ما هي شركة تشغيل العقارات (REOC)؟
شركة تشغيل العقارات (REOC) هي شركة تعمل في مجال الاستثمارات العقارية والتي يتم تداول أسهمها في بورصة عامة.
الماخذ الرئيسية
- الشركة العاملة في مجال العقارات (REOC) هي شركة تعمل في مجال الاستثمارات العقارية ويتم تداول أسهمها في بورصة عامة. تشبه عمليات إعادة هيكلة الاستثمار العقارية REITs فيما عدا أن REOCs يمكنها إعادة استثمار الأرباح في الأعمال التجارية بدلاً من توزيعها على حاملي الوحدات. صناديق الاستثمار العقاري مجبرة على القيام بها. تمتلك شركات الطاقة في أوروبا فرصًا للنمو أكبر من صناديق الاستثمار العقاري لكنها قد لا تولد نفس القدر من الدخل الفوري.
فهم شركة التشغيل العقاري (REOC)
تشبه شركة تشغيل العقارات (REOC) صندوق ائتمان الاستثمار العقاري (RIET) فيما عدا أنه يمكن لشركة REOC إعادة استثمار أرباحها في العمل بدلاً من توزيعها على حاملي الوحدات بالطريقة التي تعمل بها صناديق الاستثمار العقاري. REOCs هي أيضا أكثر مرونة من صناديق الاستثمار العقاري من حيث أنواع الاستثمارات العقارية التي يمكنهم القيام بها.
نظرًا لأن الشركات العاملة في القطاع العقاري تقوم بإعادة استثمار الأرباح بدلاً من توزيع الأرباح على حاملي الوحدات ، فإنها لا تحصل على نفس المزايا المتمثلة في تخفيض ضرائب الشركات التي تعد من الخصائص الشائعة لصناديق الاستثمار العقاري. لا تخضع الشركات العاملة في القطاع العقاري لنفس القيود التنظيمية التي يجب أن تمتثلها صناديق الاستثمار العقاري.
شركة تشغيل العقارات (REOC) مقابل REIT
هناك اختلافات وظيفية واستراتيجية بين الشركات العقارية العاملة وصناديق الاستثمار العقاري. يركز العديد من صناديق الاستثمار العقاري على إستراتيجيتهم الاستثمارية وحافظة الأوراق المالية لتوليد التدفق النقدي من خلال الإيجار أو الإيجارات الناتجة عن العقارات التي يمتلكونها. يمكن أن تهدف الاستثمارات التي تقوم بها REIT في مشروع البناء والاستحواذات إلى تحقيق إيرادات إيجار من العقار. هذا الدخل الصافي يذهب في المقام الأول نحو التوزيعات الصادرة للمستثمرين.
قد تقوم شركة تشغيل عقارية بتمويل إنشاءات جديدة ثم بيع العقار مقابل عائد. يمكن للشركة أيضًا شراء عقار ، وتجديد المبنى ، ثم إعادة بيع العقار لتحقيق الربح. وبالمثل ، يمكن لشركة REOC أن تعمل كشركة إدارة تشرف على العقارات. يمكن إعادة استثمار الأرباح التي تحققها شركة تشغيل عقارية في مشروعات مثل عمليات الاستحواذ والتجديد والبناء الجديد. هذا يسمح لشركة النفط والغاز (REOC) بتعبئة محفظتها بسرعة نسبية مع احتمالات طويلة الأجل محتملة. هذا مقارنة مع اللوائح التي تتطلب صناديق الاستثمار العقاري لتوزيع معظم صافي دخلها على مساهميها. قد تكون هناك إمكانات لزيادة فرص النمو من خلال REOC ، ولكنها قد لا تولد دخلاً فوريًا بنفس القدر الذي تحققه صناديق الاستثمار العقاري.
يسعى المستثمرون في شركة REOC إلى تحقيق مكاسب رأسمالية بدلاً من التدفقات النقدية السلبية. عند تحليل استثمار REOC محتمل ، يجب على المستثمر أن يبحث عن عائد مرتفع نسبيًا على رأس المال الاستثماري والعائد على حقوق الملكية والعائد على الأصول بالإضافة إلى تقييم محترم. هذه كلها مقاييس لمدى استخدام الشركة لرأس المال المستثمر والأسهم والأصول لتوليد الأرباح. وكلما ارتفعت هذه العوائد ، زاد احتمال استمرار الشركة في تحقيق الأرباح.
