ما هو سند الإدارة؟
السند الإداري هو السند الذي يتم نشره نيابة عن مسؤول العقار لإعطاء ضمانات بأنه / هي ستقوم بواجبها وفقًا لأحكام الوصية و / أو المتطلبات القانونية للولاية القضائية. يغطي السند أي خسائر مالية في التركة بسبب أفعال غير شريفة أو غير لائقة من قبل المسؤول.
كيف يعمل سند الإدارة
يتم تعيين مسؤول للتعامل مع العقارات للأفراد الذين لقوا حتفهم دون وصية صالحة أو الذين لديهم إرادة ولكن ليس المنفذ. يتم تعيين المسؤول أيضًا من قبل محكمة الوصاية للإشراف على تركة المتوفى إذا توفي المنفذ الرئيسي ، أو تمت إزالته من الوظيفة ، أو رفض الخدمة. يتم تكليف المسؤول بدفع الفواتير إلى الدائنين والخصوم الضريبية المستحقة للحكومة وتوزيع أصول العقار على المستفيدين الذين يعتبرون مستحقين بموجب القانون. للتأكد من أن هؤلاء الوكلاء لا يسيئون إدارة التركة ، فإن المحكمة تتطلب سند إداري.
يتم الحصول على سند الإدارة من قبل مسؤول معين من شركة ضمان. تدير الكفالة الخلفية والتحقق من الائتمان على مقدم الطلب قبل الموافقة على السند الذي يتم تقديمه إلى المحكمة. يوفر السند ضمانات بأن العقار سيتم التعامل معه بطريقة أخلاقية وقانونية ، وسيتم توزيع الأصول وفقًا لرغبات المتوفى. السند ، إذن ، يحمي الدائنين والمستفيدين ، وليس المسؤول ، من أي أعمال إهمال أو احتيالية أو خاطئة للوكيل المعين.
إذا تبين أن المسؤول لم يتبع رغبات المتوفى أو تصرف وفقًا للقانون ، يجوز رفع دعوى ضد سند الإدارة. ستقوم الشركة الضامنة بتعويض الفرد (الأفراد) الذين رفعوا الدعوى إذا تبين أنها صالحة. يجب على المسؤول تسديد الضمان عن أي أموال تم صرفها لصاحب المطالبة. في الحالات التي يتخلف فيها المسؤول عن الإفلاس أو يعلن إفلاسه ، يكون الضامن مسؤولاً عن تعويض مالك المشروع عن أي خسارة مالية.
ويستند المبلغ الإجمالي للسندات على القيمة الإجمالية للحوزة. يتم تحديد التكلفة أو العلاوة المدفوعة لسند الإدارة عن طريق الائتمان الشخصي للمسؤول. السند ليس دائما مطلوب من قبل محكمة الوصايا ، ولكن. إذا تم تعيين مؤسسة مالية كمسؤول عن عقار ، فلن تكون سندات الإدارة مطلوبة. أيضًا ، إذا كانت هناك إرادة سارية أو مستند تخطيط عقاري ساري المفعول ينص على عدم وجود سند ، فلن يتم طلب سند إداري.
