ما هو الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك هو ترتيب قانوني يمتلك فيه شخصان أو أكثر ممتلكات معًا ، ولكل منهما حقوق وواجبات متساوية. عندما يموت أحد المالكين في عقد إيجار مشترك ، تنتقل مصلحة ذلك المالك في العقار إلى الناجين دون الحاجة إلى المرور عبر المحاكم.
كيف يعمل الإيجار المشترك
يرتبط الإيجار المشترك بشكل وثيق بالملكية العقارية ، لكن المفهوم القانوني الأوسع للإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة يمكن أن ينطبق على مجموعة من الأصول ، بما في ذلك حسابات الشركات والوساطة. يوجد ارتباط قوي بالعقار لأن مصطلح الإيجار يعتبر مرادفًا لامتلاك أو العيش في المنزل.
يتم الدخول في عقد الإيجار من قبل المستأجرين المشترك في نفس الوقت ، وعادة من خلال الفعل. على سبيل المثال ، دعنا نقول أن الزوجين غير المتزوجين يشتري منزلاً. في وقت الشراء ، يختارون الإيجار المشترك. سوف الفعل على الممتلكات تسمية المالكين والمستأجرين المشترك. في حالة وفاة شخص واحد ، سيصبح الشخص الآخر تلقائيًا المالك الكامل للعقار.
إيجابيات وسلبيات الإيجار المشترك
على الرغم من أن الإيجارات المشتركة لها عدد من المزايا ، إلا أن هناك بعض العيوب المميزة التي يجب مراعاتها قبل الدخول في الترتيب.
الايجابيات
كما ذكرنا سابقًا ، ما دام أحد المستأجرين المشتركين على قيد الحياة ، فإنه يتجنب الصداع الناتج عن تطهير العقار من خلال عقار عن طريق وصية. عادةً ما تمر إرادة الشخص عند الوفاة عبر الوصايا ، وهي عملية قانونية تقوم بموجبها المحاكم بمراجعة إرادة للتحقق من صحتها. عادة ، عندما يموت شخص ما ، لا يمكن الوصول إلى أصوله من قبل الناجي حتى يطلق سراحه.
أيضًا ، إذا لم يقم الشخص بتسمية المستفيدين أو لم تكن لديه إرادة عند الوفاة ، فسيتم استخدام عملية الوصايا للمساعدة في تحديد كيفية توزيع الأصول المتوفاة. ومع ذلك ، يمكن أن تستغرق العملية شهوراً بسهولة. يتجنب عقد الإيجار المشترك إجراء عملية إثبات الوصية وإجراء عملية قانونية مطولة تسمح للمستأجر المشترك بالاستحواذ على الأصول على الفور.
بالإضافة إلى تقاسم فوائد العقار ، تتشارك جميع الأطراف في عقد إيجار مشترك في مسؤولية العقار. على سبيل المثال ، لا يمكن لشخص واحد في الزوجين الحصول على قرض عقاري على العقار وترك شريكه بالديون. ينطبق عقد الإيجار المشترك على جميع الأصول وكذلك الديون - وهذا يعني إذا تم أخذ قرض على الممتلكات ، وكلاهما مسؤول عن الدين.
سلبيات
الطلاق أو القضايا الزوجية يمكن أن تعقد عقد الإيجار المشترك. كما ذكرنا سابقًا ، فإن جميع الديون مملوكة لكلا الطرفين ، ولا يمكن لأي منهما بيع أصولهما المملوكة بشكل مشترك دون موافقة شريكهما.
يمكن أن يظهر عيب آخر في الإيجار المشترك في التعامل مع الأصل عند وفاة واحد أو أكثر من المستأجرين المشتركين. يمنح الإيجار المشترك جميع الحقوق للناجين ، لذا حتى لو كان المتوفى يأمل في تمرير قيمة العقار إلى الورثة المعينين ، فلا يوجد التزام قانوني على الناجين بالوفاء بهذا الطلب.
الايجابيات
-
الإيجار المشترك يتجنب محكمة الوصايا عندما يموت أحد المستأجرين
-
حتى مع عدم وجود إرادة أو أسماء المستفيدين ، يرث المستأجر المشترك كل شيء على الفور
سلبيات
-
يمكن أن تؤدي المشكلات الزوجية إلى تعقيد بيع الأصول وتأخيرها حيث يجب أن يوافق المستأجران
-
الإيجار المشترك يعطي جميع الأصول إلى الفصل - عدم السماح للمتوفى بنقل الأصول إلى الورثة
الإيجار المشترك والإيجار المشتركة
طريقة واحدة لتجنب فقدان السيطرة على التصرف في الممتلكات عند الوفاة ، يختار بعض الملاك المشتركين عقد الإيجار بدلاً من عقد الإيجار المشترك. يسمح عقد الإيجار المشترك بالملكية القائمة على النسبة المئوية ، ويمكن تداول الأسهم وإضافة المستأجرين طوال فترة الترتيب وليس فقط عند بدايتها. بمعنى آخر ، عند الوفاة ، لا تذهب الأصول تلقائيًا إلى الشريك الباقي كما هو الحال مع الإيجار المشترك ؛ بدلاً من ذلك ، يسمح عقد الإيجار المشترك بتوزيع الأصول على النحو المنصوص عليه في الإرادة.
