ما هي شهادة التخفيض
شهادة التخفيض هي عبارة عن مستند يقدمه أحد المقرضين والذي يحدد بوضوح الرصيد المتبقي على قرض الرهن العقاري.
كسر شهادة التخفيض
عادة ما يتم طلب شهادة تخفيض ، تُعرف أيضًا باسم بيان المردود ، عندما يكون المقترض بصدد محاولة سداد ديون الرهن العقاري الخاصة به. يتم الحصول على الشهادة مباشرة من جهة صيانة القرض وغالبًا ما يجب طلبها من قبل المقترض أو وكيل طرف ثالث يعمل نيابة عنهم. يفترض أن جميع المعلومات الواردة في بيان السداد صحيحة من قِبل جميع الأطراف في المعاملة وسيتم استخدامها لتأمين الرصيد المتبقي الدقيق.
في معظم الحالات ، ستحتوي هذه الشهادات أيضًا على معلومات تشير إلى مبلغ القرض الأصلي ، وهو الرصيد الحالي المستحق بما في ذلك أي رسوم أو مصاريف يلزم سدادها قبل أن يتم إغلاق القرض. قد تختلف هذه الرسوم من الحد الأدنى لتكاليف معالجة الشهادة إلى رسوم غرامات الدفع المسبق الأكثر تكلفة. ستشمل الشهادة أيضًا أي رسوم قانونية قد يتم تكبدها خلال مدة القرض.
لن تظهر التكاليف الإضافية والرسوم المرتبطة بسداد قرض في تقرير الائتمان للمقترض ، وهذا هو السبب في أن الرقم المذكور هناك حيث أن الرصيد المتبقي غير مناسب لتحديد مبلغ المردود. ستدرج الشهادة غالبًا شروط القرض ، بما في ذلك سعر الفائدة ، والتاريخ الذي يكون فيه البيان جيدًا. يوفر العديد من المقرضين معدل فائدة يوميًا أيضًا ، بحيث يمكن حساب الرصيد بدقة حتى تاريخه.
يستخدم للحصول على شهادة التخفيض
في حالة الرهون العقارية ، يمكن طلب شهادات تخفيض لتحديد الرصيد الحالي على الرهن العقاري الذي سيتم سداده من خلال إعادة التمويل. سيحصل المقرض الذي يعمل مع المقترض على إعادة تمويله على نسخة من الشهادة كجزء من التحقق من أن المقترض لديه حقوق الملكية في منزله لإعادة تمويل العقار. سيحتاج مبلغ القرض الجديد إلى تغطية الرصيد المستحق على الرهن ، أو يحتاج المقترض إلى توفير أموال إضافية عند الإغلاق.
قد يطلب المقترض حتى البيان من تلقاء نفسه إذا كانوا يبحثون عن المبلغ الدقيق الذي سيكون مطلوبا لدفع الرهن العقاري بالكامل.
في بعض الحالات ، كما هو الحال مع الرهن العقاري FHA المفترض ، قد يكون المقترض المحتمل يبحث عن دليل على الشروط المتبقية للرهن قبل أن يأخذ ملكية الديون.
توفر قروض السيارات والحسابات الأخرى ذات الرصيد المرتفع بيانات الدفع عند الطلب للتأكد من أن أي مدفوعات مبكرة تتم على دين يرضيها بالكامل.
