الهدف مدى الحياة للعديد من الأميركيين هو تملك المنازل. على الرغم من ارتفاع ملكية المنازل في الولايات المتحدة اليوم ، لم يكن الأمر كذلك دائمًا. تاريخيا ، كانت العائلات تحتاج إما لبناء منازلها الخاصة أو استئجار منزل من شخص آخر. في حين أن كل من التأجير والشراء لهما مزايا مالية ، فإن امتلاك منزل ليس مناسبًا للجميع. ، نحن نستكشف الأسباب التي تجعل التأجير أكثر منطقية من امتلاك منزل.
لا تكاليف الصيانة أو إصلاح الفواتير
ميزة المستأجرين لديها أكثر من أصحاب المنازل هو أنه ليس لديهم تكاليف الصيانة أو فواتير الإصلاح. عندما تستأجر عقارًا ، يكون مالك العقار مسؤولاً عن جميع أعمال الصيانة والتحسين والإصلاح. إذا توقف الجهاز عن العمل أو بدأ السقف في التسرب ، يمكنك الاتصال بالمالك ، ويتم إصلاحه. أصحاب المنازل ، من ناحية أخرى ، مسؤولون عن جميع تكاليف إصلاح وصيانة المنازل والتجديد. حسب طبيعة الإصلاح ، يمكن أن يصبح مكلفًا للغاية.
الوصول إلى وسائل الراحة
فائدة مالية أخرى للتأجير ، على شراء منزل خاص بك هو الوصول إلى وسائل الراحة التي قد تكون على حساب نفقة هائلة. تعد الكماليات مثل المسبح الداخلي أو مركز اللياقة البدنية أمرًا قياسيًا في العديد من المجمعات السكنية المتوسطة الحجم دون أي رسوم إضافية على المستأجرين. إذا أراد صاحب المنزل مطابقة هذه المرافق ، فمن المحتمل أن يكلف آلاف الدولارات للتركيب والصيانة. وبالمثل ، يجب على مالكي الوحدات السكنية دفع رسوم شهرية لدفع تكاليف الوصول إلى هذه المرافق.
لا الضرائب العقارية
واحدة من الفوائد الرئيسية للاستئجار مقابل امتلاك هو أن المستأجرين لا تضطر لدفع ضرائب الممتلكات. يمكن أن تكون ضرائب العقارات عبئًا ثقيلًا على مالكي المنازل وتختلف حسب المقاطعة ، فقد تكون التكاليف آلاف الدولارات سنويًا. على الرغم من أن حسابات ضريبة الممتلكات يمكن أن تكون معقدة ، إلا أنها تحدد بناءً على قيمة العقار المقدرة للمنزل وكمية الأرض. مع المنازل المبنية حديثا تزداد حجما وأكبر ، يمكن أن تكون ضرائب الممتلكات عبئا ماليا كبيرا.
لا دفعة أولى
مجال آخر حيث المستأجرين لديهم صفقة مالية أفضل هو التكلفة مقدما. قد يتعين على المستأجرين دفع وديعة تأمين مساوية لإيجار شهر واحد. ومع ذلك ، عند شراء منزل برهن عقاري ، يجب أن يكون لديك دفعة أولى كبيرة - عادة 20 ٪.
على الرغم من أن المبلغ المحدد الذي يحتاجه المستأجرون للدفع مقدمًا يختلف من حالة إلى أخرى ، إلا أن المبلغ الإجمالي أقل بكثير من المبلغ المدفوع مقدمًا لشراء منزل. على سبيل المثال ، مع إيداع 10٪ في منزل تبلغ قيمته السوقية 200000 دولار ، سيتعين على المشتري طرح 20.000 دولار قبل الانتقال ، وبنسبة 20٪ ، ستكون هناك حاجة إلى 40،000 دولار. بالنسبة لأولئك الذين لا يملكون المدخرات للتوصل إلى دفعة مقدمة لشراء منزل ، فقد يكونون في وضع أفضل من التأجير.
مزيد من المرونة لأين تعيش
يمكن للمستأجرين العيش في أي مكان تقريبًا بينما يقتصر أصحاب المنازل على المناطق التي يمكنهم شراءها. قد يكون المنزل في المدينة بعيدًا عن متناول معظم مشتري المنازل ، ولكنه قد يكون ممكنًا للمستأجرين. على الرغم من أن الإيجارات يمكن أن تكون مرتفعة في المناطق التي تكون فيها قيم المنازل مرتفعة أيضًا ، إلا أن المستأجرين يمكنهم العثور بسهولة على دفعة شهرية معقولة من مشتري المنازل.
انخفاض قيمة العقار
ترتفع قيمة العقارات لأعلى ولأسفل ، وفي حين أن هذا قد يؤثر على مالكي المنازل بطريقة كبيرة ، إلا أنه يؤثر على المستأجرين بدرجة أقل بكثير ، إن وجد. يمكن أن تؤثر قيمة المنزل على مقدار الضرائب العقارية التي تدفعها ، ومبلغ الرهن العقاري الخاص بك ، وأكثر من ذلك. في سوق الإسكان الصخري ، لا يتأثر المستأجرون سلبًا.
المرونة في تقليص حجمها
في اقتصاد اليوم ، يكافح الكثير من الناس لتغطية نفقاتهم. من خلال الاستئجار ، يكون للمواطنين خيار الرجوع إلى مساحة معيشة أكثر بأسعار معقولة في نهاية عقد الإيجار. تعد المرونة في تقليص الحجم مهمة بشكل خاص للمتقاعدين الذين يرغبون في الحصول على بديل أصغر وأقل تكلفة يتوافق مع ميزانيتهم. عندما تكون مالكًا للمنزل ، يكون من الصعب للغاية التخلص من منزل باهظ الثمن بسبب الرسوم التي ينطوي عليها شراء وبيع المنزل. أيضًا ، إذا استثمر مالك المنزل مبلغًا كبيرًا من المال في عمليات التجديد ، فقد لا يغطي سعر البيع هذه التكاليف مما يتركه غير قادر على البيع أو النقل.
مبلغ الإيجار الثابت
يتم تحديد مبالغ الإيجار خلال فترة عقد الإيجار (مع تحديدها كتكلفة إنتاج). بينما يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار مع إشعار ، يمكنك الميزانية أكثر كفاءة لأنك تعرف مقدار الإيجار الذي يتعين عليك دفعه. وفي الوقت نفسه ، يمكن أن تتقلب القروض العقارية التي لها معدلات قابلة للتعديل في حين يمكن زيادة الضرائب العقارية.
انخفاض تكاليف التأمين
بينما يحتاج ملاك المنازل إلى الحفاظ على بوليصة تأمين مالك المنزل ، فإن ما يعادل المستأجرين هو بوليصة تأمين للمستأجر. لحسن الحظ بالنسبة للمستأجرين ، يعد تأمين المستأجر أرخص بكثير ، وهو يغطي كل ما يمتلكه تقريباً ، بما في ذلك الأثاث وأجهزة الكمبيوتر والأشياء الثمينة. متوسط تكلفة تأمين المستأجر عادة ما يتراوح بين 12 إلى 20 دولارًا في الشهر. وفي الوقت نفسه ، تتراوح تكلفة بوليصة تأمين مالك المنزل بين 25 إلى 80 دولارًا في الشهر.
انخفاض تكاليف المرافق
على الرغم من أن المنازل يمكن أن تختلف في الحجم ، إلا أنها عادة ما تكون أكبر من الشقق المؤجرة. نتيجة لذلك ، تكون التدفئة أكثر تكلفة ، وحتى الفواتير الكهربائية يمكن أن تكون أعلى. خصائص الاستئجار عادة ما يكون لها خطة أرضية أكثر إحكاما وكفاءة مما يجعلها أكثر تكلفة للتدفئة والطاقة من المنزل.
الخط السفلي
قد يكون امتلاك منزل مفيدًا لأصحاب المنازل على المدى الطويل. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى تجنب متاعب ملكية المنازل ، وتكاليف الصيانة ، والضرائب العقارية ، قد يكون الإيجار خيارًا أفضل. بالطبع ، يعتمد ذلك على نمط حياة كل شخص ووضعه المالي وما إذا كان يعمل أو يتقاعد. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع "تأجير مقابل امتلاك منزل: ما هو الفرق؟")
