ما هو معدل الإشغال؟
معدل الإشغال هو نسبة المساحة المستأجرة أو المستخدمة إلى إجمالي المساحة المتاحة. يستخدم المحللون معدلات الإشغال عند مناقشة مساكن كبار والمستشفيات ووجبات الإفطار والفنادق ووحدات الإيجار ، من بين فئات أخرى. في مركز الاتصال ، يشير معدل الإشغال إلى مقدار الوقت الذي يقضيه الوكلاء على المكالمات مقارنة بإجمالي ساعات العمل.
وأوضح معدلات الإشغال
لتوضيح معدل الإشغال ، إذا كان المبنى السكني يحتوي على 20 وحدة ، 18 منها مستأجرة ، فإن معدل الإشغال 90 ٪. وبالمثل ، فإن الفندق الذي يحتوي على 200 غرفة ويبلغ عدد غرف الضيوف في 150 غرفة يبلغ 75٪. وعلى العكس من ذلك ، فإن معدل الشواغر هو عدد الوحدات في المبنى غير المستأجرة مقارنةً بعدد الوحدات في المبنى.
معدلات الإشغال والمستثمرين العقاريين
تعد معدلات الإشغال مهمة للمستثمرين العقاريين لأن هذه الأرقام توفر مؤشرًا على التدفقات النقدية المتوقعة. من المرجح ألا يهتم مستثمر عقاري تجاري يبحث عن مركز تسوق للشراء بمركز لا يشغل سوى 25٪ فقط ، مما يعني أن المستأجرين كانوا يستأجرون 25٪ فقط من واجهات المتاجر المتاحة ومساحات المطاعم في المركز التجاري.
يتعين على المستثمر الذي يقوم بشراء عقار ذي معدل إشغال منخفض نسبيًا قضاء بعض الوقت والمال للعثور على مستأجرين إضافيين ، ويخاطر هو / هي بعدم ملء المساحات ، مع الاستمرار في مواجهة تكاليف الصيانة وضرائب الممتلكات عليها. ولهذا السبب ، غالباً ما تبيع المجمعات السكنية ومراكز التسوق والمرافق الأخرى ذات معدلات الإشغال المنخفضة بأقل من العقارات المماثلة ذات معدلات الإشغال المرتفعة. في بعض الحالات ، يشير انخفاض معدل الإشغال إلى وجود خطأ في مركز التسوق ، مثل موقعه أو وسائل الراحة المتاحة. في حالات أخرى ، قد يعني انخفاض معدلات الإشغال أن المنشأة تدار بشكل سيء من قبل مالكيها الحاليين أو أنها في موقع غير مرغوب فيه.
في حالات أخرى ، قد ينظر المستثمر العقاري في معدلات إشغال الفنادق والمرافق الأخرى بالقرب من العقار الذي يفكر في شرائه. هذه الأرقام يمكن أن تشير إلى شيء عن الصحة المالية في المنطقة. على سبيل المثال ، إذا كان المستثمر يفكر في شراء مطعم ، فقد يحاول معرفة معدلات إشغال الفنادق القريبة ، حيث تؤثر هذه الأرقام على مجموعته من المطاعم المحتملة.
مثال على معدلات الإشغال: المستشفيات
يمكن أن تكون معدلات إشغال أسرة المستشفيات ، وكذلك معدلات إشغال دور رعاية المسنين ، مفيدة لدراسة الاتجاهات في نمو المنشأة. لتجنب الاكتظاظ ، تدير هذه المرافق معدلات إشغالها. انهم في كثير من الأحيان تتبع معدلات الإشغال لإدارات محددة أيضا ، للمساعدة في تقييم النمو والطلب. تستخدم الحكومات والمنظمات أيضًا الأرقام الإجمالية على مستويات إشغال المستشفيات لوضع خطط فيما يتعلق بمبادرات الصحة العامة.
