ما هو الإيجار المعادل للملاك (OER)
الإيجار المكافئ للمالكين (OER) هو مقدار الإيجار الذي يجب دفعه ليحل محل منزل مملوك حاليًا كعقار مؤجر. ويشار إلى هذه القيمة أيضًا باسم الإيجار المكافئ. وهو مقياس مستشهد به شائعًا يوفر مقياسًا للتغييرات في قيم سوق العقارات.
كسر الإيجار المكافئ للملاك (OER)
الإيجار المكافئ للمالك هو إحصاء يتبعه أصحاب المنازل ويتتبعه مكتب إحصاءات العمل. بشكل عام ، يتم الحصول على الإيجار المكافئ للمالكين من خلال استطلاعات يسأل أصحاب المنازل عن السؤال التالي: "إذا كان شخص ما يستأجر منزلك اليوم ، فكم تعتقد أنه سيستأجر شهريًا وغير مفروش وبدون مرافق؟"
مكتب إحصاءات العمل
عند تقييم السكن والمأوى ، يعد الإيجار المكافئ لأصحاب الإقامة الأولية أحد المكونات الثلاثة لفئة المأوى التي تساهم في مؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، والذي يقيس متوسط التغير مع مرور الوقت في الأسعار التي يدفعها المستهلكون للسوق سلة البضائع والخدمات. يأخذ الحساب في الاعتبار قيم الإيجار والإيجار المكافئ للمالكين والسكن بعيدًا عن المنزل. هذه المكونات الثلاثة هي محركات التغييرات في القيمة الإجمالية للمأوى. بشكل جماعي ، يمكن أن تتأثر هذه المكونات ببيئة سوق العقارات بشكل عام بالإضافة إلى العديد من العوامل النقدية مثل أسعار الفائدة السائدة والضرائب العقارية ومنتجات الرهن العقاري المتاحة والتأمين.
في فبراير 2018 ، سجل مكون المأوى في مؤشر أسعار المستهلك زيادة شهرية بنسبة 0.20 ٪ وزيادة سنوية بنسبة 3.1 ٪. كانت أسعار المأوى من بين أدنى الزيادات في مؤشر أسعار المستهلك حيث كانت الطاقة وخاصة زيت الوقود لها أكبر الأثر. في فبراير 2018 ، كان متوسط الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك في جميع البنود 0.20 ٪.
بالإضافة إلى كونه أحد مكونات مؤشر أسعار المستهلك ، يقدم مكتب إحصاءات العمل أيضًا بيانات عن التقلبات في الإيجار المكافئ للمالكين شهريًا. الإيجار المكافئ للمالك هو تغيير النسبة المئوية الذي ينشره مكتب إحصاءات العمل لقياس التغير في الإيجار الضمني ، وهو المبلغ الذي سيدفعه مالك المنزل للإيجار أو قد يكسبه من استئجار منزله في سوق تنافسي.
عادة ما يتغير الإيجار المكافئ للمالكين مع تحركات مؤشر أسعار المستهلك. في عام 2010 ، أظهر الإيجار المكافئ للمالكين انخفاضًا كبيرًا ابتداءً من مارس 2010 وانخفض خلال شهر سبتمبر 2010. وقد ارتفع إجمالي الإيجار المكافئ للمالك بشكل مطرد بمعدل يزيد عن 3٪ كل شهر منذ يونيو 2015. وفي عام 2018 ، زاد الإيجار المكافئ للمالكين 3.2 ٪ في يناير و 3.1٪ في فبراير.
