ما هو قفل الرهن العقاري الإلزامي
قفل الرهن الإلزامي هو بيع الرهن في سوق الرهن العقاري الثانوي بشروط تتطلب من البائع أن يقوم بالتسليم إلى المشتري بحلول تاريخ معين أو الخروج من الصفقة. شرط لجعل تسليم الرهن العقاري أو زوج من التجارة يجعل قفل الرهن العقاري الإلزامي يختلف عن أفضل قفل الرهن العقاري الجهود. قفل الرهن العقاري الإلزامي يحمل أيضا المزيد من المخاطر للبائع الرهن العقاري.
كسر أسفل قفل الرهن العقاري الإلزامي
عادة ما يتطلب تأمين الرهن العقاري أو التجارة بسعر أعلى في سوق الرهن العقاري الثانوي من أقفال أفضل الجهود ، لأن هناك تكاليف تحوط أقل مرتبطة بأقفال الرهن الإلزامية.
سوق الرهن العقاري الثانوي ، حيث تحدث أقفال الرهن العقاري ، هو السوق الذي يتم فيه شراء وبيع قروض الرهن العقاري بين منشئي الرهن ومجمعي الرهن العقاري والمستثمرين. يساعد سوق الرهن العقاري الثانوي الكبير والسائل في توفير الائتمان على قدم المساواة لجميع المقترضين عبر المواقع الجغرافية. يبيع منشئو الرهن العقاري نسبة كبيرة من قروضهم العقارية الجديدة في السوق الثانوية ، حيث يتم تعبئتها في أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري وبيعها للمستثمرين ، مثل صناديق التقاعد وشركات التأمين وصناديق التحوط.
عندما يأخذ المقترض قرضًا من المنزل ، يتم ضمان القرض وتمويله وخدمته بواسطة أحد البنوك. نظرًا لأن البنك استخدم أمواله الخاصة لتقديم القرض ، فيمكنه بيع القرض في السوق الثانوية لتوفير المزيد من الأموال لمواصلة إصدار القروض. غالبًا ما يتم بيع القرض إلى شركات التجميع الكبيرة ، مثل Fannie Mae. ثم يوزع المجمع آلاف القروض المماثلة في ورقة مالية مدعومة برهن عقاري.
أفضل الجهود قفل الرهن العقاري
هناك نوع آخر من قفل الرهن العقاري للبيع في السوق الثانوية وهو أفضل تأمين للرهن العقاري ، والذي يتطلب من البائع ، الذي عادةً ما يكون منشئ الرهن ، أن يبذل قصارى جهده لتقديم الرهن إلى المشتري. يمكن أن يكون المنشئ للرهن العقاري إما مؤسسة أو فردًا يعمل مع المقترض لإكمال معاملة الرهن العقاري. المنشئ للرهن العقاري هو المقرض الأصلي للرهن العقاري ويمكن أن يكون سمسار رهن عقاري أو مصرفي رهن عقاري. أفضل أقفال الرهن العقاري موجودة لتحويل خطر عدم إغلاق القرض من المنشئ إلى السوق الثانوية.
منشئي الرهن العقاري الذين يحوطون خطوط أنابيب الرهن العقاري الخاصة بهم ويتحملون مخاطر السقوط ، عادة ما يبيعون قروضهم العقارية في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال أقفال الرهن العقاري الإلزامية أو التنازل عن المعاملات التجارية. نظرًا لأن أقفال الرهن العقاري الإلزامية وإحالة المعاملات التجارية لا تنقل مخاطر التحوط إلى المشتري ، فإنهم يطلبون عمومًا تسعيرًا أفضل في السوق الثانوية مقارنةً بأفضل أقفال الرهن العقاري.
