جدول المحتويات
- الاستثمار في خصائص متعددة الأسر
- أسهل للتمويل
- يستغرق وقتا أقل
- إدارة الممتلكات يجعل الشعور
- الخط السفلي
يمكن أن تكون العقارات بديلاً لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل تقلبات سوق الأسهم. إنه أيضًا استثمار أفضل لهؤلاء المستثمرين الذين يرغبون في القيام بدور نشط في تنمية رؤوس أموالهم ، بدلاً من وضع أموالهم بشكل سلبي في صندوق يديره شخص آخر. واحدة من الأشياء الجميلة حول الاستثمار العقاري هو أن هناك أكثر من استراتيجية واحدة يمكن استخدامها بنجاح.
على سبيل المثال ، بنى قطبا الاستثمار العقاري دونالد برين وتشانغ شين ثرواتهما بمليارات الدولارات من خلال تطوير العديد من العقارات السكنية والتجارية. من ناحية أخرى ، ابتكر سام زيل مؤسس شركة Equity Residential ثروته من خلال الاستحواذ ببطء على محفظة مدرة للدخل من العقارات المستأجرة.
حقق المستثمرون العقاريون الآخرون أيضًا ملايين الدولارات من تقليب المنازل ، أو شراء العقارات التي هي في حالة سيئة مقابل سنتات على الدولار فقط وتجديدها فقط لبيعها لاحقًا لمالك جديد.
الماخذ الرئيسية
- يمكن أن يكون امتلاك العقارات المؤجرة وسيلة ذكية لتنويع محفظتك الاستثمارية وتوليد دخل ثابت. يمكن للعديد من العائلات أن يضاعف دخلك بتكلفة إضافية إضافية فقط. عادة ما يكون استئجار العائلات المتعددة أسهل لتمويل العائدات المركبة بشكل أسرع وتميل إلى الاستفادة من وفورات الحجم.
الاستثمار في خصائص متعددة الأسر
تأجير الممتلكات الاستثمارية هي الإستراتيجية الاستثمارية المفضلة لهؤلاء المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على مصدر إضافي للدخل الشهري مع التقدير البطيء والثابت في قيمة محفظتهم الاستثمارية. عندما يتعلق الأمر بالعقارات السكنية ، هناك نوعان رئيسيان من العقارات التي يمكن للمرء أن يستثمر فيها: الأسرة الواحدة والعائلة.
كما يوحي الاسم ، فإن العقارات العائلية الواحدة عبارة عن مباني سكنية بها وحدة واحدة متاحة للإيجار بينما العقارات متعددة الأسر ، والمعروفة أيضًا باسم المجمعات السكنية ، عبارة عن مباني بها أكثر من مساحة واحدة قابلة للإيجار. في حين أن هناك الكثير من الحواجز أمام الدخول عند بناء مجموعة من المنازل الصغيرة ، هناك العديد من المزايا للاستثمار في المجمعات السكنية الكبيرة. فيما يلي ثلاثة أسباب للتفكير في الاستثمار في العقارات متعددة الأسر بدلاً من تأجير الوحدات الفردية.
1. أكثر تكلفة ، ولكن أسهل بكثير للتمويل
في معظم الحالات ، إن لم يكن كل شيء ، ستكون تكلفة شراء مبنى سكني أعلى بكثير من تكلفة شراء منزل لأسرة واحدة كاستثمار. قد يكلف استئجار وحدة واحدة مستثمرًا يصل إلى 30،000 دولار أمريكي في حين أن تكلفة مبنى متعدد الأسر قد يرتفع بالملايين.
للوهلة الأولى ، قد يبدو الأمر كما لو أن الحصول على قرض لملكية الأسرة الواحدة سيكون أسهل بكثير من محاولة جمع الأموال لمجمع بقيمة مليون دولار ، ولكن الحقيقة هي أن العقار متعدد الأسر من المرجح أن يكون وافق عليها البنك للحصول على قرض من المنزل المتوسط.
ذلك لأن العقارات متعددة الأسر تولد باستمرار تدفق نقدي قوي كل شهر. يبقى هذا هو الحال حتى إذا كان العقار به عدد قليل من الوظائف الشاغرة أو اثنين من المستأجرين الذين تأخروا عن سداد مدفوعات الإيجار. إذا كان المستأجر ، على سبيل المثال ، يخرج من منزل الأسرة الواحدة ، فستصبح هذه الخاصية خالية بنسبة 100 ٪.
من ناحية أخرى ، فإن خاصية مكونة من 10 وحدات بها وظيفة شاغرة واحدة ستكون 10٪ غير مشغولة. نتيجة لذلك ، فإن احتمال حبس الرهن على مبنى سكني ليس مرتفعًا مثل استئجار أسرة واحدة. كل هذا يعادل الاستثمار الأقل مخاطرة لمؤسسة الإقراض ، ويمكن أن يؤدي أيضا إلى سعر فائدة أكثر تنافسية للمالك.
2. تزايد الحافظة يستغرق وقتًا أقل
العقارات متعددة الأسر هي أيضا مناسبة جدا للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في بناء محفظة كبيرة نسبيا من وحدات الإيجار. يعد الحصول على مبنى سكني مكون من 20 وحدة أسهل بكثير وأكثر كفاءة من حيث الوقت من شراء 20 منزلاً مختلفًا لعائلة واحدة. مع الخيار الأخير ، يحتاج المرء إلى العمل ذهابًا وإيابًا مع 20 بائعًا مختلفًا ، وإجراء عمليات تفتيش على 20 منزلًا يقع كل منها في عنوان مختلف. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، سيتطلب هذا المسار أيضًا من المستثمر فتح 20 قرضًا منفصلًا لكل عقار. كل هذا الصداع يمكن تجنبه بمجرد شراء عقار واحد مع 20 وحدة.
3. أنت في وضع تجعل إدارة الممتلكات تحسسًا ماليًا
هناك بعض المستثمرين العقاريين الذين لا يتمتعون بالإدارة الفعلية لممتلكاتهم ، وبدلاً من ذلك ، استئجار شركة لإدارة الممتلكات للتعامل مع العمليات اليومية لاستئجارها. عادة ما يتم دفع مدير الملكية نسبة مئوية من الدخل الشهري الذي تولده الممتلكات ، وقد تشمل واجباتهم العثور على المستأجرين وفحصهم ، وجمع مدفوعات الإيجار ، والتعامل مع عمليات الإخلاء ، والحفاظ على الممتلكات.
لا يتمتع الكثير من المستثمرين الذين يمتلكون منزلًا واحدًا أو منزلين لعائلة واحدة بترف التعاقد مع مدير خارجي لأنه لن يكون قرارًا ماليًا سليمًا نظرًا لمحفظتهم الصغيرة. إن مبلغ المال الذي تنتجه العقارات متعددة الأسر كل شهر يمنح أصحابها مجالًا للاستفادة من خدمات إدارة الممتلكات دون الحاجة إلى تقليص هوامش أرباحهم بشكل كبير.
الخط السفلي
يشبه الاستثمار في العقارات ، مثله مثل الأسهم ، نجاحًا من خلال عدد من الاستراتيجيات المختلفة. واحدة من أكثر الطرق شعبية للاستثمار في العقارات هي امتلاك مجموعة من العقارات المؤجرة. يشار عادةً إلى العقارات التي تحتوي على وحدة تأجير سكنية واحدة باسم العقارات العائلية الواحدة بينما تُعرف المجمعات السكنية التي تحتوي على وحدات تأجير متعددة باسم العقارات متعددة الأسر. هناك العديد من المزايا لامتلاك العقارات متعددة الأسرة. وتشمل هذه الوصول إلى فرص تمويل أسهل وأفضل ، والقدرة على النمو السريع لمحفظة تأجير العقارات وترف التعاقد مع مدير عقارات.
