ما هو العقار؟
العقار هو كل شيء يشمل القيمة الصافية للفرد ، بما في ذلك جميع الأراضي والعقارات والممتلكات والأوراق المالية والنقدية وغيرها من الأصول التي يملكها الفرد أو لديه مصلحة مسيطرة فيها.
الماخذ الرئيسية
- الحوزة هي التقييم الاقتصادي لجميع الاستثمارات والأصول والمصالح للفرد. وبالتالي فإن الحوزة تشمل: ممتلكات الشخص ؛ الأصول المادية وغير المادية ؛ الأرض والعقارات ؛ الاستثمارات في الأسهم والسندات والأوراق المالية الأخرى ؛ الفن والمقتنيات والمفروشات ؛ يشير تخطيط الدولة إلى إدارة كيفية تحويل الأصول إلى المستفيدين عند وفاة شخص ما. يمكن فرض ضرائب العقارات على قيمة العقار عند الوفاة.
فهم العقارات
يتم استخدام كلمة الحوزة بالعامية للإشارة إلى جميع الأراضي والتحسينات على الممتلكات الشاسعة ، في كثير من الأحيان بعض المزارع أو المنزل ، أو المنزل التاريخي لعائلة بارزة. ومع ذلك ، بالمعنى المالي والقانوني لهذا المصطلح ، تشير الحوزة إلى كل شيء ذي قيمة يمتلكه الفرد - العقارات والمجموعات الفنية والأشياء الأثرية والاستثمارات والتأمين وأي أصول واستحقاقات أخرى - ويستخدم أيضًا باعتباره طريقة شاملة للإشارة إلى القيمة الصافية للشخص. من الناحية القانونية ، تشير ملكية الشخص إلى إجمالي أصول الفرد ، مطروحًا منها أي التزامات.
قيمة الحوزة الشخصية لها أهمية خاصة في حالتين: إذا أعلن الفرد الإفلاس ، وإذا توفي الفرد. عندما يعلن مدين فردي الإفلاس ، يتم تقييم عقاراتهم لتحديد أي من ديونه يمكن توقع دفعها بشكل معقول. تنطوي إجراءات الإفلاس على نفس التقييم القانوني الصارم للعقار الذي يحدث أيضًا عند وفاة الفرد.
العقارات هي الأكثر أهمية عند وفاة الفرد. التخطيط العقاري هو عمل إدارة التقسيم والميراث الخاص بممتلكاتك الشخصية ، ويمكن القول إنه يمثل التخطيط المالي الأكثر أهمية في حياة الفرد. بشكل عام ، يرسم الفرد وصية تشرح نوايا الموصي لتوزيع ممتلكاته عند وفاته. الشخص الذي يتلقى الأصول من خلال الميراث يسمى المستفيد.
كيف تدار العقارات
في جميع الحالات تقريبًا ، يتم تقسيم العقارات بين أفراد عائلة المتوفى. يميل انتقال الثروة هذا من جيل إلى آخر إلى ترسيخ الدخل في فئات أو أسر اجتماعية معينة. يمثل الميراث نسبة كبيرة من إجمالي الثروة في الولايات المتحدة وحول العالم ، وهو مسؤول جزئيًا عن عدم المساواة المستمرة في الدخل (رغم أن هناك ، بالطبع ، العديد من العوامل الأخرى).
جزئيًا كرد فعل على ركود حركة الثروة نتيجة الميراث ، تطلب معظم الحكومات من هؤلاء الذين يتماشون مع الميراث دفع ضريبة الميراث (ضريبة العقارات) على التركة. يمكن أن تكون هذه الضريبة كبيرة جدًا ، مما يتطلب في بعض الأحيان أن يبيع المستفيد بعض الأصول الموروثة لدفع فاتورة الضرائب. في الولايات المتحدة ، إذا تركت غالبية العقارات لزوج أو جمعية خيرية ، يتم رفع الضريبة العقارية بشكل عام.
من المستحسن عمومًا لكل من الصياغة الفردية للإرادة والمستفيدين من العقار استخدام خدمات المحامين العقاريين. ضرائب الميراث تشتهر بتعقيدها وباهظتها ، ويساعد استخدام محام على ضمان دفع ضرائب الميراث الخاصة بك بشكل صحيح. في نهاية الصياغة ، يمكن اتخاذ العديد من التدابير لتقليل مقدار الضريبة التي يتعين على المستفيدين دفعها ، مثل إنشاء صناديق استئمانية.
كتابة وصية
الوصية عبارة عن مستند قانوني تم إنشاؤه لتوفير إرشادات حول كيفية التعامل مع ممتلكات الفرد وحضانة الأطفال القصر ، إن وجد ، بعد الموت. يعبر الفرد عن رغباته من خلال المستند ويعين وصيا أو منفذا يثقون به لتحقيق النوايا المعلنة. تشير الإرادة أيضًا إلى ما إذا كان يجب إنشاء ثقة بعد الموت. اعتمادًا على نوايا مالك العقار ، يمكن أن تدخل الثقة حيز التنفيذ خلال فترة حياتها (صندوق الثقة) أو بعد وفاة الفرد (صندوق الوصايا).
يتم تحديد صحة الإرادة من خلال عملية قانونية تعرف باسم الوصايا. Probate هي الخطوة الأولى في إدارة حوزة الشخص المتوفى وتوزيع الأصول على المستفيدين. عندما يموت شخص ما ، يجب على وصي الوصية أن يأخذ الوصية إلى محكمة الوصايا أو إلى المنفذ الذي ورد اسمه في الوصية في غضون 30 يومًا من وفاة الموصي.
عملية الوصايا هي إجراء تحت إشراف المحكمة ، حيث أثبتت صحة وصية الوصية الباقية أنها صالحة ومقبولة باعتبارها الشهادة الحقيقية الأخيرة للمتوفى. تعيّن المحكمة رسمياً المنفذ الذي ورد اسمه في الوصية ، والذي بدوره يمنح المنفذ السلطة القانونية للتصرف نيابة عن المتوفى.
