ما هو الرهن؟
الرهن هو كيان يقرض المال للمقترض لغرض شراء العقارات. في صفقة الإقراض العقاري ، يقوم المقرض بدور المرتهن والمعروف باسم المقترض.
وأوضح الرهن
يمثل المرتهن مصالح مؤسسة الإقراض في صفقة الرهن العقاري. يمكن لمؤسسات الإقراض تقديم مجموعة متنوعة من المنتجات للمقترضين من خلال الإقراض العقاري الذي يمثل جزءًا كبيرًا من أصول الإقراض لكل من المقرضين الأفراد وسوق الائتمان بشكل عام.
معظم الناس يأخذون الرهن العقاري لتمويل شراء مسكن أو مبنى تجاري. من أجل الحد من مخاطره في الاستثمار ، يقوم المقرض في المعاملة بإنشاء مصلحة قانونية ذات أولوية في قيمة العقار ، مما يقلل بشكل كبير من احتمال عدم سداد المقرض بالكامل إذا تخلف المقترض عن سداد القرض. يتم ذلك من خلال امتياز امتياز الملكية والملكية.
منتجات إقراض الرهن العقاري
يمكن لمقرضي الرهن العقاري هيكلة قروض الرهن العقاري إما بفائدة ثابتة أو فائدة متغيرة. تتبع معظم قروض الرهن العقاري جدولًا زمنيًا للإطفاء يوفر تدفقات نقدية شهرية ثابتة لمؤسسة الإقراض في شكل مدفوعات بالتقسيط. عادة ما تكون قروض الرهن العقاري القياسية ذات الأقساط الثابتة هي أكثر أنواع القروض العقارية شيوعًا التي يصدرها المقرضون. قروض الرهن العقاري معدل قابل للتعديل ويمكن أيضا أن تقدم كمنتج الرهن العقاري معدل متغير.
يمكن للمقرضين أيضًا إصدار قروض غير مستهلكة ، لكن هذه المنتجات ليست عادة قروضًا مؤهلة وتحمل مخاطر أعلى بكثير. القروض غير المطفأة قد يكون لها معدلات ثابتة أو متغيرة. هي قروض تؤجل التدفقات النقدية الرئيسية للمقترض إلى دفعة واحدة. خلال مدة القرض قد تكون مدفوعات الفائدة قد تكون أو لا تكون مطلوبة. الأنواع الشائعة من قروض الرهن العقاري غير المستهلكة هي قروض مدفوعات بالون وقروض فوائد فقط.
حماية الرهن العقاري
قروض الرهن العقاري هي واحدة من أسواق الائتمان الأكثر شعبية أنواع القروض المضمونة. في قرض الرهن العقاري ، يكون للرهن العقاري حقوق في الضمان العقاري المرتبط بالقرض. وهذا يوفر للمقرض حماية من التخلف عن السداد ، ولكنه يتطلب أيضًا اتخاذ بعض الأحكام للاستيلاء على الأصول المضمونة في حالة حدوث التقصير. لهذا السبب ، فإن الرهن العقاري يشمل امتياز كامل ودمج حقوق الملكية في عقد إقراض الرهن العقاري.
يتم صياغة الرهن المثالي من قبل المستشار القانوني للمقرض للسماح للرهن العقاري بسهولة الحصول على العقارات المرتبطة بقرض الرهن العقاري إذا التخلف عن سداد الرهن. الامتياز المثالي هو امتياز تم إيداعه وتسجيله لدى الوكالة المناسبة التي تمنح حقوق الرهن العقاري للحصول على ضمانات عقارية بسهولة أكبر. في قرض الرهن العقاري المضمون ، يكون المرتهن أيضًا هو صاحب العقار العقاري المسمى على سند الملكية. مع حق الملكية والملكية ، يمكن للرهن العقاري بسهولة الحصول على الحقوق القانونية ووضع إجراءات محددة لإخلاء الممتلكات التي يتعين الاستيلاء عليها في الرهن.
