ما هو ليان
الامتياز هو حق قانوني يمنحه مالك العقار ، بموجب قانون أو بطريقة أخرى حصل عليه الدائن. يخدم الرهن ضمان التزام أساسي ، مثل سداد قرض. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام الأساسي ، فقد يكون الدائن قادرًا على الاستيلاء على الموجود موضوع الرهن.
حجز
كسر أسفل ليان
بمجرد التنفيذ ، يصبح الامتياز حقًا قانونيًا للدائن في بيع ممتلكات الضمان للمدين الذي لا يفي بالتزامات قرض أو عقد آخر. لا يمكن بيع العقار الذي هو موضوع امتياز من قبل المالك دون موافقة صاحب الامتياز. يشير الامتياز العائم إلى امتياز على المخزون أو خاصية أخرى غير مثبتة.
أمثلة عملية للامتيازات
غالبًا ما يتم منح الامتياز عندما يحصل الفرد على قرض من أحد البنوك لشراء سيارة. يقوم الفرد بشراء السيارة ويدفع البائع باستخدام الأموال من البنك ، ولكنه يمنح البنك رهنًا على السيارة. إذا لم يقم الفرد بسداد القرض ، فيجوز للبنك تنفيذ الامتياز والاستيلاء على السيارة وبيعه لسداد القرض. إذا قام الفرد بسداد القرض بالكامل ، فسوف يقوم صاحب الامتياز (البنك) بالإفراج عن القرض ، ويمتلك الفرد العقار بدون أي امتيازات.
نوع آخر من الامتياز هو امتياز ميكانيكي ، والذي يمكن إرفاقه بالممتلكات العقارية إذا فشل مالك العقار في دفع مقاول مقابل الخدمات المقدمة. إذا لم يدفع المدين أبدًا ، فيمكن بيع العقار بالمزاد العلني لدفع صاحب الامتياز.
الامتيازات والضرائب
هناك أيضًا العديد من الامتيازات القانونية ، أي الامتيازات التي أنشأتها القوانين ، على عكس الامتيازات التي ينشئها العقد. هذه الامتيازات شائعة جدًا في مجال الضرائب ، حيث تسمح القوانين في كثير من الأحيان للسلطات الضريبية بوضع الامتيازات على ممتلكات دافعي الضرائب الجانحين. على سبيل المثال ، يمكن للبلديات استخدام الامتيازات لاسترداد ضرائب الممتلكات غير المدفوعة.
في الولايات المتحدة ، إذا أصبح دافع الضرائب جانحًا ولم يُظهر أي مؤشر على دفع الضرائب المستحقة ، قد يضع مصلحة الضرائب مطالبة قانونية ضد ممتلكات دافع الضرائب ، بما في ذلك منزله وسيارته وحساباته المصرفية. الامتياز الضريبي الفيدرالي له الأسبقية على جميع مطالبات الدائنين الآخرين ، ويمكن أن يؤدي إلى بيع شريف. كما أنه يؤثر على قدرة دافع الضرائب على بيع الأصول الحالية والحصول على الائتمان. الطريقة الوحيدة للإفراج عن امتياز الضريبة الفيدرالية هي دفع الضريبة المستحقة بالكامل أو الوصول إلى تسوية مع مصلحة الضرائب. مصلحة الضرائب لديها سلطة الاستيلاء على أصول دافع الضرائب الذي يتجاهل امتياز الضرائب.
