ما هو لاند فليب
فليب لاند هي ممارسة عقارية احتيالية ، حيث تتجمع مجموعة من المشترين المتواطئين لتداول قطعة من الأرض غير المطورة بين بعضها البعض لتضخيم سعر العقار بما يتجاوز القيمة السوقية.
كسر أسفل الأرض فليب
بعد التلاعب بسعر السوق للعقار ، يقوم مرتكبو الأرض ببيعه إلى مشترٍ خارجي غير مطمئنين بسعر مبالغ فيه. عندما يحاول المشتري إعادة بيع الأرض ، تعود قيمتها إلى مستويات السوق العادية ، لأنها إما ليست لها قيمة حقيقية أو لديها مشكلات قانونية خفية ، مثل التلوث السام أو الامتيازات أو مشاكل الارتفاق. النتيجة الصافية هي خسارة كبيرة غير قابلة للاسترداد للمشتري.
على سبيل المثال ، قد تقوم مجموعة الأرض المكونة من خمسة أفراد بشراء قطعة أرض مقابل 10،000 دولار. يقوم كل عضو في المجموعة ببيع قطعة الأرض إلى أخرى بسعر أعلى قليلاً. عندما قام العضو الخامس والأخير بشراء العقار من الآخرين ، ارتفع سعره إلى 14000 دولار. في هذه المرحلة ، تبيع المجموعة الأرض إلى مشتر مستقل مقابل 15000 دولار ، مما يحقق ربحًا مخادعًا يبلغ 5000 دولار.
تواجه المؤسسات المالية مخاطر تقلب الأراضي عند تقديم قروض لشراء ممتلكات غير مطورة. ويعود السبب في ذلك إلى حد كبير إلى صعوبة تحديد قيمة قطعة الأرض غير المطورة والطلب عليها. يجوز للمقرض أن يسترد الطرود غير المطورة إذا تخلف المشتري عن سداد القرض. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب إعادة بيع العقار ، حتى بسعر التعادل. تتطلب العديد من المقرضين ما يصل إلى 50 ٪ كدفعة مقدمة للأرض غير المطورة للحماية من مخاطر التخلف عن السداد.
مثال لاند فليب
قد تتعامل الشركات التي ترتكب عملية نقل ملكية الأراضي مع المستثمرين المحتملين عن طريق الهاتف ، من خلال الإعلانات في وسائل الإعلام المحلية وحملات البريد المباشر الجذابة. تعد هذه العروض الترويجية بأرباح ضخمة وتتضمن هدايا لجذب التزام المستثمرين.
في عام 2006 ، أبلغت الواشنطن بوست وغيرها من وكالات الأنباء عن فضيحة كبيرة في الأرض تشمل إدارة توتال ريالتي. في هذه الحالة ، انخفضت قطع الأراضي الشاغرة على طول ساحل ولاية كارولينا الشمالية بمبلغ يصل إلى 400،000 دولار بشكل مفاجئ إلى 20.000 دولار. في بعض الحالات ، تم بيع العقارات ذهابًا وإيابًا بين موظفي Total Realty Management. على سبيل المثال ، اشترت TRM عقارًا بمبلغ 180،000 دولار وباعته للموظف في نفس اليوم مقابل 250،000 دولار. باع الموظف العقار إلى TRM ، والذي باعه بعد ذلك إلى زميل آخر مقابل 310،000 دولار. في النهاية ، تم بيعها لزوجين مطمئنين مقابل 354000 دولار.
وفقًا للتقارير الواردة في الفضيحة ، فقد ما لا يقل عن 1500 مستثمر مشارك مئات الآلاف من الدولارات. أيضا ، فقدت البنوك حبس عشرات الملايين.
