ما هي جمعية أصحاب المنازل - القرن الإفريقي؟
رابطة ملاك المنازل (HOA) هي منظمة في قسم فرعي أو مجتمع أو عمارات مخطط لها تقوم بصنع وتنفيذ القواعد الخاصة بالممتلكات وسكانها. أولئك الذين يشترون ممتلكات ضمن اختصاص القرن الإفريقي يصبحون أعضاءً تلقائيًا ويطلب منهم دفع مستحقات ، تعرف باسم رسوم القرن الإفريقي. يمكن لبعض الجمعيات أن تكون مقيدة للغاية بشأن ما يمكن للأعضاء فعله بممتلكاتهم.
فهم القرن الإفريقي
يتم تشكيل جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) بواسطة مجتمعات بها منازل لأسرة واحدة أو مباني متعددة الوحدات ، مثل الوحدات السكنية. كما يوحي الاسم ، تتكون HOA من سكان المجتمع وتديرهم. العضوية في القرن الأفريقي عادة ما تكون شرطا لشراء منزل في المجتمع. عادة ما يتم إنشاء HOA لوضع وإنفاذ القواعد المتعلقة بالممتلكات داخل الولاية القضائية.
يوجد في HOA مجلس إدارة أو محافظ ، يتم انتخابهم لفرض قواعد ولوائح HOA والإشراف عليها. عادة ما تصف HOA قواعدها في وثيقة تسمى إعلان العهود والشروط والقيود (CC & Rs) ، والتي تحدد شروطًا معينة على المالكين وممتلكاتهم. قد تتضمن الشروط قيودًا هيكلية مثل نوع الأسوار أو المناظر الطبيعية المسموح بها ، أو تحديدات بسيطة مثل لون الطلاء على المنزل. تحدد هذه الوثيقة أيضًا العقوبات المفروضة على انتهاك الشروط والأحكام ، والتي قد تشمل الرسوم أو الامتثال القسري أو في بعض الحالات التقاضي.
الماخذ الرئيسية
- جمعية ملاك المنازل (HOA) هي منظمة تضع وتنفذ القواعد والمبادئ التوجيهية للتقسيم الفرعي أو المجتمع المخطط له أو مبنى عمارات. سكان المجتمع هم أعضاء في القرن الإفريقي وبعضهم يحتاج إلى عضوية إلزامية. يقوم مجلس الإدارة بجمعها شهريًا. أو الرسوم السنوية لدفع ثمن صيانة المناطق المشتركة والمنشآت. قد تفرض غرامات غرامات وحتى الامتيازات على مالكي المنازل غير المتوافقين.
9 نصائح للتعامل مع جمعيات أصحاب المنازل
الجمعيات الأهلية مقابل الجمعيات المجتمعية
يتم دمج معظم منظمات القرن الإفريقية وبالتالي تخضع لقوانين الولاية. تنظر بعض الدول في القرن الإفريقي (HOAs) الذي يستند إلى عمارات ، وغالبًا ما يطلق عليه "مجتمعات الوحدات السكنية" ، والمنظمات التي تحكم التعاونيات - المجالس التعاونية - لتكون منفصلة عن المنظمات غير الحكومية لأن المصالح العقارية تختلف. "الارتباط المجتمعي" هو مصطلح شمولي أوسع يشمل جميع هذه المنظمات.
لاحظ أن HOA ليس POA. تعد جمعية مالكي العقارات أو POA عمومًا فئة أوسع تضم الأشخاص الذين يرغبون في تحسين مجتمعاتهم وقيمهم العقارية. غالبًا ما يكون لمنظومات القرن الإفريقي حدودًا صارمة للممتلكات الخاضعة لولايتها القضائية ، وعادةً ما يكون هناك العديد من القواعد ، في حين يتم بناء خطط العمل ليس فقط من مالكي المنازل - الذين هم HOA - ولكن أي شخص في المجتمع لديه مصلحة في العقارات داخل منطقتهم.
يقدر معهد جمعيات المجتمع ، وهو منظمة تجارية تضغط على الهيئات التشريعية بالولاية نيابة عن منظمات المجتمع ، أنه في عام 2018 ، كان هناك ما بين 346000 و 348.000 جمعية مجتمعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع ما يزيد عن 70 مليون من السكان.
مزايا القرن الإفريقي
توفر HOA اللوائح والإرشادات للمجتمع. هذه المعايير هي إجراءات يجب أو ينبغي القيام بها بهدف الحفاظ على قيم الممتلكات في المجتمع وتعزيزها. غالبًا ما تكون موجهة نحو المظهر وتتعامل مع النظافة والحالة والإصلاح. في بعض الأحيان تم تصميمها للحفاظ على مظهر موحد للخصائص المدرجة أو المجتمع ككل.
قد توفر خدمات إدارة HOA وسائل الراحة مثل المناظر الطبيعية ومواقف السيارات والمرافق مثل حمامات السباحة وملاعب التنس أو أماكن الحفلات المتاحة لجميع أعضاء HOA. تغطي بعض رسوم القرن الإفريقي تكلفة جمع القمامة وإزالة الثلوج.
على المستوى النظري ، تعد منظمات حقوق الإنسان رمزًا للحكم الذاتي والديمقراطية. من الأفضل أن يدير مجتمعًا يعيش فيه الناس - بدلاً من مالك غائب؟
الايجابيات
-
وضع وتنفيذ قواعد المجتمع
-
حماية قيم الممتلكات
-
تقديم الخدمات والمرافق والتسهيلات
-
عرض الحكم الذاتي
سلبيات
-
تحديد الرسوم والمستحقات والتقييمات
-
فرض اللوائح التقييدية
-
تعمل بكفاءة
-
إدارة الهواة أو غير كفؤ
عيوب القرن الإفريقي
يبدأ الجانب السلبي من القرن الإفريقي مع ارتفاع تكلفة رسوم الارتباط ، والتي يمكن أن تكون بمثابة رادع للمشترين المحتملين. أيضًا ، يمكن أن تبدو قواعد ولوائح HOA غير معقولة أو تعسفية أو مقيدة للغاية بالنسبة لبعض مالكي المنازل ، الذين قد يرغبون في حرية تخصيص ممتلكاتهم.
في حين أن الحكم الذاتي هو مفهوم جيد ، من الناحية النظرية ، قد لا ينجح بشكل جيد في الممارسة. قد لا يكون أعضاء مجلس إدارة القرن الإفريقي (HOA) ، وهم عادةً متطوعون ، قادرين على إدارة العقارات ، أو التعامل مع القضايا المالية المعقدة ، أو العمل على توحيد مجموعات من الناس في قضية مشتركة. من نواح كثيرة ، تشبه جمعية المجتمع مؤسسة صغيرة أو مؤسسة غير ربحية. نظرًا لأن HOAs يجب أن تتوصل إلى توافق في الآراء بشأن قرارات الملكية المشتركة مثل الصيانة والترقيات ، فقد تكون النزاعات بين أعضاء HOA منتشرة.
في العالم الحقيقي مثال على القرن الإفريقي
في بعض الأحيان ، تحتل صراعات رابطة أصحاب المنازل العناوين الرئيسية ورحلة إلى المجلس التشريعي للولاية.
لمدة ثلاث سنوات - اعتبارًا من أبريل 2019 - ظل مالك منزل إنديانابوليس و HOA يحبس قرونًا فوق الألواح الشمسية على سطحه. وللاستحواذ على طاقة الشمس بالكامل ، تحتاج اللوحات البالغ عددها 28000 دولار إلى مواجهة الجنوب - وهو اتجاه لن تسمح به القرن الإفريقي ، قائلة إنها مرئية جدًا للشارع والجيران الآخرين.
اللغة في عهد القرن الإفريقي تسمح للألواح ولكنها غامضة حول موضوع وضعهم. لذلك ، يحاول صاحب المنزل ، بدعم من العديد من المشرعين بالولاية ، الحصول على مشروع قانون أقرته الجمعية العامة في إنديانا والذي يحظر على منظمات حقوق الإنسان تقييد الألواح الشمسية أو وضعها بأي شكل من الأشكال.
اعتبارات خاصة: الرسوم
تمارس رابطات أصحاب المنازل سلطة مالية وقانونية كبيرة على مالكي العقارات في ولايتهم القضائية. يجمع موظفو القرن الإفريقي رسوم الجمعيات الشهرية أو الرسوم السنوية لدفع تكاليف صيانة المناطق العامة مثل الحدائق وغرف غسيل الملابس والمصاعد وحمامات السباحة. تتراوح رسوم القرن الإفريقي النموذجية ما بين 200 دولار إلى 400 دولار شهريًا ، ولكن يمكن أن تتراوح في أي مكان بين أقل من 100 دولار وما يزيد عن 10،000 دولار للمجتمعات الراقية.
غالبًا ما تساهم رسوم القرن الإفريقي في الصندوق الاحتياطي للجمعية ، والذي يتم تخصيصه لمشاريع التجديد الرئيسية أو استخدام الطوارئ. بالإضافة إلى الرسوم أو الرسوم العادية ، يمكن أيضًا لمنظمات القرن الإفريقي فرض تقييمات خاصة على مالكي المنازل عندما تفتقر الجمعية إلى احتياطيات كافية لدفع تكاليف الإصلاحات غير المتوقعة في المناطق العامة مثل الأرصفة أو مواقف السيارات.
يشرف مجلس إدارة الموارد البشرية ، وهو المسؤول عادة عن الشؤون المالية للمنظمة ، على جمع وإدارة الأموال. جنبا إلى جنب مع وضع الرسوم والتقييمات ، يمكن للمجلس فرض غرامات على أصحاب المنازل الذين يخالفون القواعد أو يضرون المناطق المشتركة. بالإضافة إلى فرض العقوبات ، يمكن لمنظمي الإسكان أيضًا أن يضعوا رهنًا على عقار إذا كان صاحب المنزل متأخراً عن مستحقاته. يمكن للامتيازات الحالية في القرن الإفريقي أن تجعل من الصعب بيع المنزل ما لم يتم تطهيرها.
