ما هو الضمان من العنوان؟
ضمان حق الملكية هو ضمان من البائع للمشتري بأن البائع له الحق في نقل الملكية وليس لأي شخص آخر حقوق الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم استخدام ضمان حق الملكية لضمان عدم امتلاك أي طرف آخر حقوق الطبع والنشر أو براءة الاختراع أو العلامة التجارية في العقار الذي يتم نقله.
فهم الضمان من العنوان
يتم تضمين الضمان الرسمي للملكية في سند الضمان ، والذي يستخدم لنقل الملكية في البيع بشكل قانوني. تضمن هذه الوثيقة أن البائع لديه الحق القانوني في نقل الممتلكات وأنه لا يوجد كيان آخر ، مثل خدمة الإيرادات الداخلية أو الزوج السابق ، لديه حق رهن أو مطالبة بالعقار. يحمي ضمان سند ملكية حق الملكية مصالح المشتري ويمنح المشتري حق الرجوع القانوني إذا حاول أي كيان لاحقًا تقديم مطالبة إلى العقار.
أنواع أخرى من الأفعال مثل صك quitclaim لا تقدم ضمانا للملكية. لا يوجد أي ضمان لعنوان واضح ، لكن المانح يوقع فعليًا اهتمامه بالملكية. إذا نشأت مسألة ملكية في وقت لاحق ، فلن يكون للشراء الحماية التي يمنحها ضمان حق الملكية.
كيف يتم استخدام ضمان العنوان لتأكيد المعاملة
يكون ضمان حق الملكية تلقائيًا في معظم المبيعات ، ولكن إذا كان البائع يتصرف كممثل ، فقد لا يوجد أي ضمان للملكية. قد ينشأ هذا الموقف في مزاد علني أو بيع شريف أو بيع عقار. في هذه الحالات ، فإن الشخص الذي يبيع العقار ليس مالكه ، وبالتالي قد لا يكون مدركًا لحقوق أي كيان آخر في ذلك العقار.
يمكن أن يمنح ضمان حق الملكية للمشتري حق الرجوع القانوني لمقاضاة البائع إذا كانت هناك مطالبة أو مشكلة مرتبطة بالعقار. على سبيل المثال ، قد يكون لوريث المالك السابق مطالبة لم تحل بعد للممتلكات التي لم يعرفها البائع. يمكن للمشتري متابعة التقاضي ليس فقط لاسترداد الأموال التي وضعوها تجاه عملية الشراء بالإضافة إلى الأضرار.
يمكن أن تشمل المخاطر الأخرى لإتمام معاملة النزاعات المستمرة حول الحدود التي تحدد الممتلكات. قد يدعي أصحاب العقارات المجاورة أن خطوط الملكية تختلف عن ما قدمه البائع للمشتري. يمكن أن توجد امتيازات لسداد الفواتير والضرائب مما يزيد من تعقيد الصفقة.
إذا كان العقار خاليًا تمامًا من أي عيوب وتم إثبات الملكية بشكل صحيح ، عندها يمكن أن يكون للملكية سند واضح ويمكن للبائع تقديم ضمان بالملكية دون أي قيود.
