ما هو حق الانتفاع؟
الانتفاع هو حق قانوني يمنح لشخص أو طرف يمنح الحق المؤقت في استخدام وجني الدخل أو الاستفادة من ممتلكات شخص آخر. إنه حق حقيقي محدود يمكن العثور عليه في العديد من ولايات القانون المختلط والمدني. المستفيد هو الشخص الذي يمتلك الملكية عن طريق الانتفاع.
يجمع حق الانتفاع بين حقوق الملكية اثنين من usus و fructus . يشير Usus إلى الحق في استخدام شيء ما مباشرة دون الإضرار به أو تغييره ، ويشير fructus إلى الحق في التمتع بثمار العقار المستخدم - أي الاستفادة من العقار الحقيقي عن طريق تأجيره ، وبيع المحاصيل التي ينتجها ، شحن القبول في ذلك ، أو ما شابه ذلك.
عادة ما يتم منح حق الانتفاع لفترة زمنية محدودة. يمكن منحها لمنتفع حق الملكية ، أو الشخص الذي يملك حق الانتفاع ، كوسيلة لرعاية الممتلكات حتى وفاة صاحب العقار ويمكن تسوية التركة إذا كان مالك العقار في حالة صحية سيئة. بينما يحق لمنتفع حق استخدام العقار ، إلا أنه لا يمكنهم إتلافه أو إتلافه أو التخلص منه. لا يملك المنتفع ملكية كاملة للممتلكات ، لأنهم لا يتمتعون بحق الملكية الثالث ، أو إساءة الاستخدام ، والتي تشير إلى الحق في استهلاك أو إتلاف أو نقل ملكية العقار إلى شخص آخر.
كيف يعمل الانتفاع؟
في حق الانتفاع ، يحق لشخص أو مجموعة استخدام ملكية شخص آخر. إنهم لا يمتلكونها ولكن لديهم مصلحة في التعاقد عليها. هناك نوعان من الانتفاع: الكمال والكمال. في الانتفاع التام ، يمكن لمستخدم الانتفاع استخدام العقار ، ويمكنه الاستفادة منه ، لكن لا يمكنه تغييره بطريقة جوهرية. على سبيل المثال ، إذا أصبح صاحب عمل ما عاجزًا ووفر حقًا لأحد أقربائه لإدارة النشاط التجاري له أو لها ، فيمكن لمستخدم الانتفاع إدارة الشركة ، لكن لا يمكنه بيعه أو هدم المبنى وإعادة بنائه. في نظام الانتفاع غير الكامل ، يكون لدى المنتفع بعض القدرة على تغيير الممتلكات ، مثل عندما يمنح مالك الأرض حق الانتفاع إلى قطعة أرض للاستخدام الزراعي. قد يكون لمستخدم الانتفاع الحق في إنتاج محاصيل من الأرض وإدخال تحسينات على الأرض من شأنها أن تساعد في هذا المسعى. ومع ذلك ، فإن المنتفع لا يملك هذه التحسينات ؛ عندما ينتهي حق الانتفاع ، ينتمون إلى المالك الأصلي أو إلى التركة الخاصة به.
لا يُعترف بحق الانتفاع إلا في عدد قليل من الولايات القضائية في أمريكا الشمالية ، مثل لويزيانا. على سبيل المثال ، إذا كان لدى أحد الأطراف حق الانتفاع في عقار ، فيحق له كامل الحق في استخدامه أو استئجاره وتحصيل دخل الإيجار دون مشاركته مع المالك الفعلي ، طالما أن حق الانتفاع ساري المفعول.
مثال الانتفاع
على سبيل المثال ، تم منح بيرت حق الانتفاع على ممتلكات هيلين. ملكية Helen عبارة عن مكان للمبيت والإفطار مع فناء كبير يحتاج إلى الاهتمام. هيلين في حالة صحية سيئة ولم تعد قادرة على تميل إلى الممتلكات وإدارة الأعمال. يحق لشركة Bert ، بصفتها الجهة المنتفعة ، استخدام العقار وتشغيل الشركة نيابة عن Helen في الوقت الذي يكون فيه حق الانتفاع ساريًا. قد يكون الانتفاع ساري المفعول حتى وفاة هيلين عندما يتم تسوية التركة وسيتم تمرير العقار وفقًا للقانون أو التوجيهات في التركة.
