.
