سمسار الرهن العقاري مقابل المقرض المباشر: لمحة عامة
إذا كنت في السوق للحصول على منزل وعثرت على المكان المثالي ، فخطوتك التالية هي الحصول على قرض عقاري. بالنسبة لكثير من الناس ، هذا هو الجزء المجهد. يجب عليك ضبط أموالك ، ومراجعة تقرير الائتمان الخاص بك ، وتحديد مكان التقدم بطلب للحصول على قرض. عموما ، اختيارك هو بين سمسار الرهن العقاري والمقرض المباشر.
- يتصرف الوسيط كوسيط ، حيث يساعدك في تحديد أفضل مقرض لموقفك ، ويجمع كل المعلومات المطلوبة لتطبيق الرهن العقاري. المقرض المباشر هو: مصرف أو مؤسسة مالية أخرى ستقرر ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض وإذا قمت بذلك ، فسوف تقوم بتسليم الشيك.
سماسرة الرهن العقاري
سمسار الرهن العقاري يساعدك على المقارنة. سيحصل الوسيط على مجموعة متنوعة من عروض الأسعار من مختلف المقرضين ويقدمها لك دفعة واحدة.
بالطبع ، يمكنك ويجب عليك القيام ببعض الأبحاث عبر الإنترنت حول المعدلات الحالية. قامت العديد من المواقع مثل BankRateMonitor.com بتحديث قوائم أسعار الرهن العقاري من الساحل إلى الساحل بانتظام.
ومع ذلك ، يجب أن يكون سمسار الرهن العقاري الجيد قادرًا على جلب المزيد من المعلومات إلى الجدول ، مثل من يقرض أموال القرض في منطقتك ، والتي تقدم نوعًا معينًا من الرهن العقاري الذي قد يروق لك ، ويرحب أو يتجنب الطلبات على القروض لأنواع معينة من المنازل مثل التعاونية ، والشقق ، أو منازل متعددة الأسرة.
يتم دفع رسوم للوسيط بناءً على مبلغ الرهن. أنت تدفع هذه الرسوم ما لم يكن المقرض على استعداد لتغطية ذلك.
يعمل بعض المقرضين حصريًا مع سماسرة الرهن العقاري ، مما يوفر للمقترضين إمكانية الوصول إلى القروض التي لم يسمعوا عنها.
لذا ، بدلاً من التقدم إلى كل مقرض على حدة ، يجب أن تتعامل مع شخص واحد فقط ، الوسيط ، لمعرفة نوع القروض التي قد تكون مؤهلاً لها. بمجرد إجراء الاختيار ، سيعمل الوسيط معك أيضًا على طلبك.
يتم دفع رسوم للوسيط بناءً على مبلغ الرهن العقاري ، والذي يمكن أن يؤثر على نصيحته وأبحاثه. (أنت تدفع هذه الرسوم ما لم يكن المقرض مستعدًا لتغطية ذلك.) مثل بعض المخططين الماليين المرتكزين على العمولة ، يعمل بعض السماسرة بشكل رئيسي مع (أو جزئي) بالنسبة إلى بعض المقرضين ، والتي قد تبلغ الخيارات التي يعرضونها عليك.
سماسرة الرهن العقاري كان مرة واحدة سمعة النرد. تم تنظيمها بشكل فضفاض ، وتعويضاتهم كانت مبنية على طبيعة وحجم القرض. أقنع بعض المقترضين باختيار القروض العقارية عالية المخاطر أو الاقتراض أكثر مما يحتاجون إليه حقًا.
هناك المزيد من الحماية المعمول بها الآن. هذا يجعلهم بديلًا جيدًا إذا كنت ترغب في أن يتعامل مستشار أو وسيط مع المقرضين نيابة عنك.
المقرضين مباشرة
المقرض المباشر هو مؤسسة مالية تقدم القروض العقارية. معظمهم من البنوك أو جمعيات الادخار والقروض.
قد تحصل على أفضل عرض لك من أحد البنوك التي لديك بالفعل حساب أو أحدها سبق أن سددت قرضًا منه في الماضي.
قد يكون الذهاب مباشرة إلى المقرضين أسرع ، لأنك سوف تتعامل مباشرة مع أحد البنوك عندما تظهر أي أسئلة ، وليس من خلال وسيط.
الماخذ الرئيسية
يمكن أن يساعدك سمسار الرهن العقاري في تحديد أفضل مقرض لموقفك والحصول على التطبيق من خلال.
المقرض المباشر هو مؤسسة مالية ستقرر ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض أم لا.
إعتبارات خاصة
ليس عليك أن تختار بين سماسرة الرهن العقاري والمقرضين المباشرين. يمكنك استدعاء كل من سماسرة الرهن العقاري والمقرضين المباشرين لمقارنة أسعارهم ومن ثم الحكم أكثر إنصافًا على الطريق الذي تريد الذهاب إليه.
