ما هو شراء سوق الرهن العقاري
سوق الرهن العقاري هو جزء من سوق الرهن العقاري الأساسي المخصص للقروض لشراء منزل جديد. تتكون بقية السوق الأولية من معاملات إعادة التمويل.
كسر أسفل شراء سوق الرهن العقاري
يشير سوق شراء الرهن إلى قطاع سوق الرهن العقاري الأساسي المكون من قروض تستخدم لتمويل شراء منزل. المكون الثاني لسوق الرهن العقاري الأساسي هو سوق إعادة التمويل العقاري. السوق الأساسي هو المكان الذي تنشأ فيه القروض العقارية ، وتشارك ثلاث مجموعات في هذه العملية. الأول هو المقترض ، الذي قد ينوي شغل العقار أو معاملته كاستثمار. الثاني هو المقرض ، الذي من المرجح أن يكون بنكًا أو اتحاد ائتماني. أخيرًا ، يجمع سمسار الرهن العقاري بين الطرفين الآخرين.
يجدر التمييز بين رهن الشراء ، الذي يتم شراؤه وبيعه في سوق رهن الشراء ، ورهن مال الشراء. في الحالة الأخيرة ، يعرض بائع العقار رهنًا مباشرًا للمشتري من أجل تسهيل المعاملة.
مرة واحدة وقد تم بنجاح شراء الرهون العقارية ، المقرضين في كثير من الأحيان حزمة لهم مع قروض مماثلة وبيعها في السوق الثانوية. غالباً ما يكون المشترون في السوق الثانوية من المؤسسات التي ترعاها الحكومة مثل فاني ماي وفريدي ماك. يقومون بتوريق القروض المجمعة وبيعها كأوراق مالية مدعومة برهن عقاري (MBS). في بعض الحالات ، يمكن خلطها بقروض معاد تمويلها.
تذبذب في شراء سوق الرهن العقاري
بمرور الوقت ، تتقلب الأحجام النسبية لسوق الرهن العقاري وشراء سوق الرهن العقاري بسبب تحركات أسعار الفائدة السائدة. عندما ترتفع أسعار الفائدة ، تقل احتمالية إعادة تمويل المقترضين ومن المرجح أن يمثل سوق شراء القروض نسبة أكبر من السوق الأولية. عندما تنخفض الأسعار ، يمكن أن تصبح إعادة التمويل أكثر جاذبية للمقترض ، فإن سوق الرهن العقاري سوف ينكمش بالنسبة إلى إعادة التمويل.
تشمل العوامل الثانوية في تقلب سوق الرهن العقاري شراء المخزون المتاح ، والذي يمكن أن يكون مدفوعًا بمعدلات بناء المنازل الجديدة ، وأسعار المنازل. يمكن أن يؤدي ارتفاع أسعار المنازل إلى انخفاض عدد القروض العقارية الجديدة ، حيث أن المنازل تفلت من القوة الشرائية للعديد من المشترين المحتملين. يمكن لمستويات التوظيف وتكلفة النفط أن تؤثر على أصول الرهن العقاري بشكل عام.
يجب على صاحب المنزل الذي يواجه اختيار شراء الرهن العقاري الجديد أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي النظر في إيجابيات وسلبيات على حد سواء. بشكل عام ، سيقدم المقرضون أسعار فائدة أقل للمشتريات بسبب مخاطر السقوط المرتبطة بإعادة التمويل. إحدى الميزات المهمة لإعادة التمويل هي أنها تسمح للمقترض بالبقاء في العقار وتجنب تكاليف النقل.
