ما هو تقسيم؟
التخصيص هو توزيع الخسارة بين جميع شركات التأمين التي تؤمن قطعة من الممتلكات. يستخدم هذا التخصيص لتحديد نسبة مئوية من المسؤولية لكل شركة تأمين. على سبيل المثال ، ثلاثة شركات تأمين ، يغطي كل منها 30،000 دولار على عقار بقيمة 90،000 دولار ، يُخصص لكل منها ثلث المطالبة إذا تم تدمير الممتلكات. يمكن أن تشير القسمة أيضًا إلى العقارات أو توزيع المنفعة الاقتصادية.
فهم التقسيم
غالبًا ما تنطبق المخصصات على حالات التأمين "الآخر" أو "المزدوج" ، حيث يتم تنفيذ بوليصة تأمين أو أكثر مع الطرف المؤمن نفسه ، على نفس المصلحة ، في نفس الموضوع ، مقابل نفس المخاطر. غالبًا ما يتم تعريف المخصصات في بند المخصصات أو "تأمين آخر" ، والذي عادة ما يكون جزءًا من بوليصة التأمين المرتبطة.
شرط التخصيص هو شرط شائع موجود في كل من بوالص التأمين على الممتلكات والمسؤولية. ينص بند التخصيص على طريقة تحديد جزء من شركة التأمين من المسؤولية عن الخسارة حيث تغطي الممتلكات أكثر من بوليصة تأمين واحدة. يتم توزيع عائدات التأمين وفقًا لهذا البند ، بما يتناسب مع إجمالي التغطية. تختلف هذه الشروط: لا توفر بعض السياسات أي تغطية عندما يكون هناك تأمين آخر ، وبعضها يدفع حصة نسبية ، والبعض الآخر ينطبق في حالة الخسائر الزائدة التي لا تغطيها بوليصة التأمين الأولية. تهدف بنود الحصص إلى الامتثال لمبدأ التعويض ، الذي ينص على أن المؤمن عليه يجب ألا يستفيد من خسارة مؤمنة.
المخصصات في العقارات
"قسمة" لها معنى مختلف في العقارات. يشير عادةً إلى تخصيص مصاريف الملكية ، مثل الصيانة والتأمين والضرائب ، بين المشتري والبائع في وقت المعاملة التي تنطوي على قطعة من العقارات.
عادةً ما يقوم المشترون والبائعون بتوزيع الضرائب العقارية وغيرها من نفقات الصيانة للشهر الذي تتم فيه معاملة العقارات لضمان أن جزء من ضرائب الممتلكات التي اكتسبتها الحكومة المحلية قبل الإغلاق ، ولكن لم يتم سدادها بعد لأنها لم تسدد بعد المستحق ، سيدفع من قبل البائع في شكل ائتمان مقابل سعر الشراء.
عندما يستلم المشتري فاتورة ضريبة الممتلكات في وقت لاحق ، سيدفع المشتري كامل الفاتورة بالكامل ، بعد أن تلقى بالفعل المبلغ المعادل من خلال الائتمان عند الإغلاق.
في سيناريو آخر متعلق بالعقارات ، يمكن أن يصف التوزيع أيضًا تقسيم المسؤولية المالية عن العقار بين المستأجرين المشترك. قد يقرر المالكون المشتركون للعقار تقسيم تكاليف الصيانة فيما بينهم ، وفقًا للنسبة المئوية للملكية أو الفائدة التي يملكها كل طرف.
