غريب

ما هي الفائدة في الأيام الفردية؟

الفائدة في الأيام الفردية هي المصطلح المستخدم لوصف الفائدة المستحقة على رهن عقاري لتغطية دفعة شهرية مبدئية قبل بدء المدفوعات المجدولة بانتظام. ينشأ هذا الوضع لأن معظم القروض العقارية لها مدفوعات مستحقة في الأول من كل شهر. ومع ذلك ، قد يحدث إغلاق الرهن في أي يوم من أيام الأسبوع خلال الشهر. علاوة على ذلك ، يمكن تأخير الإغلاق لأي عدد من الأسباب ، مما يؤثر على الفائدة المستحقة. نتيجة لذلك ، تشمل جميع القروض العقارية تقريبًا مدفوعات فائدة في الأيام الفردية ، والتي تعرف باسم الفائدة المؤقتة.

فهم مصلحة يوم غريب

تعد فائدة الأيام الفردية ضرورية لأنه لا توجد أيام بدون فوائد في قرض بالتقسيط. يتم إطفاء مبلغ القرض الرئيسي عبر المدفوعات الشهرية المجدولة لمدة الملاحظة. تبدأ ساعة الفائدة في أقرب وقت بمجرد تحويل الأموال إلى المقترض. وبالتالي ، لا تتضمن حسابات الفائدة الخاصة بالأيام الفردية أي دفع أساسي.

دفع الفوائد الطويلة والقصيرة في الأيام الفردية

تُعرف الأموال المتراكمة خلال فترة الفائدة في الأيام الفردية ، بين تسوية القرض وبداية شهر الدفع الكامل الأول ، باسم نقص الفائدة. تتم معالجة هذه الأموال بإحدى الطرق الثلاث.

1. مع نشأة يعني النقص هو المستحق في الختاممع أول يعني ، النقص هو المستحق مع الدفعة الشهرية المنتظمة الأولى.

يمكن أن يكون سداد عجز الفائدة المؤقت إما فترة سداد طويلة أو فترة سداد قصيرة. يعتمد النوع على لغة العقد ، وعندما يتم الإغلاق.

• في الفترة الطويلة الأولى ، يحدث الإغلاق قبل الشهر العادي الأول للقرض. على سبيل المثال ، كانت عائلة سميث قد أغلقت تسوية في 20 سبتمبر ، مع أول شهر كامل ، مدفوعات شهر أكتوبر ، والمستحقة في 1 نوفمبر. ستدين شركة سميث بحدوث نقص في الفوائد على مدار الأيام العشرة الأخيرة في سبتمبر (21 - 30). الفترة القصيرة الأولى ، يأتي الإغلاق بعد أول شهر مدرج في العقد كأول فترة سداد منتظمة. في هذه الحالة ، تؤخر شركة العنوان إغلاق شركة Smith حتى 11 أكتوبر. والآن يحق للمقترض استرداد الفائدة خلال الأيام العشرة الأولى في أكتوبر. هنا قد يقوم المقرض بتخفيض الدفعة الشهرية الأولى ، أو يستهلك التخفيض على جميع مدفوعات القرض ، أو يطبقها على الرصيد الرئيسي. إذا تم خصمها من الرصيد الرئيسي ، فسيؤدي ذلك إلى تقليل المدفوعات الشهرية بشكل طفيف.

المدفوعات مفاجأة في الختام

والمشكلة بالنسبة للمقترضين هي أنه من غير الممكن في الغالب توقع الموعد النهائي للإغلاق. عدة عوامل يمكن أن تجبر تاريخ التسوية على التحرك. وبالتالي ، من الصعب تحديد بدقة مقدار الاهتمام بالأيام الفردية التي ستستحق عند الإغلاق. ومع ذلك ، سيكون المقرضون قادرين على إخبار المقترضين عن الكيفية التي يخططون لحسابها وضبط مدفوعات الفائدة المؤقتة.