ما هو الإخلاء الانتقامي
يحدث الإخلاء الانتقامي عندما يقوم المالك بإخلاء المستأجر أو يرفض تجديد عقد الإيجار استجابةً لشكوى أو إجراء ضمن الحقوق القانونية للمستأجر.
كسر أسفل الإخلاء الانتقامي
عمليات الإخلاء الانتقامية غير قانونية عمومًا ، حيث إنها تحدث بعد ممارسة المستأجر لواحد أو أكثر من الحقوق القانونية. تحكم قوانين الولاية الحالات التي يمكن فيها لمالكي العقارات إخلاء المستأجرين من الناحية القانونية ، عادةً بسبب عدم دفع الإيجار أو عن بعض الإجراءات الأخرى التي تنتهك عقد الإيجار أو عقد الإيجار. في عملية الإخلاء الانتقامي ، يتخذ الملاك إجراءات عندما يتصرف المستأجرون ضمن حقوقهم ، على سبيل المثال ، عندما يشتكي المستأجر من انتهاكات محتملة للصحة أو قانون البناء ، ويحجب الإيجار كرافعة مالية للإصلاحات الضرورية التي يرفضها المالك ، أو في ظروف مماثلة.
ومع ذلك ، قد يواجه المستأجرون الذين يواجهون إدانة انتقامية صعوبة في إثبات قضيتهم في المحكمة. في بعض الحالات ، سيقدم الملاك إلى المحكمة مبررات مختلفة تمامًا عن الإخلاء ، مما يجبر المستأجر على تحديد العلاقة بين أنشطتهم وقرار المالك. عمليات الإخلاء الانتقامية التي تتم في غضون فترة زمنية قصيرة معقولة بعد وقوع الحدث المتسارع ، عادة ما يكون إثباتها أسهل في المحكمة من عمليات الإخلاء التي تحدث بعد فترة طويلة من إزعاج المستأجر للمالك.
مثال على الإخلاء الانتقامي
لنفترض أن المستأجر يستأجر شقة في منطقة جذابة للغاية ، يقدم شكوى بشأن الإصابة بالآفات أو مشكلة العفن المستمر. قد يعتقد المالك أنه سيكون من الأسهل والأرخص طرد المستأجر وطرح الشقة للإيجار على أمل العثور على شخص سيعيش مع القضية أو يحلها بمفرده. إذا تمكن المستأجر من إثبات أن عملية الإخلاء ناشئة عن شكواهم ، فستنظر المحكمة على الأرجح في عمليات الإخلاء ، مما يعرض المالك للخطر القانوني.
عمليات الإخلاء القانونية وغيرها من أنواع الانتقام
يجب أن يكون كل من المالكين والمستأجرين مدركين لحقوقهم القانونية بموجب قانون الولاية والقانون المحلي وكذلك الحقوق المذكورة في اتفاقية الإيجار أو التأجير. تسمح معظم الولايات لأصحاب العقارات بإخلاء المستأجرين المُخربين عندما يمارسون أنشطة غير مشروعة ، مثل بيع المخدرات خارج الشقة ، أو عندما يزعجون الجيران ، على سبيل المثال بحفلات صاخبة ، أو حجج ، أو معارك. تنظر الدول عمومًا في أنشطة انتقامية أخرى يتم إجراؤها في محاولة لجعل المستأجرين يكسرون عقد الإيجار غير قانوني. على سبيل المثال ، لا يمكن لمالكي العقارات عادةً مضايقة المستأجرين قانونيًا أو التسبب في تدهور في ظروف معيشتهم أو رفع الإيجارات في محاولة لجعل المستأجرين غير مرتاحين بما يكفي لكسر عقد الإيجار بأنفسهم. عندما يرفض المستأجرون طاعة إشعار الإخلاء ، يتعين على المحاكم في كثير من الأحيان التنقل في منطقة رمادية لمعرفة ما إذا كانت أنشطة المالك تندرج تحت فئة الانتقام أو ما إذا كان الإخلاء يندرج ضمن الحقوق القانونية للمالك.
