ما هو مؤشر القدرة على تحمل التكاليف؟
مؤشر القدرة على تحمل التكاليف هو مقياس لقدرة الشخص العادي على شراء عنصر معين ، مثل المنزل ، في منطقة معينة. يستخدم مؤشر القدرة على تحمل التكاليف القيمة 100 لتمثيل موقف شخص ما يكسب دخلًا متوسطًا للسكان ، حيث تشير القيم التي تزيد عن 100 إلى أنه من غير المحتمل أن يكون عنصر ما في متناول الجميع ، بينما تشير القيم التي تقل عن 100 إلى أن العنصر أكثر تكلفة.
الماخذ الرئيسية
- تقيس مؤشرات القدرة على تحمل التكاليف قدرة الشخص على تحمل عنصر ما ، على افتراض أنهم يكسبون متوسط دخل الأسرة لبلدهم أو منطقتهم. وتركز فهارس القدرة على تحمل التكاليف الأكثر شيوعًا على السكن نظرًا لأن ذلك يعتبر وكيلًا للتكاليف الإجمالية للعيش في منطقة ما. فهارس تكلفة المعيشة هي فهارس القدرة على تحمل التكاليف مع مجموعة واسعة من نقاط البيانات للسماح بإجراء مقارنات أعمق عندما تكون القدرة على تحمل تكلفة السكن متساوية تقريبًا.
فهم مؤشرات القدرة على تحمل التكاليف
غالبًا ما يرتبط مؤشر القدرة على تحمل التكاليف بتكاليف الإسكان. غالباً ما تقارن مؤشرات القدرة على تحمل تكاليف السكن تكلفة شراء منزل في مواقع مختلفة. تشير النقاط التي تتجاوز 100 إلى أن الأسرة النموذجية قد تكافح من أجل التأهل للحصول على قرض عقاري في منزل بالمنطقة ، بينما تشير القيمة 100 إلى أن الأسرة النموذجية لديها أكثر من مبلغ كافٍ للتأهل. نظرًا لأن الإسكان غالبًا ما يكون واحدًا من أكبر المصاريف التي تواجهها الأسرة ، يُنظر إلى مؤشر القدرة على تحمل التكاليف كمؤشر عام لتكاليف المعيشة في هذا المجال. ومع ذلك ، هناك فهارس أكثر تفصيلا يمكن استخدامها بين المناطق التي لديها قراءات مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن تقريبا. مؤشر تكلفة المعيشة أعمق بكثير من السكن ، بدلاً من ذلك يأخذ سلة من السلع وتكاليف الخدمات للسماح للمقارنة على أساس كل مدينة على حدة.
تحليل مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة
هناك عدد من مؤشرات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، ولكن أحد أكثر المؤشرات مشاهدة في الولايات المتحدة هو مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المركب. يتم نشر هذا المؤشر شهريًا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). يقيس متوسط دخل الأسرة بالنسبة للدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر. بالنظر إلى البيانات ، من الواضح أن الإسكان في الولايات المتحدة لم يكن بأسعار معقولة - كما هو محدد بواسطة درجة 100 - في وقت طويل للغاية. وصل المؤشر إلى 100 خط في أواخر الثمانينيات وأوائل التسعينيات ، ثم مرة أخرى في انهيار سوق الإسكان في الفترة 2006-2008. بخلاف تلك الفترات القصيرة ، كان مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المركب أعلى من 100 - وعادة أعلى من 100. في أبريل 2019 ، سجل مؤشر القدرة على تحمل الإسكان المركب عند 152.3 ، منخفضًا عن أعلى مستوى له في عامين وهو 156.6 في فبراير 2019.
كانت القدرة على تحمل تكاليف السكن ، رغم أنها لا تزال أعلى من 100 ، أفضل للعائلات في الفترة من 1990 إلى 2009 مقارنة بما كانت عليه في الفترة 2009-2009. هذا أمر مثير للاهتمام حيث أن مؤشر أسعار الإسكان قد نما بشكل مستمر تقريبًا طوال هذه الفترة ، وإن كان مع تراجع كبير في الفترة 2006-2009. هناك عاملان رئيسيان يعوضان عادة هذا الارتفاع في أسعار المساكن على المستوى الوطني. أولا ، كان الرهن العقاري في المنزل عند أدنى مستوياته التاريخية أو بالقرب منها منذ التسعينيات هذه المعدلات المنخفضة تبقي تكلفة ملكية المنزل منخفضة ، لكنها تساهم أيضًا في رفع قيمة العقار. ومع ذلك ، فإن ميزة معدل الرهن العقاري قد توقفت في الماضي بسبب العامل الثاني ، والنمو في متوسط دخل الأسرة. بين عامي 2008 و 2014 ، انخفض متوسط الدخل بدلاً من النمو ، مما تسبب في ارتفاع مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى أكثر من 100.
والوجبة الرئيسية هي أنه في ظل عدم وجود نمو في متوسط الدخل ، فإن معدلات الرهن العقاري المنخفضة لا تكفي لتعويض الارتفاع في أسعار المساكن. منذ عام 2014 ، تعافى متوسط الدخل وبدأ في النمو مرة أخرى ، وبالتالي فإن مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المركب للولايات المتحدة ، رغم أنه لا يزال مرتفعا تاريخيا ، بدأ في الهبوط من أعلى مستوياته الأخيرة.
