ما هو شهادة من العنوان؟
شهادة خطية الملكية هي وثيقة قانونية مقدمة من بائع قطعة من الممتلكات تنص صراحةً على حالة المشكلات القانونية المحتملة المتعلقة بالعقار أو البائع. الشهادة الخطية هي عبارة عن بيان تمهيدي لحقيقة تحدد أن البائع يمتلك حق الملكية. على سبيل المثال ، سيحتاج الشخص الذي يتطلع إلى بيع قطعة من العقارات إلى تقديم شهادة ملكية تشير إلى أن العقار هو ملك له للبيع ، وأن العقار لا يتم بيعه إلى طرف آخر ، وأنه لا توجد امتيازات ضد العقار وأن البائع ليس في إجراءات الإفلاس.
كسر شهادة خطية من العنوان
تم تصميم شهادة خطية لحماية المشتري من القضايا القانونية المعلقة التي قد تواجه البائع. في حالة نشوء مشكلة في المستقبل ، لدى المشتري مستند مادي مقدم من البائع والذي يمكن استخدامه في الإجراءات القانونية.
محتويات شهادة خطية من العنوان
يمكن أن تختلف إرشادات إفادة الملكية من ولاية إلى أخرى. تتضمن المحتويات الأساسية لشهادة اللقب:
- تفاصيل البائع ، بما في ذلك الاسم والعنوان. بيان بأن البائع هو المالك الحصري لسجل العقار الذي يتم بيعه. بيان مفاده أن البائع لا يقوم ببيع العقار بشكل متزامن إلى أي شخص آخر. لا توجد امتيازات أو تقييمات غير مسددة مقابل العقار. بيان بأن البائع لم يعلن إفلاسه أو أنه ليس في إجراءات إفلاس حاليًا.
علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون هناك استثناءات محددة في شهادة خطية الملكية. على سبيل المثال ، قد تلاحظ شهادة الملكية أن هناك رهنًا متبقًا على العقار لن يتم سداده إلا بعد الإغلاق أو أنه يتم تصحيح رهن أو إصدار محدد. تشمل الاستبعادات الأوسع نطاقًا أشياء مثل الارتفاقات والتعديات وغيرها من المشكلات التي قد لا تظهر في السجلات العامة.
إذا كان هناك استثناء في شهادة خطية من مجالات الاهتمام للمشتري ، فيمكن للمشتري إخطار البائع بأنه يجب معالجة العنصر قبل الإغلاق. قد يكون هذا الأمر بسيطًا مثل قيام البائع بتصفية الامتياز ، أو أي شيء أكثر مشاركة ، مثل الدفع مقابل مسح محدث لتخصيص الأرض وأي تسهيلات عليه.
لماذا تحتاج إلى شهادة من العنوان؟
مطلوب شهادة من العنوان عموما من قبل شركة الملكية قبل أن تصدر التأمين على الملكية. يختلف القانون في ولايات قضائية مختلفة ، ولكن معظم الدول تتطلب شهادة خطية من الملكية كجزء من الأوراق القانونية اللازمة لنقل الملكية من البائع إلى المشتري. تحمي شهادة الخط الملكية للمشتري في المقام الأول وتوفر بعض الوثائق في حالة انتهاء المعاملة في المحكمة في وقت لاحق.
