ما هو واحد صافي الإيجار
عقد الإيجار الصافي هو عقد إيجار تجاري تجاري يوافق فيه المستأجر على دفع ضرائب الممتلكات بالإضافة إلى الإيجار. عقد الإيجار الصافي هو شكل من أشكال المرور من خلال عقد الإيجار الذي تصبح فيه الضرائب المرتبطة بالعقار مسؤولية المستأجر بدلاً من المالك. المالك هو المسؤول عن مصروفات التشغيل الأخرى المرتبطة بتشغيل العقار. عقود الإيجار الفردية هي شكل أقل شيوعًا من الإيجار التجاري.
كسر أسفل صافي الإيجار واحد
الإيجار الصافي الفردي هو نوع من الإيجار الصافي حيث يتحمل المستأجر بعضًا أو كلًا من التكلفة التشغيلية للمبنى. أحيانًا ما يتم الخلط بين صافي الإيجار الفردي ومفهوم التأجير الصافي. يشير صافي التأجير إلى جميع أنواع صافي الإيجارات - صافي الإيجارات الفردية ، صافي الإيجارات المزدوجة والإيجارات الثلاثية الصافية - في حين أن صافي الإيجارات الفردية هي على وجه التحديد عقد الإيجار الصافي مع المستأجر الذي يتحمل مصروفات تشغيل واحدة فقط ، والأكثر شيوعًا ضرائب العقارات.
صافي الإيجار الفردي مقابل أنواع التأجير الأخرى
صافي الإيجارات هي الوجه الآخر للعملة من إجمالي الإيجارات. في عقد الإيجار الإجمالي ، يدفع المستأجر مبلغًا متفقًا عليه للإيجار ، ويكون المالك مسؤولًا عن كل ما يتعلق بالعقار. معظم اتفاقيات تأجير العقارات غير التجارية هي عقود إيجار إجمالية أو عقد إيجار إجمالي معدل حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن المرافق الشخصية ولا شيء آخر. بالنسبة إلى صافي الإيجارات الأخرى ، فإن صافي الإيجارات المزدوجة والإيجارات الثلاثية الصافية يدفع المستأجر دفع فئتين وثلاث من فئات النفقات التشغيلية الرئيسية ، على التوالي. فئات النفقات التشغيلية الرئيسية هي الضرائب والتأمين والصيانة.
وجهة نظر المالك على عقد إيجار واحد صافي
من وجهة نظر الاستثمار السلبية ، يفضل المستثمر العقاري عقد إيجار صافٍ ثلاثي ، حيث لا توجد صداع من التعامل مع العقار مثل المالك التقليدي. قد لا تكون الشركة المستأجرة مهتمة بتحمل جميع تكاليف البناء ، وبالتالي فإن عقود الإيجار المزدوجة والصافية قد تكون حلاً وسطًا بين الطرفين. بالإضافة إلى تحويل عبء التكلفة في عقد إيجار صافي واحد ، يقوم المالك أيضًا بتحويل أي تفاوض أو الضغط مع السلطات المحلية على معدلات ضريبة الملكية التجارية.
من الناحية النظرية ، يمكن لمالك العقار الغائب الذي يمتلك عقارات في مناطق مختلفة من البلاد التعاقد على الصيانة واكتساب وفورات الحجم من خلال التأمين عبر المحفظة وترك قضايا الضرائب المحلية للمستأجرين للفرز. في حين أن عقد الإيجار الصافي هو عمل أكثر من عقد الإيجار الصافي الثلاثي ، إلا أنه لا يزال متفوقًا على عقد إيجار إجمالي من حيث العبء الذي يلقيه على مالك العقار.
