ما هو الارتياح؟
اتفاقية التسهيلات ، أو اتفاقية التسهيل ، هي مفهوم عقاري يحدد سيناريو يستخدم فيه أحد الطرفين خاصية طرف آخر ، حيث يتم دفع رسوم لمالك العقار مقابل حق التسهيل. غالبًا ما يتم شراء عمليات الارتفاق من قبل شركات المرافق العامة من أجل الحق في تركيب أعمدة الهاتف أو تشغيل الأنابيب إما فوق أو أسفل الممتلكات الخاصة. ومع ذلك ، في حين يتم دفع الرسوم لمالك العقار ، يمكن أن تؤثر التسهيلات سلبًا على قيم الممتلكات في خطوط الطاقة القبيحة ، على سبيل المثال ، يمكن أن تقلل من الجاذبية المرئية لقطعة أرض.
الماخذ الرئيسية
- التسهيل عبارة عن اتفاق بين طرفين ، حيث يتم منح أحدهما إمكانية الوصول إلى الأرض مقابل رسوم. وأكثر أنواع التسهيلات شيوعًا هي تسهيلات المرافق. ومن الأمثلة على ذلك شركة الهاتف أو الطاقة التي تدير خطوطًا من خلال خاصية تم منحها تسهيلًا لها. وآخر مره كثيرًا ما يكون تخفيفًا لضرورة. يحدث هذا عادة عندما يحتاج الشخص إلى استخدام ممتلكات شخص آخر من أجل الوصول إلى ممتلكاته الخاصة.
كيف يعمل الارتياح
يستخدم لوصف اتفاق رفيع المستوى بين مالك العقار وطرف آخر - سواء كان شخصًا أو مؤسسة - تحدد اتفاقية التسهيل المعتادة شكلاً من أشكال الدفع من قبل الملتمس للمالك للحصول على حق استخدام موضوع التسهيل من أجل غرض محدد.
نظرًا لأن التيسير فريد من نوعه للاتفاقية المبرمة بين الطرفين المعنيين ، تتم هيكلة اتفاقيات التسهيل بحيث يتم تحديد الاستخدام المحدد للعقار بشكل صريح وأنه يتم إنهاء التسهيلات الممنوحة لمالك العقار. يتم نقل هذه الاتفاقيات في بعض الأحيان في بيع الممتلكات ، لذلك من المهم بالنسبة للمشترين المحتملين معرفة ما إذا كان هناك أي ارتفاقات على الممتلكات التي يجري تقييمها.
في العالم الحقيقي أمثلة على الارتياح
هناك ثلاثة أنواع شائعة من اتفاقيات التسهيل. أي نوع من التسهيلات الممنوحة سوف يعتمد على أهداف الأطراف الفردية.
الأول هو الارتفاق فائدة. هذا النوع من التسهيلات هو عبارة عن اتفاقية بين مالك العقار وشركة خدمات تسمح لشركة المرافق بتشغيل خطوط الكهرباء أو أنابيب المياه أو أنواع أخرى من المرافق من خلال عقار. غالبًا ما يتم تضمين اتفاقيات تسهيل المرافق في سند الملكية أو عقدها من قبل مدينة أو بلدية.
النوع الثاني من التسهيلات المشتركة هو اتفاقية التسهيلات الخاصة بين طرفين خاصين. هذا الارتفاق قياسي إلى حد ما لأنه يمنح طرفًا الحق في استخدام قطعة من الممتلكات للاحتياجات الشخصية. قد يحتاج المزارع إلى الوصول إلى البركة أو الأرض الزراعية الإضافية ، على سبيل المثال ، واتفاق الارتفاق الخاص بين جاره ونفسه يتيح له الوصول إلى هذه الاحتياجات. علاوة على ذلك ، إذا كانت الأنابيب أو أداة مشابهة مطلوبة لتشغيلها من خلال خاصية مجاورة لنظام آبار الشخص ، تتم معالجة الاتفاقية من خلال تسهيل خاص.
أخيرًا ، هناك اتفاقية تخفيف مشتركة ثالثة يشار إليها باسم التسهيل بالضرورة. هذا النوع من التخفيف أكثر ليبرالية لأنه لا يتطلب اتفاقًا مكتوبًا وقابل للتنفيذ بموجب القوانين المحلية. ينشأ التخفيف بالضرورة عندما يطلب من أحد الأطراف استخدام ممتلكات شخص آخر. على سبيل المثال ، عندما يُطلب من شخص استخدام ممر الجيران للوصول إلى منزله ، فإن ذلك يعتبر بمثابة ارتياح بالضرورة.
