ما هو الشرط الإفراج؟
شرط التحرير هو مصطلح يشير إلى بند في عقد الرهن العقاري. يسمح بند التحرير بالإفراج عن كل الممتلكات أو جزء منها من مطالبة الدائن بعد دفع مبلغ متناسب من الرهن. قد يرتبط بند الإفراج أيضًا بمعاملة سمسرة عقارية تتطلب إصدار عروض أخرى إذا تم قبول عرض محدد.
الماخذ الرئيسية
- شرط الإفراج هو بند ضمن عقد الرهن العقاري ، يقوم بإزالة الدائن من جزء من مطالبة ضمان على الممتلكات العقارية ، وعادة بعد دفع مبلغ نسبي من الرهن العقاري. يمكن أن يشير بند الإفراج أيضًا إلى الإفراج عن العروض الأخرى إذا تم قبول عرض محدد.
فهم شرط الإصدار
يجب أن يوافق المقترض المعتمد للحصول على قرض عقاري على عقد قرض عقاري ويوقع عليه. سوف تستند شروط العقد إلى طلب الائتمان والضمان للرهن العقاري. سوف تتضمن شروط العقد أيضًا إجمالي المدة الزمنية التي سيتم خلالها سداد القرض وفترات السداد التي تكون شهرية عادةً. نظرًا لأن قرض الرهن العقاري هو نوع من القروض المضمونة ، فإن عقد الرهن سيشمل أيضًا فقرات تتعلق بملكية الرهن والرهن مقابل الضمان ، مما يمنح المقرض الحق في اتخاذ إجراء بشأن الاستيلاء على العقار في حالة حبس الرهن.
شروط الإصدار هي جانب آخر من عقود قروض الرهن العقاري. في قانون العقارات ، فإنها تشير إلى بند الإفراج عن الدائن من جزء من المطالبة ضمانات على الممتلكات العقارية. هذا يمكن أن يعطي حقوق الرهن الكاملة لجزء من الممتلكات بعد فترة زمنية محددة. في معاملات الوساطة العقارية ، يمكن أن يسمح بند التحرير للبائع بالحصول على أفضل عرض بقبول العروض المتعددة.
التفاوض على الافراج عن شرط
يمكن التفاوض على شرط الإفراج عن عقد الرهن العقاري من قبل الرهون لحمايتهم من الاستيلاء على الضمان. إذا كان الرهون يشمل شرط الإفراج عن الرهن العقاري في عقد الرهن العقاري الخاص بهم ، فيتم تحرير المقرض من مطالبة محددة بعد دفع جزء معين من الرهن. بشكل عام ، يمكن أن يُطلق شرط الإفراج عن حق الملكية والملكية مما يجعل باقي القرض غير مضمون. في هذه الحالة ، سيفقد المقرض أولوية الطلب الأولى على العقار بعد علامة دفع محددة. هذا من شأنه أن يتسبب في قيام المقرض بالبحث عن إجراءات الجمع القياسية إذا كان المقترض افتراضيًا بعد الوصول إلى معلم رئيسي محدد.
قد ترتبط بنود الإصدار أيضًا بتطورات الإسكان بما في ذلك مساحات متعددة من الأرض. هذا من شأنه أن يسمح للمالك ببيع جزء من العقار ، كما هو الحال مع مطور يرغب في تقسيم الأراضي الممولة بقرض رهن عقاري.
أنواع شروط الإصدار
مع شرط الإفراج عن المعاملة ، يتم إعطاء البائع فترة زمنية محددة يمكنه خلالها قبول عرض مع الاستمرار في تلقي عروض إضافية. عادة ما ترتبط جمل تحرير المعاملات بإطار زمني مدته 72 ساعة. يتيح هذا للبائع قبول عروض متعددة في غضون 72 ساعة من العرض الأولي. إذا تم تقديم عروض متعددة في غضون 72 ساعة ، يحق للبائع قبول أفضل عرض وإطلاق عروض أخرى.
يشير بند الإفراج الجزئي إلى بند العقد الذي يسمح ببعض الضمانات المرهونة بأن تؤخذ من الرهن بمجرد دفع مبلغ معين من القرض. غالبًا ما يتطلب من المقترض تقديم إثبات الدفع ، بالإضافة إلى تقييم القيمة الحالية للعقار.
