جدول المحتويات
- تعرف الممتلكات الخاصة بك
- تعرف مدير الممتلكات الخاصة بك
- تعرف على ترتيب ملكيتك
- تمويل الاستثمار الخاص بك الجاهزة
- تعرف مطبات
- الخط السفلي
داخل سوق العقارات هناك مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار. بناءً على مهارة المستثمر ورأس ماله و / أو موقعه و / أو اهتماماته ، قد تتوفر عدة خيارات. غالبًا ما يكون الاستثمار في العقارات العامة مقابل العقارات الخاصة أحد الاعتبارات الرئيسية. الاستثمارات العامة توفر قطعة من مجموعة كبيرة جدا للمساهمين. توفر الاستثمارات الخاصة في كثير من الأحيان فرصة للانخراط بشكل أكبر في مجموعة متنوعة من الطرق. أصبح Fix and flip أكثر شيوعًا في السوق الخاص حيث أن الإقراض عبر الإنترنت يوفر وصولاً أسهل إلى رأس المال ولكن العديد من المستثمرين من القطاع الخاص يبحثون عن شيء أسرع وأسهل. بالنسبة لهؤلاء المستثمرين ، غالبًا ما تكون الخصائص الجاهزة هي الخيار الأفضل.
الماخذ الرئيسية
- تعد الاستثمارات العقارية الجاهزة واحدة من عدة خيارات متاحة للمستثمرين في سوق العقارات الخاصة. عقارات تركيا جاهزة للتأجير عند الشراء. مع العناية الواجبة الصحيحة ، يمكن أن تبدأ العقارات الجاهزة في توليد الدخل على الفور مع القليل من الوقت والجهد المطلوبين من قبل المالك.
خصائص تسليم المفتاح تتطلب القليل من الوقت والجهد للتأجير. على الرغم من أنها قد لا تكون دائمًا الخيار الأرخص ، إلا أن ما يجعل هذه العقارات فريدة من نوعها هو أنه قد تم إعادة تأهيلها بالفعل ، عادة من قبل شركة عقارية متخصصة ، قبل طرحها في السوق. في الواقع ، هناك غالبًا مستأجر في المنزل بالفعل عند إغلاق عملية البيع. عادةً ما تقدم تلك الشركات نفسها خدمات إدارة الممتلكات للمستثمر. هذا يعني أن مدير العقار هو الشخص الذي يتلقى مكالمة عندما ينهار مكيف الهواء ، وليس أنت.
في أي حال ، يمكن أن يكون وجود تأجير الممتلكات استثمارا كبيرا. يمكنك الحصول على تدفق ثابت من الدخل من الإيجارات التي تساعد على دفع التكاليف وإرجاع الربح. ومع ذلك ، فإن شراء أي نوع من العقارات وتحديداً العقار الذي تخطط لاستئجاره للآخرين سيأتي بمخاطر. هذا هو السبب في أنه من المهم اتخاذ بعض القرارات الجيدة في المجالات التالية عند دراسة خاصية التسليم الكامل.
تعرف الممتلكات الخاصة بك
في حين أن المنازل الجاهزة عادةً ما تتطلب وقتًا أقل قليلاً من الأنواع الأخرى من العقارات ، يجب ألا يقلل المستثمرون من مقدار العناية الواجبة التي يتعين عليهم القيام بها. السؤال الأكبر ، بطبيعة الحال ، هو ما إذا كانت الخاصية نفسها قيمة جيدة. يشعر بعض المستثمرين المبتدئين بالسحر من مصطلح "تسليم المفتاح" بحيث يفترضون أن جميع المنازل التي تحمل هذا التصنيف هي دليل على الفشل. لسوء الحظ ، هذا ليس هو الحال.
يقول الخبراء إنه يجب عليك دائمًا زيارة العقار شخصيًا قبل إغلاق الصفقة ، حتى لو كان ذلك يعني السفر إلى مدينة أخرى. العقارات العقارية هي عملية شراء واستثمار كبيرة ، لذلك من الضروري أن تعرف بالضبط ما تشتريه. توفر لك رؤية العقار عن قرب أيضًا إحساسًا أفضل بالحي الذي سيكون له تأثير كبير على تسويق العقار على المدى الطويل.
لمزيد من الأمان ، يقول المستثمرون المتمرسون إنها فكرة جيدة دائمًا للحصول على فحص عقاري احترافي أيضًا. قد تعجبك شركة إعادة التأهيل بمطبخ رائع وحمامات تم تجديدها بالكامل ، لكنك تريد التأكد من أن الميزات الأقل وضوحًا في المنزل - الفرن والسقف ، على سبيل المثال - في حالة جيدة.
تعرف مدير الممتلكات الخاصة بك
إذا كانت الممتلكات الجاهزة الخاصة بك تأتي مع مدير الممتلكات أو خدمات إدارة الممتلكات ، فمن المهم أن نفهم شروطها. قد تكون إدارة الممتلكات متاحة لتوفير مجموعة كاملة من الخدمات مثل الصيانة وجمع الإيجار وتنظيف المباني. قد يكون بعض مديري العقارات مسؤولين أيضًا عن ملء الوظائف الشاغرة للمستأجرين وإجراء عمليات فحص خلفية وتوقيع عقود الإيجار. نظرًا لأن خدمات مدير الممتلكات ستختلف عادة ، فمن المهم أن تعرف بالضبط ما يتحملون المسؤولية عنه وأن يحصلوا عليه كتابيًا من خلال عقد.
عند التفكير في إدارة الممتلكات المرتبطة بخاصية تسليم المفتاح ، إليك بعض الأسئلة الإضافية التي يجب طرحها:
- ما مقدار الخبرة التي تتمتع بها الشركة؟ في المتوسط ، كم من الوقت يستغرق للعثور على مستأجر جديد للوظائف الشاغرة؟ هل تقدم الشركة تقارير مالية من خلال بيانات شهرية وسنوية يمكن أن تساعدك على تتبع الإيرادات والمصروفات والدخل؟ ما هي الرسوم؟
تعرف على ترتيب ملكيتك
يمكن أن يكون هناك مجموعة متنوعة من الطرق لهيكلة الاستثمارات العقارية ، وخاصة داخل السوق الخاص. عادة ما تكون معرفة ترتيب ملكيتك عاملاً في قرار الاستثمار العام. هناك العديد من الهياكل التي يمكن استخدامها. مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs) والشراكات والشركات ذات المسؤولية المحدودة هي بعض الخيارات. في هذه الأنواع من هياكل الأعمال ، تتحمل الشركة عادة معظم المسؤوليات وتقدم العديد من المزايا المريحة. هذه الهياكل عادة ما تمر عبر الدخل إلى أصحابها كشركاء. هذا يعني أنه قد يتم الإبلاغ عن الدخل في المرحلة K-1.
قد تكون هناك اتفاقيات أقل تعقيدًا. في كثير من الحالات ، يصبح الممول هو المالك المستقل. قد تتطلب الملكية المستقلة إدارة شخصية أو شراء خدمات خارجية للمساعدة في إدارة الممتلكات. في بعض الحالات ، قد يتطلع المالكون المستقلون إلى إعداد حسابات مصروفات منفصلة مصرح بها لاستخدام إدارة الممتلكات لجهة خارجية.
بشكل عام ، من المهم أن تعرف ترتيبك وأن تكون مرتاحًا مع الجمعيات. كل نوع من الهياكل يأتي مع أحكامه الخاصة ، لذلك يجب عليك فهم جميع الفروق الدقيقة والاتفاق عليها قبل اتخاذ قرار نهائي.
تمويل الاستثمار الخاص بك الجاهزة
تتغير أسعار الفائدة دائمًا مع أنواع مختلفة من البيئات الاقتصادية. التمويل عندما تكون المعدلات هي الأقل مثالية. حتى إذا لم تدخل في أفضل وقت ، يمكن أن يكون هناك دائمًا خيارات للتفاوض على أفضل سعر. سيكون للمقترضين الحاصلين على أفضل درجة ائتمانية أكبر ميزة. يقدم سوق إقراض الرهن العقاري أيضًا مجموعة واسعة من منتجات القروض.
يمكن أن يكون Bankrate.com مكانًا رائعًا للتحقق من متوسط الأسعار على جميع أنواع خيارات إقراض الرهن العقاري. لن تقدم جميع البنوك كل نوع من أنواع القروض ، لكن فيما يلي بعض منها:
- ثابت لمدة 30 عامًا ثابتًا لمدة 20 عامًا ثابتًا لمدة 15 عامًا 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM شؤون المحاربين القدامى لمدة 30 عامًا (VA) إدارة الإسكان الفيدرالية لمدة 30 عامًا (FHA) جامبو الثابت لمدة 30 عامًا لمدة 15 عامًا
كلما تم تمويل القرض لخفض المدفوعات الشهرية ولكن ارتفاع الفائدة. تقدم قروض إدارة الإسكان الفدرالية أسعارًا خاصة لبعض المقترضين المؤهلين. تتطلب الرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل (ARM) مع فواصل زمنية محددة دفعًا ثابتًا لفترة معينة من الوقت يتبعه معدل متغير يعاد ضبطه وفقًا لجدول زمني بعد ذلك. القروض الجامبو هي لمديري أعلى نسبيا.
يمكن أن يكون الحصول على موافقة مسبقة على قرض عقاري فكرة جيدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التمويل من خلال قرض عقاري.
اعتبارًا من نوفمبر 2019 ، بلغ متوسط نسبة الاقتراض السنوية على رهن ثابت لمدة 30 عامًا حوالي 3.93٪ مقابل 3.45٪ للحصول على قرض رهن ثابت لمدة 15 عامًا. قروض المساعدة الحكومية مثل تلك التي تدعمها شؤون المحاربين القدامى أو الإدارة الفيدرالية للإسكان سيكون لها أسعار فائدة منخفضة لأولئك المؤهلين.
تعرف مطبات
في حين قد يبدو ذلك طريقة رائعة لجلب بعض الإيرادات الإضافية ، إلا أنه من المهم أن ندرك أن الاستثمار العقاري ليس للجميع. هناك دائمًا خطر حدوث كارثة غير متوقعة ، بدءًا من زيادة ضريبة الأملاك المفاجئة إلى مشكلات الصيانة المزمنة إلى الحوادث (الحرائق ، والأشجار المتساقطة ، إلخ). على هذا النحو ، ينبغي أن يكون للمشترين رأس مال ونقد إضافي متاح للاعتماد عليه في حالة حدوث أي مفاجآت أو حالات طوارئ.
يقول المستثمرون المتمرسون أيضًا أنه من الأفضل غالبًا عرض الخصائص الجاهزة كمهمة طويلة الأجل. على عكس الأسهم وغيرها من الاستثمارات السائلة نسبيا ، يمكن أن يستغرق الأمر بعض الوقت للبيع. تتقلب قيم العقارات أيضًا لذا قد لا يكون البيع لكسب أي نوع من الأرباح ممكنًا إلا بعد بضع سنوات من سداد أقساط الرهن العقاري.
الخط السفلي
خصائص تسليم المفتاح هي بديل مثير للاهتمام في سوق العقارات. أنها تتطلب القليل من التجديد أو الصيانة. كما أنها عادة ما تكون متاحة للمستأجرين على الفور ، مما يعني تدفقات الدخل الفورية بمجرد ملء الشواغر.
لا شك أن الاستثمار في العقارات ليس مسعى خالٍ من المخاطر. ومع ذلك ، مع بذل العناية الواجبة المناسبة ، يمكن أن تأتي خصائص تسليم المفتاح بمخاطر منخفضة وعوائد عالية.
