إن الملكية المطلقة ، والمعروفة أيضًا باسم الملكية المثالية ، للملكية خالية من أي عوائق أو أوجه قصور. يمنح حق الملكية المطلق حقًا لا لبس فيه للمالك ، ولا يمكن التنازع عليه أو الطعن فيه من قِبل أي شخص آخر. هذا يعارض الألقاب مع الامتيازات أو المرفقات أو الأحكام ضدهم.
تحطيم العنوان المطلق
البحث عن عنوان عادة ما يكشف عن أي مشاكل فيما يتعلق بعنوان الملكية. البحث يستحق التكلفة عندما يفكر شخص ما في شراء العقارات. عادة ما يتم البحث عن العنوان في مكتب التسجيل المحلي.
تتخصص وكالات البحث عن الملكية في البحث عن العقارات للتأكد من أن البائع لديه مصلحة "قابلة للبيع" على الأقل في العقار الذي يعرضه في السوق. علاوة على ذلك ، فإن البحث عن الملكية سيكشف أيضًا عن وجود أي التزامات متبقية مرتبطة بالعقار ، حيث تظل متصلة بالعقار وليس بالمالك. على سبيل المثال ، إذا بقيت الضرائب غير المستحقة على عقار ما ، فقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بالبيع لمالك جديد حتى يتم حل المشكلة. علاوة على ذلك ، إذا كان الزوج يحمل بعض المطالبة بممتلكات - على سبيل المثال ، أثناء إجراءات الطلاق - لا يحتفظ البائع بحق الملكية المطلقة. في المقابل ، إذا كان لدى مالك العقار حق مطلق ، فسوف يجعل المعاملة دون عائق نيابة عن البائع.
الحقوق التي يوفرها العنوان المطلق
لا يحتوي العنوان المطلق على أية مسابقات معلقة قد تعوق بخلاف ذلك قدرة المالك على استخدام أو التخلص من العقار كما يراه مناسبًا. صاحب حق الملكية المطلق حر في بيع العقار حسب تقديره ، مما قد يمنح المشتري حق الملكية المطلق عند إتمام الصفقة ، وهذا يتوقف على كيفية هيكلة الشراء. لا يمكن لبائع العقار أن ينقل سوى جزء من بلاطة مطلقة يتم تكليفه بها. وبعبارة أخرى ، لا يمكن للمشتري الحصول على سند ملكية مطلق من خلال بائع لا يملكها.
يمكن لحامل حق الملكية المطلق أيضًا اختيار تأجير أو استئجار عقار بدلاً من بيعه مباشرة. قد تحتفظ المؤسسة المالية بحق الملكية المطلقة للرهن. إن الملكية المطلقة ، مالك العقار ، تكسب حق ملكية سند الرهن العقاري. وهذا بدوره يمنح المالك حقوق المطالبة بالسداد الكامل لدين الرهن العقاري المستحق ، في ظروف معينة ، قبل الموعد المحدد سلفًا. مع العنوان المطلق ، قد يكون هناك أيضًا شرط أنشأه المالك في الفعل يسمح بإنهاء مبكر للمصلحة الحالية في العقار.
