هل تملك شقة شاطئية في كوستاريكا يبدو وكأنه حلم فخم؟ إنه في الواقع ليس بعيد المنال ويمكن أن يمنحك الوصول المنتظم إلى عطلة مريحة أو استوائية أو منزل ثانٍ. أو المنزل الأول ، إذا قررت التقاعد هناك (انظر التقاعد في كوستاريكا مع توفير 200000 دولار من التوفير؟ ).
بالنسبة للمبتدئين ، تتيح الشقق للمشترين الأجانب الوصول إلى بعض من أفضل المواقع الشاطئية بتكلفة بسيطة لشراء منزل أو أرض في هذا الموقف. قد تتراوح مساحة الشقة بالقرب من أو على الشاطئ في كوستاريكا في أي مكان تتراوح بين 40،000 دولار إلى 500000 دولار ، اعتمادًا على المنطقة.
تشمل المزايا الأخرى القدرة على توليد دخل إيجار عندما لا تكون الخاصية قيد الاستخدام ، وهي طريقة رائعة لتعويض تكاليف الملكية ، على افتراض أن الشقة الخاصة بك ليست مكان إقامة أساسي. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تقع الشقق الشاطئية على بعد خطوات من المطاعم والتسوق وغيرها من وسائل الراحة المرغوبة ، بحيث تجعل منازل رائعة للهروب. تفكر في شراء عقار في هذه الدولة الواقعة في أمريكا الوسطى الجميلة والمستقرة؟ النظر في هذه النصائح قبل اتخاذ القفزة. (لمزيد من المعلومات ، راجع هل يناسبك كوندو لايف؟ وما هي تكلفة التقاعد في كوستاريكا؟ )
اختيار وكيل
من المهم أن تبحث عن وكيل معتمد وذو سمعة طيبة أو علامة تجارية معترف بها على المستوى الوطني. انقر هنا للحصول على خدمة الإدراج المتعددة في كوستاريكا من غرفة وسطاء العقارات في كوستاريكا. ابحث عن وكيل يعيش ويعمل في المنطقة أو المجتمع الذي تبحث عنه للشراء ويمكنه تقديم المشورة بشأن الأسعار المحلية ونمط الحياة المحلي والقضايا الثقافية. تأكد من اعتماد وكيلك من قبل جمعية مهنية. أيضا ، تحقق من رابطة كوستاريكا العالمية للوسطاء العقاريين. واحدة من أفضل الطرق للحصول على اتصال مع سمسار عقارات ذات السمعة الطيبة هو ببساطة اسأل حول المجتمع المحلي.
الرسوم الإدارية
قبل الشراء ، من المهم تحديد رسوم جمعية مالكي المنازل (HOA) وما هو غير المشمول بها. تغطي رسوم القرن الإفريقي عادةً الصيانة العامة للمبنى وأي مناطق ومرافق مشتركة ، والتأمين للمجمع ، والأمن المأهول. من الواضح أنه كلما زاد عدد الامتيازات والقوى العاملة اللازمة لتشغيل المجمع ، زادت تكلفة أصحابه. علاوة على ذلك ، كلما قلت عدد الوحدات في الشقة ، كلما ارتفعت الرسوم.
تفتيش
سواء أكانت الشقة جديدة أم لا ، استأجر مفتشًا منزليًا لضمان أن تكون جميع أعمال السباكة والكهرباء والميزات في الوحدة جيدة النوعية وفي نظام عمل موثوق. هذا ينبغي أن تمتد إلى بناء الشقة الرئيسية والمرافق المشتركة كذلك. الشقق الشاطئية ، على وجه الخصوص ، تتطلب فحص الهياكل الفولاذية لتلف الملح والفيضانات. (لمعرفة المزيد ، راجع 10 أسباب يجب ألا تتخطى عملية تفتيش المنازل .)
الأهم من ذلك ، يجب على المشترين زيارة شخصيا وتفقد الممتلكات. لا يوجد قدر من البحث موثوق به مثل رؤية الشقة والمرافق مباشرة. هل هناك أي وسائل الراحة ، مثل مركز اللياقة البدنية أو نادي الشاطئ؟ قارن بين الجودة والتكلفة مقابل الشقق الأخرى في المنطقة ، واستثمر فقط في ما تراه بالفعل. إذا وعد أحد المطورين أو الوكلاء بتوفير وسائل راحة جديدة فخمة ، على سبيل المثال ، ملعب للجولف أو المرسى ، لكنهم غير موجودين بالفعل ، يجب ألا تضعهم في عرض الشراء الخاص بك لأنه قد لا يكون موجودًا أبدًا.
الخط السفلي
شراء العقارات في الخارج يمكن أن يكون معقدًا ويأتي بمستويات مختلفة من المخاطر ؛ ومع ذلك ، فإن عملية الشراء في كوستاريكا راسخة وشفافة نسبيًا طالما كنت تعمل مع محترفين. يسمح للمواطنين الأجانب بشراء وتملك العقارات دون قيود خاصة مقارنة بالمواطنين. كما هو الحال مع جميع المعاملات العقارية ، وخاصة تلك الأجنبية ، فإن العناية الواجبة أمر بالغ الأهمية. ابحث عن الوكلاء المعتمدين ذوي السمعة الطيبة ؛ الحصول على فحص الممتلكات ؛ زيارة العقار شخصيًا ؛ ضمان محاميك متخصص في العقارات والتعامل مع المشترين الأجانب. القيام بالبحث العنوان ؛ وضح جميع الرسوم المرتبطة بإدارة وشراء العقار مقدمًا. كلما كان قرارك الاستثماري أكثر استنارة ، قل احتمال وصول حلم الشقة الخاصة بك إلى كابوس الشقة على الطريق.
