ما هو الرهن العقاري المفتوح؟
الرهن العقاري المفتوح هو نوع من الرهن العقاري الذي يسمح للمقترض بزيادة مبلغ الرهن العقاري المستحق في وقت لاحق. تسمح الرهون العقارية المفتوحة للمقترض بالعودة إلى المقرض واقتراض المزيد من الأموال. عادة ما يكون هناك حد محدد للدولار على المبلغ الإضافي الذي يمكن اقتراضه.
وأوضح نهاية الرهن العقاري
الرهن العقاري المفتوح يشبه القرض المتأخر السحب. كما أن لديها ميزات مشابهة للائتمان الدائر. الرهون العقارية المفتوحة هي فريدة من نوعها من حيث كونها اتفاقية قرض مضمونة ضد الممتلكات العقارية مع الأموال التي تذهب فقط نحو الاستثمار في العقار.
تشبه عملية التقديم المنتجات الائتمانية الأخرى ويتم تحديد شروط القرض من خلال درجة الائتمان للمقترض وملفه الائتماني. في بعض الحالات ، قد يكون لدى المقترضين المشتركين فرصة أكبر للموافقة على رهن مفتوح في حالة تعرضهم لمخاطر تقصير أقل.
هيكل الرهن العقاري المفتوح
يمكن أن تمنح الرهون العقارية المفتوحة للمقترض أقصى مبلغ أساسي يمكن أن يحصلوا عليه خلال فترة زمنية محددة. يمكن للمقترض أن يأخذ جزءًا من قيمة القرض التي تمت الموافقة عليها لتغطية تكاليف منزله. يتيح أخذ جزء فقط للمقترض دفع فائدة أقل نظرًا لأنهم ملزمون فقط بتسديد مدفوعات الفائدة على الرصيد المستحق.
في رهن مفتوح ، يمكن للمقترض الحصول على أصل القرض في أي وقت محدد في شروط القرض. يمكن أيضًا ربط المبلغ المتاح للاقتراض بقيمة المنزل.
يختلف عن مصطلح السحب المتأخر ، عادةً ما لا يتعين على المقترض برهن عقاري مفتوح تلبية أي معالم محددة من أجل الحصول على أموال إضافية. عادةً ما تكون الأموال متاحة لفترة محددة تجعل حساب الائتمان مختلفًا عن الائتمان الدوار الذي يبقى عادة مفتوحًا إلى أجل غير مسمى ما لم يكن المقترض افتراضيًا. في الرهن العقاري المفتوح ، لا يمكن استخدام السحب من الائتمان المتاح إلا مقابل الضمان المضمون. لذلك ، يجب أن تذهب دفعات نحو الممتلكات العقارية التي المقرض لديه اللقب.
على سبيل المثال ، افترض أن المقترض يحصل على قرض عقاري بقيمة 200000 دولار لشراء منزل. مدة القرض 30 سنة مع معدل فائدة ثابت قدره 5.75٪. يحصلون على حقوق بمبلغ 200،000 دولار ، لكن لا يتعين عليهم أخذ المبلغ بالكامل دفعة واحدة. قد يختار المقترض أن يأخذ 100000 دولار وهو ما يتطلب دفع مدفوعات الفائدة بمعدل 5.75 ٪ على الرصيد المستحق. بعد خمس سنوات ، قد يأخذ المقترض 50،000 دولار آخر. في ذلك الوقت ، يتم إضافة مبلغ 50000 دولار إضافي إلى رأس المال المستحق ويبدأ في دفع فائدة بنسبة 5.75 ٪ على إجمالي الرصيد المستحق.
مزايا الرهن العقاري المفتوحة
الرهن العقاري المفتوح هو مفيد للمقترض الذي يتأهل للحصول على مبلغ القرض الرئيسي أعلى مما قد تكون هناك حاجة لشراء المنزل. يمكن أن يوفر الرهن العقاري المفتوح للمقترض أقصى مبلغ ممكن من الائتمان المتاح بسعر فائدة مناسب. يتمتع المقترض بميزة الاستفادة من أصل القرض لدفع أي تكاليف عقارية تنشأ خلال كامل مدة القرض.
