جدول المحتويات
- المشاركة بالوقت مفهوم الملكية
- المشاركة بالوقت الاعتبارات
- كلمات الحذر
- التداول قد لا يكون سهلا
- الرسوم والمصاريف
- إدارة
- متعة
- ما المشاركة بالوقت ليست كذلك
- كيفية شراء المشاركة بالوقت
- فكر قبل أن تثب
المشاركة بالوقت مفهوم الملكية
وتستند المشاركة بالوقت على مفهوم الملكية الكسرية في الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا اشتريت أسبوعًا واحدًا في عمارات المشاركة بالوقت كل عام ، فأنت تمتلك جزءًا من 52 من الوحدة. إذا اشتريت شهرًا واحدًا ، فأنت تمتلك 1/12 من الوحدة. مشترين آخرين شراء الكسور المتبقية.
هناك نوعان من المخططات العامة:
- الفعل: قمت بشراء حصة ملكية في العقار. بدون صك: يمكنك استئجار الحق في استخدام العقار لفترة محددة من الوقت كل عام لعدد محدد مسبقًا من السنوات.
الماخذ الرئيسية
- المشاركة بالوقت هي شكل من أشكال الملكية الجزئية في العقار ، وعادة في منتجع أو وجهة سياحية. في حين أن المشاركة بالوقت يمكن أن تكون وسيلة مثيرة وربما فعالة من حيث التكلفة للسفر على أساس منتظم ، فغالبًا ما يكون لها مقدما أو دائمًا التكاليف التي يجب أن يتم وزنها. لا يجب اعتبار Timeshares استثمارات ، حيث أن الغالبية العظمى من عقود المشاركة بالوقت تفقد قيمتها في السوق الثانوية ولا تحقق دخلًا للمالكين.
المشاركة بالوقت الاعتبارات
من هناك ، أصبحت هياكل الملكية المختلفة أكثر تعقيدًا. يمكنك شراء أسبوع ثابت ، مما يعني أنك تملك الحق في استخدام الوحدة خلال الأسبوع نفسه من كل عام ، أو يمكنك شراء أسبوع عائم ، يمنحك عمومًا الحق في استخدام العقار خلال فترة زمنية محددة مسبقًا. بعض الخصائص تعمل على نظام النقاط. وغالبًا ما يشار إليها باسم "نوادي الإجازات". مع هذه ، يمكنك شراء عدد معين من النقاط التي يمكن استبدالها في مجموعة متنوعة من الوجهات. بعض الخطط تتيح لك "البنك" النقاط غير المستخدمة.
التكلفة تختلف حسب:
- حجم الوحدة LocationDeedBrandTime تم شراؤها (على سبيل المثال ، ديسمبر مقابل أغسطس في منتجع للتزلج)
غالبًا ما يمكن لخصائص المشاركة بالوقت أن توفر أماكن إقامة أكبر وأكثر فخامة من الفنادق العادية ، وهي تقع عمومًا في أماكن مرغوبة.
كلمات الحذر
عندما تكون واقفًا في عمارات جميلة تطل على الشاطئ المثالي والمياه الزرقاء المتلألئة ، فمن السهل أن تستسلم لمرحلة المبيعات. تذكر أن مندوبي المشاركة بالوقت يعملون في مجال البيع. لكن لمجرد إخبارك أنك تحصل على الكثير ، فهذا لا يعني أنك بالفعل. قبل الشراء ، خذ بعض الوقت للبحث في العقار والتحدث إلى أصحاب المشاركة بالوقت الآخرين. لا تتخذ قرارك على عجل ولا تدع مندوبي المبيعات يندفعون إليك.
التداول قد لا يكون سهلا
الأنظمة المستندة إلى النقاط تأتي مع أي ضمانات. لمجرد أن مندوب المبيعات يخبرك أنه من السهل تداول أسبوعك لمدة أسبوع آخر أو عقارك لممتلكات أخرى ، فهذا لا يعني أنه سيكون سهلاً حقًا. إذا كنت تمتلك أسبوعًا في هاواي ، فهل ستكون مستعدًا لمبادلته برحلة إلى صحراء لاس فيجاس الساخنة في أغسطس؟ إذا كنت لا ترغب في ذلك ، فالاحتمالات ليست كذلك. من المهم أيضًا أن تتذكر أن كل شخص يريد السفر إلى نفس الأماكن وفي نفس الأسابيع التي تقوم بها. وبغض النظر عن عامل الرغبة ، فغالباً ما ينتج عن التداول رسوم إضافية.
الرسوم والمصاريف
بالإضافة إلى دفعة القرض الشهرية ، والتي تأتي مع معدل فائدة مرتفع عندما يتم تمويلها من خلال شركة المشاركة بالوقت ، فإن رسوم الصيانة السنوية ستعيدك أيضًا إلى بضع مئات من الدولارات سنويًا. أيضًا ، إذا كان العقار يحتاج إلى سقف جديد أو خط صرف صحي جديد ، فسيتم فرض تقييم "لمرة واحدة". تفرض بعض العقارات أيضًا رسومًا متنوعة ، مثل رسوم النشر إذا كنت تريد عرض العقارات الأخرى التي قد تكون متاحة للتداول ، ورسومًا إضافية إذا كانت تساعدك في بيع الممتلكات الخاصة بك.
إدارة
في حين أن عمر الإجازات يبدو رائعًا ، فهل ستكون شركة الإدارة التي بعثت بالوقت نحو ثلاثة عقود من الآن؟ إذا كنت تفكر في المشاركة بالوقت في بلد أجنبي ، يجب عليك أيضًا فهم القوانين ومعرفة ما ستكون النتيجة إذا تم إغلاق شركة إدارة المشاركة بالوقت.
متعة
الاعتبار الرئيسي الآخر هو صحتك. قد تبدو هذه الشقة على منحدرات التزلج رائعة اليوم ، لكن بعد خمس سنوات من الآن عندما ترعى طفلًا أو تعاني من قرص فتق ، قد تكون أيامك على المنحدرات قد انتهت ، لكن فواتير المشاركة بالوقت ستستمر. ضع في اعتبارك أن رغبتك في القفز على متن طائرة قد تتضاءل مع ارتفاع تكاليف الوقود ، وأصبح أمن المطار أكثر صعوبة وأن عملية التقدم في العمر تجعلك أقل تسامحًا مع السفر.
ما المشاركة بالوقت ليست كذلك
المشاركة بالوقت ليست استثمارا. الاستثمارات مصممة لتقدير القيمة ، أو توليد الدخل ، أو القيام بالأمرين معا. المشاركة بالوقت من غير المرجح أن تفعل ذلك أيضًا ، على الرغم من ما يقوله مندوب المبيعات. إن الحجم الهائل من المشاركة الزمنية المستخدمة في السوق ، وجاذبية شراء الجديد مقابل المستخدم ، والعضلات التسويقية للشركات التي تبيع عروض المشاركة بالوقت الجديدة كلها تعمل ضد فكرة أنك ستجني ربحًا من إعادة المشاركة بالوقت المستخدم. وبالتالي ، فإن البيع من أجل الربح هو معركة شاقة نظرًا لأنك بحاجة إلى إقناع شخص ما بدفع المزيد مقابل الوحدة المستخدمة والعامل في جميع الرسوم التي دفعتها على مدار السنين.
يجب أن تكون طبيعة عملية البيع عبارة عن تلميح حول حقيقة المشكلة. هل سمعت يومًا عن وجود صندوق مشترك أو سندات بلدية أو أي استثمار آخر قدم لك عطلة نهاية أسبوع مجانية في ميامي لمجرد تجربة المنتج؟ المشاركة بالوقت ليست استثمارًا ، إنها عطلة. إنه أيضًا أحد الأصول غير السائلة التي من المحتمل أن تفقد قيمتها بمرور الوقت. في نهاية المطاف ، فإن المشاركة بالوقت تشبه حمامات السباحة ، إذا قمت بشراء واحدة ، فعل ذلك لأنك تحب فكرة امتلاكها ، وليس لأنك تتوقع تحقيق ربح.
كيفية شراء المشاركة بالوقت
شراء المستخدم يمنحك كل فوائد الملكية في جزء صغير من التكلفة. حتى إذا اخترت وحدة أكثر تكلفة ، يمكنك توفير المال عن طريق تمويل عملية الشراء عن طريق قرض شخصي ، والذي يجب أن يوفر لك سعر فائدة أقل بكثير من سعر الشركة التي يتقاسمها الوقت مع المالك الأصلي.
فكر قبل أن تثب
مثل أي عملية شراء كبيرة ، فإن قرار الشراء في المشاركة بالوقت يتطلب دراسة متأنية. أنه ينطوي على مبلغ كبير من المال مقدما وتكاليف متكررة كبيرة. يجب عليك طرح الكثير من الأسئلة واتخاذ الوقت الكافي لاتخاذ قرار. وكما تقول لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) في كتابها حقائق للمستهلكين: "يجب أن تعلم أن قيمة هذه الخيارات هي في استخدامها كوجهات لقضاء الإجازات ، وليس كاستثمارات".
