ما هو ملخص العنوان
ملخص العنوان هو تاريخ ملخّص لجميع العناوين والتحويلات والإجراءات القانونية المرتبطة بالعقار.
كسر أسفل مجردة من العنوان
ملخص العنوان هو لمحة تاريخية موجزة عن جميع الوثائق القانونية التاريخية المرتبطة بالممتلكات ، بما في ذلك العناوين والتحويلات والمطالبات ضد الممتلكات. عادة ، سيبدأ ملخص ملكية العقار بوثيقة المنحة الأولية ، ويشمل جميع التغييرات اللاحقة في الملكية وأي مطالبات إضافية ، بما في ذلك حقوق الارتفاق والتعدي والقيود والامتيازات والتقاضي والقيود ومبيعات الضرائب. هذا المستند ضروري للمستثمرين كموجز لحالة العنوان.
ما لم يكن هذا العقار غير متاح لسبب ما ، يجب على المشترين المحتملين الحصول على نسخة من ملخص الملكية قبل التفاوض على الملكية. وبالمثل ، يجب على مالكي العقارات الاحتفاظ بنسخة من ملخص الملكية لممتلكاتهم ، حيث يمكن غالبًا استبدال هذه المستندات. نتيجة لذلك ، سيخزن العديد من مالكي العقارات هذه المستندات في صناديق ودائع آمنة كإجراء وقائي ضد السرقة أو الحريق.
يمكن لأي مالك لا يمكنه الوصول إلى ملخص الملكية الخاص به العمل مع شركة ملكية أو مسجل مقاطعة له سلطة على العقار للحصول على الملخص أو إعادة إنشاء الملخص. عادةً ، بما أنه يتم الإبلاغ عن المعاملات العقارية لمسجل المقاطعة ، فإن هذه الوكالات هي مفتاح التسجيل والبحث في تاريخ الملكية.
في بعض الحالات ، قد يعتمد المالك بدلاً من ذلك على بوليصة تأمين الملكية للمالك بدلاً من ملخص الملكية لأداء الوظيفة نفسها.
ملخص العنوان والعناوين تورينس
في الولايات المتحدة ، من الممارسات الشائعة تسجيل الممتلكات والمعاملات من خلال مسجلات المقاطعات ، ويمكن تتبعها لاحقًا من خلال الملخصات. هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة.
عند البحث عن تاريخ العقار ، قد يكتشف المشتري أن الملخص غير متاح ، وهذا يعني غالبًا أن العقار يعتبر Torrens. لن تحتوي خاصية Torrens على ملخص للعنوان.
يشير تورينس إلى نظام من القرن التاسع عشر لنقل الأراضي ، يتم التعامل معه من خلال نظام المحاكم. تم تسمية هذا النظام باسم الاقتصادي والسياسي الأسترالي روبرت تورينس ، وقد تم تطبيقه في البداية لتبسيط نظام نقل ملكية الأراضي من خلال تسجيل سندات الملكية من خلال الولاية ، ولحلّ أوجه القصور في أنظمة تسجيل الممتلكات السابقة. في حين أن نظام Torrens تم تبنيه من قبل العديد من الولايات الأمريكية في نهاية القرن العشرين ، إلا أن عددًا قليلاً فقط من الولايات يحتفظ بنظم ملكية Torrens لمراقبة المعاملات العقارية.
