قد يكون سماسرة الرهن العقاري قادرين على العثور على قرض أحلامك ، لكن يجب عليك أن تزن الجوانب السلبية المحتملة قبل استئجار واحدة.
سماسرة الرهن العقاري: نظرة عامة
عند التسوق للحصول على قرض عقاري ، يجند العديد من مشتري المنازل خدمات سمسار الرهن العقاري للعثور عليهم بأفضل الأسعار والأسعار. في أعقاب انهيار سوق العقارات في عام 2008 ، تعرضت الممارسات التجارية للوسطاء للتدقيق ، وأثيرت مسألة ما إذا كانوا يتصرفون في مصلحة العملاء.
يمكن أن يساعدك العمل مع سمسار عقاري ذي خبرة وكفاءة في العثور على الرهن العقاري المناسب. ومع ذلك ، هناك مزايا وعيوب يجب مراعاتها قبل الالتزام بواحدة.
مزايا
الوسيط قد ينقذك Legwork
سماسرة الرهن العقاري لديهم اتصال منتظم مع مجموعة واسعة من المقرضين ، وبعضهم قد لا تعرف حتى عن. يمكن للوسيط أيضًا توجيهك بعيدًا عن بعض المقرضين الذين لديهم شروط دفع مرهقة مدفونة في عقود الرهن العقاري الخاصة بهم.
ومع ذلك ، من المفيد إجراء بعض الأبحاث الخاصة بك قبل الاجتماع مع وسيط. هناك طريقة سهلة للتعرف بسرعة على متوسط المعدلات المتاحة لنوع الرهن العقاري الذي تتقدم بطلب للحصول عليه وهي البحث في أسعار الفائدة عبر الإنترنت ، ثم استخدام حاسبة الرهن العقاري. تتيح لك أدوات كهذه مقارنة الأسعار بسهولة وتزويدك بمعرفة إضافية عند تقييم مصداقية سمسار الرهن العقاري.
قد يكون للوسيط وصول أفضل
يعمل بعض المقرضين حصرياً مع سماسرة الرهن العقاري ويعتمدون عليهم ليكونوا حارس البوابة لجلب عملاء مناسبين لهم. قد لا تكون قادرة على الاتصال ببعض المقرضين مباشرة للحصول على قرض عقاري للبيع بالتجزئة. يمكن للوسطاء أيضًا الحصول على أسعار خاصة من المقرضين نظرًا لحجم الأعمال التي تم إنشاؤها والتي قد تكون أقل مما يمكنك الحصول عليه بمفردك.
الماخذ الرئيسية
- العمل مع سمسار الرهن العقاري يمكن أن يوفر لك الوقت والرسوم. سلبيات النظر في أن تشمل أن مصالح الوسيط قد لا تتماشى مع اهتماماتك الخاصة ، وقد لا تحصل على أفضل صفقة ، وقد لا تضمن التقديرات. خذ وقتك في الاتصال بالمقرضين مباشرةً لمعرفة ما يمكن أن يكون متاحًا لك من القروض العقارية.
قد يكون الوسيط قادرًا على إدارة رسومك
يمكن أن تشارك عدة أنواع مختلفة من الرسوم في الحصول على قرض عقاري جديد أو العمل مع مقرض جديد ، بما في ذلك رسوم الإنشاء ورسوم التطبيق ورسوم التقييم. في بعض الحالات ، قد يكون سماسرة الرهن العقاري قادرين على إقراض المقرضين للتنازل عن بعض هذه الرسوم أو كلها ، مما قد يوفر لك مئات الآلاف من الدولارات.
سلبيات
لا يجوز محاذاة اهتمامات الوسيط
هدفك النهائي في التسوق للحصول على قرض عقاري هو العثور على واحد بسعر فائدة معقول ورسوم منخفضة. أنت فيه لفترة طويلة. سمسار الرهن العقاري ، من ناحية أخرى ، غالبا ما يحصل على رسوم من المقرض لجلب الأعمال. يمكن أن تستند هذه الرسوم إلى مبلغ الرهن وسوف تختلف بين المقرضين. هدف الوسيط ، إذن ، هو الحصول على قرض عقاري يزيد من تعويضاتهم. كشف انهيار سوق عام 2008 أن العديد من الوسطاء يحصلون على عملائهم في القروض العقارية التي لا يستطيعون تحملها بمرور الوقت.
الوسيط قد لا مصدر أفضل صفقة لك
يفترض العديد من مشتري المنازل ببساطة أن الوسيط يمكنه تقديم صفقة أفضل مما يستطيع الحصول عليه بمفرده ، لكن هذا ليس هو الحال دائمًا. قد يعرض بعض المقرضين على مشتري المنازل نفس الشروط والمعدلات التي يقدمونها لسماسرة الرهن العقاري (أحيانًا ، حتى أفضل). لا يضر أبدًا بالتسوق بمفردك لمعرفة ما إذا كان وسيطك يقدم لك حقًا الكثير. كما ذكرنا سابقًا ، يعد استخدام حاسبة الرهن العقاري طريقة سهلة للتحقق من حقيقة ما إذا كان وسيطك يقدم لك صفقة جيدة.
قد تدين رسوم الوسيط
يتم دفع سماسرة الرهن العقاري إما عن طريق المقرض أو من قبلك. إذا كان المقرض مشمولًا في الرسوم ، فأنت بحاجة إلى القلق بشأن إمكانية توجيهك إلى قرض أكثر تكلفة لأن عمولة الوسيط أكثر ربحًا. إذا كنت تدفع الرسوم ، فقم بتحديدها في تكاليف الرهن قبل اتخاذ قرار بشأن مدى جودة الصفقة التي تحصل عليها. وتأكد من تسوية جميع مشكلات الرسوم مقدمًا قبل التوقيع على أي شيء أو البدء في العمل مع وسيط.
اقض بعض الوقت في الاتصال بالمقرضين مباشرةً للحصول على فهم للرهون التي قد تكون متاحة لك.
السماسرة في كثير من الأحيان لا نضمن التقديرات
عندما يقدم لك سمسار الرهن العقاري لأول مرة عروضًا من المقرضين ، يستخدمون غالبًا مصطلح "تقدير حسن النية". هذا يعني أن الوسيط يعتقد أن العرض سوف يجسد الشروط النهائية للصفقة ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا. في بعض الحالات ، يجوز للمقرض تغيير الشروط بناءً على طلبك الفعلي ، وقد ينتهي بك الأمر إلى دفع سعر أعلى أو رسوم إضافية.
بعض المقرضين لا تعمل مع سماسرة الرهن العقاري
هذا اتجاه متزايد منذ عام 2008 ، حيث يجد بعض المقرضين أن القروض العقارية التي نشأها الوسيط كانت أكثر عرضة للتخلف عن السداد من تلك التي يتم الحصول عليها من خلال الإقراض المباشر. من خلال العمل من خلال وسيط ، قد لا تتمكن من الوصول إلى هؤلاء المقرضين ، بعضهم قد يكون قادرا على تقديم شروط الرهن العقاري أفضل مما يمكنك من خلال الحصول على وسيط.
