ما هو بيع شريف؟
بيع شريف هو مزاد علني حيث يتم استعادة الممتلكات. تستخدم عائدات البيع لدفع مقرضي الرهن العقاري والبنوك وجامعي الضرائب وغيرهم من الخصوم الذين فقدوا أموالاً على العقار. يحدث بيع العمد في نهاية عملية حبس الرهن عندما لا يستطيع مالك العقار الأولي جني مدفوعات الرهن. ويمكن أن يحدث بيع شريف أيضا لتلبية الأحكام والامتيازات الضريبية.
الماخذ الرئيسية
- بيع شريف هو مزاد علني حيث يتم استعادة الممتلكات. وتستخدم عائدات البيع لدفع مقرضي الرهن العقاري والبنوك وجامعي الضرائب وغيرهم من المتقاضين. يحدث بيع شريف بعد حبس الرهن لأن المالكين تخلفوا عن سداد أقساط الرهن العقاري. يمكن أن تبدأ الإجراءات من قبل سلطة ضريبية ، وقد يحدث بيع شريف لإرضاء الأحكام والامتيازات الضريبية.
كيف تعمل مبيعات شريف
لفهم الخطوات التي تسبق بيع شريف ، يجب علينا أن نفهم القروض العقارية وعملية الرهن.
الرهون العقارية هي أدوات الدين المضمونة بممتلكات محددة. يجب على المقترض تلبية التزام عدد المدفوعات المتفق عليها في العقد. أصحاب المنازل يأخذون الرهون العقارية للاستفادة من جزء كبير من تكلفة منزلهم أنهم لا يستطيعون شراء مقدما. يستخدم المشتري المنزل كضمان لمؤسسة الإقراض. في حالة التخلف عن سداد الرهن العقاري ، فإن مؤسسة الإقراض لديها مطالبة بهذا العقار.
الرهن هو فعل قانوني حيث يتم بيع العقار المستخدم كضمان في وثيقة الرهن العقاري لسداد الدين عندما يتخلف المالك عن سداد أقساط الرهن العقاري. ثم يتم تمرير الملكية إلى صاحب الرهن أو طرف ثالث قام الآن بشراء العقار في عملية بيع الرهن.
ويمكن أيضا أن تبدأ إجراءات الرهن من قبل سلطة الضرائب. عندما لا يتم دفع ضرائب الدخل والممتلكات ، يمكن للحكومة الفيدرالية والبلديات وسلطات الضرائب الأخرى إرفاق الامتيازات الضريبية على العقارات. كل من يعلق الرهن إلى الممتلكات لديه الآن مطالبة على تلك الممتلكات. إذا أصبحت هذه الامتيازات غير مدفوعة ، فيمكن للسلطات الضريبية متابعة هذا الدين غير المدفوع من خلال نظام المحاكم وإجراءات حبس الرهن.
اعتبارات خاصة: بدأت مبيعات شريف من قبل المحاكم
إذا تم بيع العقار من خلال مزاد منتظم للرهن ، فإن المقرض عادة ما يبيع عقارًا استحوذ عليه من تلقاء نفسه. إذا تم بيع العقار بالمزاد العلني من خلال بيع العمد ، فلا يمكن أن يحدث حبس الرهن باعتباره بيع العمد دون إذن من المحكمة.
بمجرد أن تتلقى مؤسسة الإقراض أو هيئة الضرائب قرارًا ، ستصدر المحكمة توجيهًا لمكتب شريف بيع العقار بالمزاد.
في كثير من الولايات ، قد يكون مالك العقار المتعثر قادرًا على استعادة العقار - حتى بعد المزاد - عن طريق دفع كامل رهن التأمين وأي تكاليف مرتبطة به. هذا القانون ، الذي يطلق عليه "الحق في الخلاص" ، يختلف من ولاية إلى أخرى أو حتى بين المقاطعات والبلديات.
