ما هي ضريبة البيك اب؟
تم إنشاء ضريبة الاستلام للسماح للولايات بالمشاركة في حصيلة ضريبة العقارات الفيدرالية دون عملية إيداع منفصلة. تم إلغاء ضريبة الاستلام مع إقرار قانون المصالحة للتخفيف من ضرائب النمو الاقتصادي (EGTRRA) لعام 2001. واستبدلت بعض الولايات ضرائبها العقارية الجديدة.
كسر ضريبة البيك اب
كانت الضرائب العقارية الفيدرالية موجودة منذ عام 1916 وهي مستحقة فقط على العقارات بحجم معين. كان الحد الأقصى في عام 2017 هو 5.49 مليون دولار ، مما يعني أن العقار الذي تقل قيمته عن هذا المبلغ ليس مطلوبًا لدفع أي ضريبة عقارية. قبل بداية التخلص التدريجي منها في عام 2001 مع إقرار قوانين ضريبية جديدة ، كانت ضريبة الالتقاط وسيلة مناسبة للولايات للمشاركة ببساطة في الضرائب العقارية الفيدرالية دون الحاجة إلى إنشاء إرشادات خاصة بها والقفز عبر الأطواق التشريعية.
لم تُقيِّم ضريبة الاستلام التزامًا إضافيًا على العقار لدفعه ، ولكنها تمثل ترتيب مشاركة بين الولايات والحكومة الفيدرالية للضرائب العقارية التي تم تحصيلها على المستوى الفيدرالي. تكاليف تحصيل الضرائب العقارية مرتفعة بشكل غير متناسب نظرًا لعدم وجود العديد من الأشخاص الذين يمتلكون العقارات التي تلبي الحد الأدنى. هناك قدر كبير من التدقيق والأوراق التي تنطوي عليها تسوية العقارات ، وبالتالي فإن ضريبة الاستلام تركت هذا العبء على الحكومة الفيدرالية مع السماح للولايات بالمشاركة في العائدات.
عند مواجهة إلغاء ضريبة الاستلام في عام 2001 ، سنت عدة ولايات قوانين جديدة تسمح لهم بمواصلة تحصيل الضرائب العقارية. اعتبارا من عام 2018 ، هناك أربعة عشر ولاية ، بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا ، تقوم بجمع الضرائب العقارية ، والتي تتراوح ما بين أقل من 1 في المائة إلى 16 في المائة. تقوم بعض الولايات بتحصيل ضرائب الميراث ، والتي تختلف عن ضرائب العقارات ، حيث يتحمل الأفراد الذين يتلقون عائدات عقار ما ، وليس الحوزة نفسها ، مسؤولية دفع ضرائب الدولة عند تقديمها.
هل تموت ضريبة العقارات؟
مع صدور قانون تخفيض الوظائف والوظائف في ديسمبر 2017 ، أصبحت هناك المزيد من التغييرات على ضريبة العقارات. اعتبارًا من كانون الثاني (يناير) 2018 ، تضاعفت عتبة الضريبة العقارية إلى 11،180،000 دولار للملف الفردي ، أو 22،360،000 دولار للأزواج الذين يقدمون عائدات مشتركة. بالنظر إلى التأثير السلبي على حجم ديون الولايات المتحدة ، والتي وصلت إلى 21 تريليون دولار في عام 2018 ، فإن هذه الإعفاءات الضريبية العقارية الجديدة تعود إلى إعادة النظر أو العودة إلى المستويات السابقة في عام 2026.
هذه الحدود العليا الجديدة تعني أنه سيتم جمع أموال ضرائب عقارية أقل ، وعدد أقل من الأشخاص الذين يحتاجون إلى ملف. إذا قامت الحكومة الفيدرالية في النهاية بإلغاء ضريبة العقارات الفيدرالية بشكل كامل ، فسيترك ذلك للولايات التي ما زالت تجمع الضريبة ببعض القرارات الصعبة. التكاليف الإدارية لمراجعة وجمع الضرائب العقارية على مستوى الولاية من عدد أقل من الناس قد لا تستحق الإيرادات المحتملة. اعتمدت الولايات على الحكومة الفيدرالية في الجزء الأكبر من التكاليف الإدارية لضريبة العقارات ، كما هو موضح في مفهوم ضريبة الاستلام. كما هو الحال الآن ، فإن الضرائب العقارية توفر أقل من 1 في المائة من جميع إيرادات الدولة ، لذلك قد تقرر العديد من الدول إلغاء ضرائبها العقارية.
هناك أدلة على أن ضريبة العقارات تعمل على تثبيط بين أصحاب الأعمال الصغيرة الذين قد يستثمرون في الآلات والأفراد. بالنظر إلى اتجاهات ضريبة العقارات منذ عام 2001 ، لا يبدو من غير الواضح أن ضريبة العقارات نفسها سوف تموت في المستقبل غير البعيد.
