ما هو عقد الإيجار شل؟
إن عقد الإيجار لشركة شل ، وهو أمر شائع في العقارات التجارية ، هو عقد إيجار للداخلية غير المكتملة التي سيقوم المستأجر بتخصيصها وفقًا لمتطلباتها المحددة.
الماخذ الرئيسية
- إن عقد الإيجار لشركة شل ، وهو أمر شائع في العقارات التجارية ، عبارة عن عقد إيجار للداخلية غير المكتملة التي سيقوم المستأجر بتخصيصها وفقًا لمتطلباتها المحددة. يمكن أن يوجد عقد الإيجار في عدة أشكال بناءً على العمل الذي تم إكماله بالفعل على العقار والعمل ما زال يتعين القيام به. يمكن أن تكون عقود الإيجار "باردة" (لا توجد أثاث أو بنية تحتية أو تدفئة أو أنابيب سباكة) أو "دافئة" (بعض الميزات ، مثل الحرارة ، موجودة).
فهم شل الإيجار
يُشتق المصطلح لأن العقار المستأجر هو "قشرة" غير مكتملة للمبنى ، غالبًا ما تكون وحدة في مركز تسوق جديد ، حيث يجب على المستأجر إكمال البناء وإضافة أي أثاث والتجهيزات والمعدات اللازمة. يحدد عقد الإيجار لشركة شل البناء والتحسينات التي يتحمل كل من المالك والمستأجر المسؤولية عنها. في كثير من الأحيان سوف يوفر المالك حافزًا ماليًا للمستأجر لاستكمال العمل.
يمكن أن يوجد عقد تأجير بعدة أشكال بناءً على العمل الذي تم إكماله بالفعل على العقار والعمل الذي لا يزال يتعين القيام به. على سبيل المثال ، قد يقوم المستأجر في عقد الإيجار باستخدام أجزاء كبيرة من البناء من خلال تثبيت الأسقف والجدران الداخلية والإضاءة والسباكة والمصاعد والأسلاك والتدفئة وأنظمة التهوية والتبريد (HVAC).
توجد أنواع مختلفة من الأصداف وعقود الإيجار. "القشرة الباردة" هي مساحة لا تحتوي على أثاث أو بنية تحتية أو تدفئة أو أنابيب صحية. هذا هو بفعالية هيكل عظمي للمبنى. سوف يحتاج المستأجر إلى التخطيط لتراكم شامل للممتلكات. وبالمقارنة ، يمكن أن يكون للقشرة "الدافئة" حرارة وبعض الميزات الأخرى الموجودة بالفعل. سوف تحتاج بقية الممتلكات إلى اللحم.
فوائد شل للتأجير للمستأجرين والملاك
قد يرى المستأجرون وملاك العقارات عقد الإيجار كخيار مفيد للطرفين. يعني الحد الأدنى غير المكتمل للمساحة أن يقوم المستأجر بتثبيت الميزات والبنية التحتية اللازمة. لن تضيع وسائل الراحة لأنه سيتم تثبيت الخدمات والهياكل التي يحتاجها المستأجر. عقد الإيجار شل هو أيضا فرصة للمستأجرين لتصميم مساحة لاحتياجاتهم الخاصة. إذا كان العقار عبارة عن مستودع أو مساحة صناعية ، فيمكن للمستأجر إنشاء منافذ تحميل أو تركيب وحدات تخزين خاصة لنوع البضائع التي سيحضرونها. قد يرغب المستأجر في الجمع بين الأنشطة الصناعية مع صالة عرض في المبنى. من شأن عقد الإيجار من شل أن يسمح لهم بإنشاء النوع الدقيق من المساحة التي يريدونها.
الشركات التي ترغب في جعل علامة دائمة مع المساحة التي تحتلها قد تسعى عقد الإيجار قذيفة. مثل هذا الاتفاق سيتيح للمستأجر تصميم مكاتبه وتحديد كيفية إنشاء عملياتهم. يمكن للمستأجرين جعل العقار متوافقًا مع علاماتهم التجارية ومعاييرهم بدلاً من إجبار الشركة على التكيف مع مساحتها الجديدة.
