تاجر

ما هي نقاط البائع المدفوعة؟

تشير النقاط المدفوعة من البائع إلى عرض مقدم من البائع للأصل بخصم جزء من سعر الشراء إلى مشتر ، أو عرض لدفع جزء من التكاليف المرتبطة بالمعاملة التي يتحملها المشتري عادةً. يتم عرض النقاط التي يدفعها البائع في أغلب الأحيان من قبل بائع المنزل لمشتري المنزل كوسيلة لتقليل الفائدة التي يجب على المشتري سدادها على رهنه العقاري.

كسر أسفل نقاط المدفوعة البائع

تعتبر النقاط المدفوعة من قبل البائع جذابة بشكل أساسي للمزايا الضريبية. على عكس خصم سعر الإدراج ، يمكن خصم النقاط التي يدفعها البائع من ضرائب دخل المشتري كفوائد الرهن العقاري. هذا يجعل البائع يدفع نقاط أكثر جاذبية مقابل الدولار من خصم على التوالي.

فكر في منزل حيث يبلغ سعر القائمة 200000 دولار ، لكنك على استعداد لقبول عرض بقيمة 195000 دولار. يمكنك تخفيض سعر القائمة بمقدار 5000 دولار ، أو يمكنك تقديم 5000 دولار في نقاط البائع بدلاً من ذلك. كنت لا تزال تنتهي بنفس النتيجة النهائية ، ولكن هناك مزايا للخصم من خلال نقاط البائع.

لأن معظم المشترين سوف يستخدمون تمويل الرهن العقاري لشراء منزل ، فسيتعين عليهم دفع سعر فائدة يتناسب مع المبلغ الذي اقترضوه. نقاط البائع ، في الواقع ، تزيد من الدفعة الأولى للمشتري ، مما يقلل من سعر الفائدة المدفوع على الدين. في الوقت نفسه ، غالبًا ما تعتبر مصلحة الضرائب نقاط البائع بمثابة فوائد يدفعها المشتري للمنزل ، مما يقلل من مسؤولية المشتري الضريبية. هذا يعني أن نقاط البائع يمكن أن تكون ثلاثة أضعاف حافز شراء المنزل كخصم من نفس المبلغ. قد تساهم مساهمة نقطة البائع البالغة 5000 دولار في هذا المثال في الحصول على نفس التأثير ، من حيث تخفيض الدفعة الشهرية للمشتري ، كخصم قدره 13000 دولار على سعر الإدراج.

المعاملة الضريبية للنقاط المدفوعة للبائع

لخصم النقاط من الضرائب الخاصة بك ، يجب استخدام القرض لتمويل منزلك الرئيسي ، ويجب أن يكون ممارسة ثابتة في منطقتك المحلية للمقرضين لتقديم نقاط. يجب حساب النقاط كنسبة مئوية من المبلغ الرئيسي للرهن العقاري ، ويجب أن يظهر المبلغ بوضوح كنقاط في بيان التسوية الخاص بك.