الأموال من العمليات (FFO) هي مقياس بديل لصافي الدخل. يستخدم كلاهما لقياس العائدات الناتجة عن العمليات التجارية على أساس بنود بيان الدخل. بينما يقيس الدخل الصافي الأرباح المحاسبية ، فإن FFO هو مقياس التدفق النقدي. يتم حساب FFO بإضافة رسوم غير نقدية ، مثل الاستهلاك أو الإطفاء ، إلى صافي الدخل. غالبًا ما يتم أيضًا حذف الإيرادات والمصروفات غير التشغيلية مثل الفوائد والمكاسب من بيع الممتلكات وحقوق الأقلية للحصول على FFO من صافي الدخل.
يتم استخدام FFO في تقييم الشركات التي قد لا يمثل صافي الدخل تمثيلًا دقيقًا لعمليات الشركة في فترة طبيعية. يتم تقييم صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري) بشكل متكرر باستخدام FFO بدلاً من ربحية السهم (EPS) لأن نفقات الاستهلاك المرتبطة بملكية الاستثمار الحقيقي لا تعتبر عادةً تكلفة تشغيل مثل هذا العمل. عادة ما يستخدم المحللون ومديرو صناديق الاستثمار العقاري المعدلة. تقوم النسخة المعدلة عمومًا بطرح الإهلاك المتعلق بفئات الممتلكات المرسملة والتي تعتبر عناصر في عملية REIT بدلاً من الاستثمار العقاري. الأثاث أو السجاد هي أمثلة على الممتلكات التي تحفز استخدام FFO المعدلة.
فكر في إصدار أرباح الربع الأول لعام 2015 لمجموعة سيمون العقارية. سجلت الشركة ربحًا صافًا للربع 362 مليون دولار وربح السهم 1.16 دولار. وكان FFO للسهم الواحد لنفس الفترة 2.28 دولار. لحساب FFO من صافي الدخل ، أضافت الشركة 284 مليون دولار من مصروفات الاستهلاك من الكيانات الموحدة و 124 مليون دولار في الاستهلاك من الكيانات غير الموحدة ، وطرح سيمون ما يقرب من 3 ملايين دولار من الفوائد غير المسيطرة والأرباح المفضلة.
