بند التبعية هو بند في اتفاق ينص على أن المطالبة الحالية على أي ديون ستحظى بالأولوية على أي مطالبات أخرى تشكلت في اتفاقيات أخرى قدمت في المستقبل. التبعية هو فعل إعطاء الأولوية.
تحطيم شرط التبعية
عندما يتم حبس وتصفية المنزل نقدا ، يحصل أول مقرض رهن عقاري على عائدات البيع. يتم استخدام أي أموال متبقية لسداد الرهن العقاري الثاني ، وهكذا. وكلما زاد مستوى الرهن العقاري الذي يجلس عليه صاحب المطالبة ، قلت فرصة استعادته لمبلغ القرض. لتعديل أولوية القرض في حالة التخلف عن السداد ، يجوز للمُقرض أن يطلب فقرة تبعية ، والتي بدونها تكون الأسبقية في التسلسل الزمني.
يجعل شرط التبعية فعليًا المطالبة الحالية في الاتفاقية أعلى من أي اتفاقيات أخرى تأتي بعد الاتفاق الأصلي. هذه الشروط هي الأكثر شيوعًا في عقود الرهن العقاري واتفاقيات إصدار السندات. على سبيل المثال ، إذا أصدرت شركة سندات في السوق بشرط تبعية ، فهذا يضمن أنه إذا تم إصدار المزيد من السندات في المستقبل ، فسيتلقى حملة السندات الأصليون مدفوعات قبل أن تدفع الشركة جميع الديون الأخرى الصادرة بعدها. تم إضافة هذا إلى حماية حاملي السندات الأصليين لأن احتمال حصولهم على استثماراتهم أعلى مع وجود شرط التبعية.
شروط التبعية هي الأكثر شيوعًا في اتفاقيات إعادة تمويل الرهن العقاري. النظر في المنزل مع الرهن العقاري الأساسي والرهن العقاري الثاني. إذا قام صاحب المنزل بإعادة تمويل رهنه الأساسي ، فهذا يعني في الواقع إلغاء الرهن الأول وإعادة إصدار رهن جديد. عندما يحدث هذا ، فإن الرهن العقاري الثاني يتحرك صعوداً إلى المستوى الأساسي ، ويصبح الرهن الجديد تابعًا للرهن الثاني. نظرًا لهذا التغيير في الأولوية ، يطلب معظم المقرضين الأوائل من المقرض الثاني توفير وتوقيع اتفاقية التبعية ، والموافقة على البقاء في مركزه الثانوي الأصلي. عادة ، هذه العملية هي إجراء قياسي لإعادة تمويل. ولكن ، إذا تدهور الوضع المالي للمقترض ، أو إذا انخفضت قيمة العقار بشكل كبير ، فقد يكون دائن الرهن العقاري الثاني غير راغب في تنفيذ شرط التبعية.
إذا كان صاحب الامتياز الثاني ينص على شرط التبعية ، فإنه يسمح للرهن العقاري الأساسي على نفس العقار أن يكون له مطالبة أعلى. إذا أصبح السداد مشكلة ، كما هو الحال في الإفلاس ، فإن القروض الثانوية ستكون وراء الرهن العقاري الأصلي ، وقد لا يتم دفعها على الإطلاق.
