لا شك في ذلك ، إن الصفقات العقارية كثيرة في هذه الأيام - لكن هناك ما هو أكثر من مجرد إبرام صفقة أفضل في منزل محزن أكثر مما تراه العين. مع ثلث جميع مبيعات المنازل القادمة من سوق العقارات المتعثرة ، فقد حان الوقت للحصول على ذكاء حول الحصول على أفضل الصفقات. (لمزيد من المعلومات ، تحقق من مطبات شراء منزل الرهن .)
البرنامج التعليمي: لأول مرة دليل مشتري المنازل
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن "جميع المبيعات النقدية" ، والمعروفة في الصناعة باسم مبيعات "الاستغاثة" ، تشكل حوالي 30 ٪ من إجمالي مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في أكتوبر 2010. وهذا يمثل ارتفاعًا طفيفًا عن الرقم البالغ 29 ٪ الذي سجلته NAR في أكتوبر 2010.
علاوة على ذلك ، ذكرت RealtyTrac أنه لا يوجد نقص في المنازل المتعثرة للاختيار من بينها في هذه الأيام. وتقول شركة التحليل العقاري إن هناك أقل من 1.4 مليون منزل ممنوع في الولايات المتحدة حتى 7 ديسمبر 2011. ويضيف متوسط سعر البيع لتلك المنازل ما يزيد قليلاً عن 180،000 دولار ، كما يضيف RealtyTrac. وتضيف الشركة أن واحدة من بين كل 579 وحدة سكنية بالولايات المتحدة الأمريكية لديها الرهن الملف خلال الربع.
قد لا يتحسن هذا السيناريو قريبًا. يقول جيمس ساكاسيو ، الرئيس التنفيذي لشركة RealtyTrac ، في بيان: "لقد تباطأ نشاط حبس الرهن الأمريكي منذ شهر أكتوبر من العام الماضي ، عندما أثار جدال توقيع روبو موجة من التحقيقات في إجراءات حبس الرهن والمقرض". "في حين أن نشاط الرهن في سبتمبر والربع الثالث استمر في تسجيل مستويات أقل بكثير من العام الماضي ، هناك أدلة على أن هذا الاتجاه الهبوطي المؤقت على وشك تغيير الاتجاه ، مع بدء نشاط حبس الرهن ببطء في الارتفاع مرة أخرى." (لمعرفة المزيد ، اقرأ لماذا يجب عليك الانتظار لشراء منزل ).
لذلك ، قد يعني ذلك المزيد من فرص شراء العقارات المتعثرة. ولكن هل هذا يعني أنك يجب أن تأخذ لدغة من التفاح؟ ربما وربما لا ، كما توضح إيجابيات وسلبيات التالية.
PROS
- الأسعار المنخفضة رخيصة ، كما تظهر بيانات RealtyTrac. البائعين ، بما في ذلك أصحاب المنازل على وشك أن تكون مغلقة ، والبنوك والمقرضين الذين يمتلكون بالفعل منازل ممنوع ، هي حريصة على التخلص من الممتلكات. عندما تتعامل مع بائع لديه دوافع عالية ، فهذا يعني عادةً أسعار مساومة. أسعار فائدة منخفضة في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 4.0٪. من الناحية التاريخية ، لن تحصل على سعر فائدة أفضل ، وهذا السعر المنخفض سيبقي سعر رهنك الشهري على تلك الممتلكات المتعثرة أقل. لا توجد ضمانات في قطاع العقارات ، ولكن العقارات المتعثرة ، مثل أي سلعة ، لديها بعض قيمة الاستثمار. يقول الاقتصاديون إن أسعار المنازل بدأت في التراجع مرة أخرى ، وبعد بضع سنوات ، لا بد أن ترتفع قيمة قطعة العقارات المتعثرة.
سلبيات
- العمل الشاق للأوراق يمكن أن يستغرق شراء عقار ممنوع أو محزن وقتًا أطول من شراء عقار تقليدي. ذلك لأن العديد من العقارات المتعثرة مملوكة من قبل المقرضين ، الذين ينتشرون بدرجة كبيرة بحيث لا يمنحون العقار اهتمامًا غير مقسم (قد يكونون يبحثون عن صفقة أفضل ، أو أن العقار لديه رهن عقاري ثانٍ مرفق مع مقرض مختلف). لذلك سوف تحتاج إلى صبر قديس للحصول على منزل أحلامك عن طريق بيع استغاثة. الموقع ، الموقع ، الموقع لسوء الحظ ، فإن معظم العقارات المتعثرة تقع في أحياء منخفضة الدخل ، ويمكن أن يؤثر ذلك سلبًا على قيمة منزلك. صيانة عالية ربما تم التخلي عن بعض العقارات المحظورة من قبل المالك السابق ، أو لم تتم مواكبة الصيانة. عندما تغمس علاقاتك في سوق العقارات المتعثرة ، ابق عينيك مفتوحة على مصراعيها. دائما عامل في المال قد تضطر إلى الحرث في الممتلكات لجعلها صالحة للعيش.
الخط السفلي
إذا كان لديك بعض المال الإضافي ، وكان لديك ميل بارع لإصلاح الحوض المكسور الغريب أو المسيرة الأمامية المنهارة ، فيمكن أن يكون شراء عقار محزن استثمارًا جيدًا. تعرف فقط على ما تحصل عليه ، واحصل على بعض الصبر عند اكتشاف قطعة كبيرة من العقارات. إذا لعبت اللعبة بشكل صحيح ، فسيكون لديك منزل جيد - واستثمار جيد - على يديك. (لمعرفة المزيد عن العقارات ، تحقق من الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات .)
