جدول المحتويات
- ما هو العنوان؟
- الإيجار المشترك
- الإيجارات المشتركة (TIC)
- المستأجرون حسب كامل (TBE)
- الملكية الوحيدة
- ممتلكات عامة
- الملكية مع حقوق الناجين
- طرق أخرى لعقد اللقب
- الخط السفلي
العقارات هي نوع من الممتلكات التي تتكون من الأرض ، وكذلك أي هيكل يقع عليه. تحسينات على الهيكل عد أيضا نحو الممتلكات. يتضمن التعريف أيضًا أي موارد أخرى قد تظهر على تلك القطعة من الأرض بما في ذلك الغطاء النباتي والماشية والمحاصيل والموارد الطبيعية وحتى المياه.
العقارات يمكن أن تكون تجارية وسكنية. تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق وأنواع أخرى من مساحات البيع بالتجزئة. الممتلكات السكنية ، من ناحية أخرى ، تتكون من المنازل والوحدات السكنية والشقق وأي نوع آخر من الممتلكات المخصصة للمعيشة السكنية.
يمكن للناس امتلاك العقارات لسكنهم الأساسي أو لعقد تأجير الممتلكات الاستثمارية. ولكن كيف يمكنك تحديد ملكية العقارات؟ ويتم ذلك من خلال العنوان. فما هو العنوان بالضبط؟ توضح هذه المقالة الأنواع المختلفة من سندات الملكية وكذلك الطرق الأقل شيوعًا لعقد سندات الملكية العقارية حتى تتمكن من تحديد الطريقة التي تلبي احتياجاتك على أفضل وجه.
الماخذ الرئيسية
- يشير العنوان إلى مستند يسرد المالك الشرعي لجزء من الممتلكات. يمكن إصدار العناوين لتصوير ملكية كل من الممتلكات الشخصية والعقارية. الأنواع المختلفة من سندات الملكية هي إيجار مشترك ، إيجار مشترك ، مستأجرون بالكامل ، وحيد الملكية ، والملكية المجتمعية. من بين الأنواع الأخرى الأقل شيوعًا لملكية الممتلكات هي ملكية الشركات وملكية الشراكة وملكية الثقة.
ما هو العنوان؟
يشير مصطلح العنوان إلى مستند يسرد المالك الشرعي لجزء من الممتلكات. يمكن إصدار العناوين لتصوير ملكية كل من الممتلكات الشخصية والعقارية. الممتلكات الشخصية هي أي شيء لا يشمل العقارات مثل الأجهزة أو التحف أو الأعمال الفنية. الممتلكات العقارية ، من ناحية أخرى ، أي شيء ملموس مثل العقارات. يجب نقل ملكية العقار عندما يتم بيع الأصل ويجب أن يتم مسحه ليتم النقل. هذا يعني أنه يجب أن يكون خاليًا من الامتيازات أو القيود التي قد تشكل تهديدًا لملكيتها.
يجب نقل ملكية العقار بمجرد بيع الأصل.
على عكس الأصول العقارية الأخرى ، يمكن أن تتخذ الملكية العقارية عدة أشكال ، يكون لكل منها آثار على نقل الملكية والتمويل والضمانات والضرائب. لكل نوع من أنواع حقوق الملكية مزاياها وعيوبها ، وهذا يتوقف على الموقف الخاص للفرد وكيف يريد الفرد أن يمر في حالة حدوث أشياء مثل الموت أو الطلاق أو البيع. الأكثر شيوعا من هذه الأساليب من عقد الملكية هي:
- الإيجار المشتركالتأثير الشائع في المستأجرين من قبل الملكية بالكاملالملكية الجماعية
دعونا نلقي نظرة على ما تعنيه هذه الأنواع من الملكية وكذلك إيجابيات وسلبيات كل منها.
الإيجار المشترك
يحدث الإيجار المشترك عندما يحمل شخصان أو أكثر حق الملكية العقارية بشكل مشترك ، مع حقوق متساوية في التمتع بالعقار خلال حياتهم. في حالة وفاة أحد الشركاء ، تنتقل حقوق الملكية إلى المستأجر (المستأجرين) الباقين على قيد الحياة. يمكن للمستأجرين الدخول في عقد إيجار مشترك في نفس الوقت. هذا يحدث عادة من خلال الفعل.
مزايا
كما ذكرنا أعلاه ، فإن الميزة الرئيسية لدخول عقد الإيجار المشترك هي أن الملكية تنتقل إلى المستأجر الباقي على قيد الحياة إذا انتقل أحد. فائدة أخرى لوجود طريقة الملكية هذه هي أنه لا يجب أن يكون أي طرف في الملكية متزوجًا أو مرتبطًا. علاوة على ذلك ، يتم تقاسم المسؤولية عن الممتلكات بين المستأجرين. هذا يعني أن أي عبء مالي متعلق بالعقار ينتمي إلى الجميع ، وليس فرد واحد فقط.
سلبيات
الجانب السلبي هو أن أي تمويل أو استخدام للعقار لتحقيق مكاسب مالية يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل جميع الأطراف ولا يمكن تحويلها عن طريق الإرادة بعد مرور واحد. إذا لم تكن الأطراف متزوجة ، فيجب عليها تقديم التماس إلى المحكمة لتقسيم العقار أو طلب بيعه من أجل الخروج من الملكية.
عيب كبير آخر هو أن الدائن الذي لديه حكم قانوني لتحصيل الديون من أحد المالكين يمكنه أيضًا تقديم التماس إلى المحكمة لتقسيم الممتلكات وإجبارها على البيع من أجل جمع حكمها. بمعنى آخر ، يتحمل كل من المالكين المخاطر في الخيارات المالية للطرف الآخر.
الإيجارات المشتركة (TIC)
مع الإيجار المشترك (TIC) ، يحمل شخصان أو أكثر حق الملكية العقارية بشكل مشترك ، مع حقوق متساوية في التمتع بالممتلكات أثناء حياتهم. لذلك يتم مشاركة جميع جوانب الملكية من قبل الأشخاص الذين تم تحديدهم على العنوان. على عكس الإيجار المشترك ، يمكن للمستأجرين في الملكية المشتركة بشكل فردي عن كل جزء من الممتلكات ويمكن التخلص منها أو تثبيتها في الإرادة. يمكن إدخال هذا النوع من الملكية في أي وقت - حتى بعد سنوات من توقيع أشخاص آخرين على اتفاقية. يمكن إرادة الملكية لأطراف أخرى ، وفي حالة الوفاة ، ستنقل الملكية إلى ورثة المالك دون تقسيم.
مميزات
يتيح عقد الإيجار المشترك لمالك واحد استخدام الثروة التي أنشأها الجزء الخاص به من الممتلكات كضمان للمعاملات المالية ، ولا يمكن للدائنين وضع الامتيازات إلا على جزء معين من مالك العقار. ميزة أخرى لهذا النوع من الملكية هو أنه يجعل عمليات الشراء أسهل بكثير.
مساوئ
لا تسمح TIC بحقوق الناجين التلقائية ، حيث يشارك جميع المستأجرين المسؤولية عن أي ديون على الممتلكات. يجب مسح أي امتيازات على العقار من أجل إجراء عملية نقل ملكية كاملة.
المستأجرون حسب كامل (TBE)
لا يمكن استخدام هذه الطريقة إلا إذا كان المالكون متزوجين قانونًا. المستأجرون في مجملهم (TBE) هو ملكية في العقارات على افتراض أن الزوجين شخص واحد لأغراض قانونية. تنقل هذه الطريقة الملكية إليهم كشخص واحد ، مع نقل الملكية إلى الآخر بالكامل إذا توفي أحدهم.
مميزات
ميزة هذه الطريقة هي أنه لا يلزم اتخاذ أي إجراء قانوني عند وفاة الزوج. ليست هناك حاجة لإرادة ، والوصية أو إجراء قانوني آخر ليس ضروريًا.
مساوئ
يجب أن يتم نقل العقار معًا ولا يمكن تقسيم العقار. في حالة الطلاق ، يتحول هذا النوع من الملكية تلقائيًا إلى عقد إيجار مشترك ، مما يعني أنه يمكن لمالك واحد نقل ملكية الجزء الخاص به من العقار إلى من يرغب.
الملكية الوحيدة
يمكن وصف الملكية الفردية بأنها ملكية لفرد أو كيان قادر قانونًا على الاحتفاظ بحق الملكية. الملكية الفردية الأكثر شيوعًا هي التي يحملها الرجال والنساء العازبون ، والرجال المتزوجون أو النساء اللائي يمتلكن الممتلكات بصرف النظر عن زوجاتهم ، إلى جانب الشركات التي لديها هيكل مشترك يسمح لهم بالاستثمار في العقارات أو الاحتفاظ بها.
بالنسبة للأشخاص المتزوجين الذين يرغبون في امتلاك العقارات بصرف النظر عن زوجاتهم ، تطلب شركات التأمين على الملكية عادة من الزوج أن يتنازل عن حق الملكية في الملكية أو يتنازل عنها على وجه التحديد.
مميزات
تتمثل الميزة الرئيسية للاحتفاظ بحق الملكية كمالك وحيد في السهولة التي يمكن بها إنجاز المعاملات لأنه لا يلزم استشارة أي طرف آخر للترخيص بالمعاملة.
مساوئ
العيب الواضح هو احتمال وجود مشاكل قانونية تتعلق بنقل الملكية في حالة وفاة المالك الوحيد أو عجزه. ما لم تكن هناك وثائق قانونية محددة مثل الإرادة ، فإن نقل الملكية عند الوفاة يمكن أن يصبح مشكلة كبيرة.
ممتلكات عامة
الملكية المجتمعية هي شكل من أشكال الملكية للزوج والزوجة أثناء زواجهما التي يعتزمان امتلاكها معًا. تحت ملكية المجتمع ، يحق لأي من الزوجين التصرف في نصف الممتلكات أو التصرف بها لطرف آخر. خارج العقارات ، والممتلكات المكتسبة خلال زواج الفرد عادة ما تعتبر ملكية المجتمع.
العقارات التي تم الحصول عليها خلال زواج القانون العام ستعتبر أيضًا ملكًا للمجتمع. أي شخص يعيش مع شخص آخر كزوج في القانون العام ولا يغير حق الملكية على وجه التحديد كملكية فردية - والتي يتم التعامل معها قانونًا بموافقة من جانب شخص مهم آخر - يتحمل مخاطر مشاركة ملكية العقار في حالة عدم وجود زواج قانوني.
الملكية مع حقوق الناجين
الملكية المجتمعية مع حق البقاء على قيد الحياة هي وسيلة للأزواج لعقد ملكية العقار ، على الرغم من أنه متاح فقط في ولايات أريزونا وكاليفورنيا ونيفادا وتكساس ويسكونسن. وهو يسمح لمصلحة أحد الزوجين في أصول الملكية المجتمعية بالمرور دون إثبات الوفاة إلى الزوج الباقي على قيد الحياة في حالة الوفاة.
طرق أخرى لعقد اللقب
يمكن للكيانات الأخرى بخلاف الأفراد امتلاك العقارات في مجملها:
ملكية الشركة
يمكن أن تتم الملكية في العقارات كشركة ، حيث يكون الكيان القانوني شركة مملوكة من قبل المساهمين ولكن يعتبر بموجب القانون وجودًا منفصلاً عن هؤلاء المساهمين.
أصحاب الشراكة
العقارات يمكن أيضا أن تكون مملوكة كشراكة . الشراكة عبارة عن رابطة مكونة من شخصين أو أكثر لمواصلة العمل من أجل الربح كمالكين مشاركين. يتم تشكيل بعض الشراكات لغرض صريح من امتلاك العقارات. يمكن أيضًا هيكلة هذه الشراكات كشراكات محدودة ، حيث يتحمل المستثمرون مسؤولية محدودة من خلال عدم اتخاذ القرارات الإدارية المتعلقة بقرارات الإدارة أو المعاملات. في هذه الحالات ، يكون الشريك العام المسؤول عادةً عن اتخاذ جميع القرارات التجارية نيابة عن الشركاء المحدودين.
الثقة الملكية
العقارات أيضا يمكن أن تكون مملوكة من قبل الثقة. تملك هذه الكيانات القانونية الممتلكات وتتم إدارتها بواسطة أمين نيابة عن المستفيدين من الصندوق. هناك العديد من المزايا والعيوب لعقد العقارات التي تقع خارج نطاق هذه المقالة ، ولكن جميعها تتعلق بالمزايا المحيطة بالتأثير الإداري والمسؤولية المالية والقانونية ، بالإضافة إلى الاعتبارات الضريبية.
الخط السفلي
ملكية العقار هي الطريقة التي يتم بها نقل الملكية ونقلها أثناء عمليات الشراء والمبيعات العقارية. يتم تحديد أساليب امتلاك العقارات وفقًا لقانون الولاية ، لذلك يجب على الأفراد الذين يحاولون تحديد أفضل طريقة لاقتناء وسندات ملكية العقارات إجراء بحث لتحديد الاختلافات الفريدة لكل طريقة على النحو المنصوص عليه في ولايتهم.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في امتلاك العقارات من خلال كيان تجاري ، مثل شركة أو صندوق ائتماني أو شراكة ، من المستحسن استشارة المتخصصين في القطاع العقاري والضريبي لتحديد هيكل الملكية الأكثر فائدة لموقفهم الخاص.
في حالة الملكية الفردية والمشتركة للأفراد ، ينبغي للمالكين المحتملين أن يفكروا في كيفية أو ينبغي نقل سندات الملكية الخاصة بهم ، إما عن طريق البيع أو في حالة الوفاة قبل اختيار طريقة ما على طريقة أخرى.
