ماذا تعني الفائدة الرهن العقاري؟
الفائدة على الرهن العقاري هي الفائدة المفروضة على قرض يستخدم لشراء مسكن. يتم احتساب فائدة الرهن العقاري على كل من القروض الأولية والثانوية ، وقروض الأسهم المنزلية ، وخطوط الائتمان ، وطالما يتم استخدام الإقامة لتأمين القرض.
مصلحة الرهن العقاري قابلة للخصم في النموذج 1040.
أساسيات الرهن العقاري
وأوضح فائدة الرهن العقاري
الفائدة على الرهن العقاري هي واحدة من الخصومات المفصلة الرئيسية التي يمكن أن يتحملها دافعو الضرائب الشخصيون. يمكن خصم فقط الفائدة على الرهن العقاري على أول مليون دولار (مجمعة) لعملية شراء منزل أول أو ثانٍ من الجدول أ.
يمكن خصم الفائدة على الرهن من العقارات المستأجرة أو الاستثمارية في الجدول "هـ".
متطلبات خصم الفائدة على الرهن العقاري
طالما أن مالكي المنازل يستوفون المعايير التي حددها مصلحة الضرائب ، يمكن خصم كامل المبلغ من فوائد الرهن العقاري المدفوعة خلال السنة الضريبية ، في حدود الدولار ،. لا يمكن خصم فوائد الرهن العقاري إلا إذا كان الرهن مضمونًا بالدين ، حيث يتم عرض المنزل كضمان لحماية مصالح المقرض. يجب أن يكون الرهن أيضًا لإقامة منزل مؤهل ، مما يعني أنه المنزل الرئيسي للمالك أو المنزل الثاني ، مع بعض الشروط على استخدامه عندما لا يشغله المالك.
يتم تحديد الفائدة المفروضة على القروض العقارية عادة في شروط اتفاقية التمويل. يمكن تعيين الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت ، مع معدلات قابلة للتعديل ، أو مزيج من الاثنين مع الرهن العقاري مع معدل قابل للتعديل الهجين.
مع الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، ستستند فائدة الرهن على نسبة مئوية محددة على مدى عمر القرض. وكثيرا ما يُرى ذلك بتمويل طويل الأجل يحمل مدة قد تصل إلى 30 عامًا. يجب أن يكون للمقترض في هذه الحالة توقع واضح بشأن مقدار الفائدة على الرهن العقاري التي سيدفعونها ، إلى جانب الرصيد ، على مدار فترة الملكية في السكن.
وبموجب رهن قابل للتعديل ، قد يخضع المقترض لتقلبات السوق. تستند الفائدة على الرهن العقاري التي سيقومون بدفعها ، بالإضافة إلى سداد الرصيد الأساسي ، إلى معدل يتم تقييمه وإعادة تعيينه في فترات منتظمة ، عادةً على أساس سنوي. في كثير من الأحيان وجدت هذا النوع من مصلحة الرهن العقاري مع تمويل قصير الأجل.
مع الرهن العقاري الهجين المعدل قابل للتعديل (أرمينيا) ، تخضع فوائد الرهن العقاري في البداية إلى سعر ثابت. بعد انتهاء الفترة الأولية ، يعاد تعيين سعر الفائدة ويصبح قابلاً للتعديل. يجب أن تكون فائدة الرهن العقاري المدفوعة في البداية متسقة مع التعديلات اللاحقة التي سُنَّت على أساس سنوي.
